??農(nóng)村舊房能隨便買賣嗎?農(nóng)村房子的買賣有哪些規(guī)定?

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• 154****0262

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  
  二、申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。
  
  二、按照有關(guān)收費政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:02
• 148****1027

  一、改造方式
  
  1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(c級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。
  
  2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。
  
  3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。
  
  二、改造要求
  
  在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。
  
  原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。
  
  各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計方案并出臺配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設(shè)計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。
  
  三、質(zhì)量標準
  
  以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質(zhì)量標準關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。
  
  綜上所述可知農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定是從三個方面考慮的，一是舊房翻新對象，對象要求是經(jīng)濟困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農(nóng)戶自建為主，也可政府統(tǒng)一建設(shè)，且對于新房面積根據(jù)家庭人口嚴格要求不得超過限定面積。三是改造質(zhì)量，房屋改造質(zhì)量應(yīng)符合安全，實用，經(jīng)濟。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:59:58
• 134****1924

  本村村民之間買賣宅基地房的，賣方有集體建設(shè)用地使用證的可以過戶。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:59:51

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村舊房能隨便買賣嗎?農(nóng)村建房可以私自買賣嗎？
  答

  不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓的。2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。

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• 問 農(nóng)村舊房能隨便買賣嗎？農(nóng)村房屋能不能買賣 可以買賣農(nóng)村房屋嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村舊房能隨便買賣嗎?農(nóng)村房屋買賣的效力怎么認定?
  答

  我是龍灣區(qū)村民，1995年經(jīng)村委會同意，以我父親名義買下了同村的兩個叔叔的一間宅基地及老屋，所立的協(xié)議書上有村委會蓋印，買房過程中，幾個村干部作為見證人簽字，如今買房款早已付清，房屋早已翻建，但由于這期間我市農(nóng)村宅基地政策幾經(jīng)變化，過戶手續(xù)異常繁雜，至今房子的過戶手續(xù)還沒辦好，現(xiàn)如今我父親已過世，母親還健在，目前該房產(chǎn)只能辦轉(zhuǎn)給我母親名下了，請問原來有我父親名字（買方）的協(xié)議書還有用嗎？我母親有必要與賣方重新簽寫協(xié)議書嗎？對方如不肯再簽怎么辦？請問法律有這方面的協(xié)議書繼承履行的規(guī)定嗎？如對方借此機會變卦我們應(yīng)該怎么辦？　　律師解答：　　首先，這是房屋買賣協(xié)議的效力問題。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間買賣農(nóng)村房屋為交易常態(tài)，是中國廣大農(nóng)村比較普遍的現(xiàn)象，他們可以購買別家的舊宅基地或者購買集體經(jīng)濟組織其他成員的其他用房用來建造房屋，因此該買賣協(xié)議依法認定有效。房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過戶是由于政策原因，過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響農(nóng)村房屋買賣合同的效力?！　∑浯?，你的母親沒有必要與出賣方重新簽訂買賣協(xié)議，依據(jù)先前的房屋買賣協(xié)議，你父母親依法已經(jīng)取得該房屋的實際物權(quán)?！　≡俅危瑢Ψ饺绻J為該房屋買賣協(xié)議無效，借此變卦，可以依法向法院提起民事訴訟，要求確定房屋買賣協(xié)議的效力，如果有造成你的損失，可以一并主張。協(xié)議沒有繼承履行一說，除非該協(xié)議中明確約定涉及到繼承人的相關(guān)權(quán)益且經(jīng)過繼承人同意。

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• 問 農(nóng)村舊房可以隨便買賣嗎
  答

  你好！ 農(nóng)村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農(nóng)村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。

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• 問 ??農(nóng)村土地能買賣嗎?有哪些規(guī)定呢？
  答

  農(nóng)村土地不可以自由買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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