??給開發(fā)商買車位要上什么稅？有什么作用嗎？

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• 137****0262

  買房是需要交稅的，其中就有契稅，營(yíng)業(yè)稅，物業(yè)專項(xiàng)維修基金等稅費(fèi)。但是，購(gòu)買車位需要交多少稅費(fèi)，大部分業(yè)主都不清楚。那么購(gòu)買車位要交什么稅？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀！
  
  購(gòu)買車位，也要交物業(yè)專項(xiàng)維修基金，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要進(jìn)行查冊(cè)，交契稅等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，購(gòu)買車位，物業(yè)專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是105元/平方米。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需按車位總價(jià)的3%收取契稅以及萬(wàn)分之五的印花稅。值得提醒的是，車位辦理產(chǎn)權(quán)證前，還要進(jìn)行查冊(cè)，查購(gòu)買人家庭的住房以及車位情況，費(fèi)用為40元/次。
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅區(qū)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。配建停車場(chǎng)的停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)的，房屋購(gòu)買人每購(gòu)買一套房屋，只能通過(guò)出售、贈(zèng)與或者出租等方式**多取得一個(gè)停車位

  查看全文↓ 2019-06-28 10:17:17
• 142****9333

  ，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:16:57
• 142****3441

  契稅交網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰，住宅專項(xiàng)維修資金分情況繳納。
  1、契稅
  無(wú)論面價(jià)大小，契稅需繳網(wǎng)簽價(jià)的3%。
  2、印花稅
  印花稅需交網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰。
  3、住宅專項(xiàng)維修資金
  不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"
  舉例：假如王先生在北京購(gòu)買一個(gè)建筑面積為24?的車位，總價(jià)10萬(wàn)，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？
  契稅需交10萬(wàn)×3%=3000元，印花稅需交10萬(wàn)×0.5‰=50元，住宅專項(xiàng)維修資金需交200元/?×24?=4800元，那么，王先生購(gòu)買這個(gè)車位總共需要繳納7850元的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:16:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)給開發(fā)商買車位要上什么稅？
  答

  契稅交網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰，住宅專項(xiàng)維修資金分情況繳納。1、契稅無(wú)論面價(jià)大小，契稅需繳網(wǎng)簽價(jià)的3%。2、印花稅印花稅需交網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰。3、住宅專項(xiàng)維修資金不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"舉例：假如王先生在北京購(gòu)買一個(gè)建筑面積為24?的車位，總價(jià)10萬(wàn)，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？契稅需交10萬(wàn)×3%=3000元，印花稅需交10萬(wàn)×0.5‰=50元，住宅專項(xiàng)維修資金需交200元/?×24?=4800元，那么，王先生購(gòu)買這個(gè)車位總共需要繳納7850元的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 向開發(fā)商購(gòu)買車位要交稅嗎？購(gòu)買車位要交哪些稅費(fèi)?
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) ??向開發(fā)商購(gòu)買車位要交稅嗎？有什么政策規(guī)定?
  答

  車位要交的過(guò)戶稅費(fèi)及計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：包括房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問(wèn) 向開發(fā)商購(gòu)買車位要交稅嗎
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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• 問(wèn) ??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？
  答

  那個(gè)是專業(yè)測(cè)算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測(cè)繪隊(duì)給測(cè)繪后計(jì)算出來(lái)的，有正式的測(cè)繪報(bào)告，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是以這個(gè)報(bào)告為準(zhǔn)的。

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