??聽人說，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購買5年可免什么稅？

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• 141****4348

  就是房子契稅滿了五年或者房產(chǎn)證滿了五年就可以免掉營業(yè)稅或者個人所得稅，個人所得稅通?，F(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個稅。你**好親自去問下那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:50:00
• 157****0192

  房產(chǎn)交易稅可以免除。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:49:47
• 157****0408

  如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （3）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （5）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （6）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  
  
  稅，又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領(lǐng)）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。
  稅收的基本特點：強制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。
  稅收的作用：稅收作為經(jīng)濟杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟增長的作用。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:49:39

相關(guān)問題

• 問 商品房購買5年可免什么稅啊？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。 0

  ??商品房購買5年可免什么稅？誰知道呢？

  答

  國家規(guī)定現(xiàn)在改為2年了，根據(jù)稅法征收相關(guān)規(guī)定繳納的稅種如下：　　契稅：買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。　　營業(yè)稅：營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免?！　€人收入所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免?！　∮』ǘ悾耗壳鞍捶靠畹?.05% 繳納，但有的地方暫免；　　工本印花稅：按每本房權(quán)證收取5元。

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• 問 ??商品房滿五年可以免營業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)稅法：“滿五唯一”的普通住宅才能免繳營業(yè)稅。也就是說要同時滿足三個條件：1、滿五。2、唯一。3、普通住宅。你上面說的只是其中一個條件而已。

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• 問 商品房滿5年怎么算
  答

  商品房滿5年通常以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 商品房滿5年是什么意思？
  答

  過五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。同等情況下，如果房產(chǎn)證未過5年，就要加收6.6%稅費。不同的情況收取的稅費都不一樣，對于第一次置業(yè)者來說，如果房產(chǎn)證過5年而且是唯一住房，購買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。如果不是唯一住房，即在契稅的基礎(chǔ)上加收1% 的個人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個人所得稅。另外購買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。對于第二次置業(yè)者來說，如果購買的物業(yè)房產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。

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