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房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
全部4個回答>??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？
133****9986 | 2019-07-04 16:08:15
已有3個回答
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137****9133
那個是專業(yè)測算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測繪隊給測繪后計算出來的，有正式的測繪報告，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是以這個報告為準的。
查看全文↓ 2019-07-04 16:09:15
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142****6163
現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
查看全文↓ 2019-07-04 16:08:55
期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
期房買的是圖紙，是開發(fā)商融資進行樓盤的繼續(xù)建設，如果融資不到位，樓盤可能流產(chǎn)
購買期房是有很大風險的，如果真要買期房一定要找資質(zhì)好的開發(fā)商，
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133****1628
1、可以要求開發(fā)商提供開發(fā)企業(yè)相關證照和開發(fā)資質(zhì)；
查看全文↓ 2019-07-04 16:08:34
2、出具政府允許其開發(fā)的相關文件；
3、上述均是事實可以要求公證。
能做到上述你的權(quán)益就會得到保障的。
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買房是需要交稅的，其中就有契稅，營業(yè)稅，物業(yè)專項維修基金等稅費。但是，購買車位需要交多少稅費，大部分業(yè)主都不清楚。那么購買車位要交什么稅？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀！購買車位，也要交物業(yè)專項維修基金，在辦理產(chǎn)權(quán)證時，還要進行查冊，交契稅等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，購買車位，物業(yè)專項維修基金的標準是105元/平方米。辦理產(chǎn)權(quán)證時，需按車位總價的3%收取契稅以及萬分之五的印花稅。值得提醒的是，車位辦理產(chǎn)權(quán)證前，還要進行查冊，查購買人家庭的住房以及車位情況，費用為40元/次。根據(jù)相關規(guī)定，住宅區(qū)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需求。配建停車場的停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能通過出售、贈與或者出租等方式**多取得一個停車位
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開發(fā)商延期交房應該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的 第一個是建設用地規(guī)劃許可證， 第二是建設工程規(guī)劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 對你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒有以上的 "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失, 如果你還要賣房的話簽約時要注意付款方式，交房時間，房產(chǎn)的配套情況（**好能詳細）， 雙方的權(quán)利和義務，以及違約時穎承擔的責任。不要怕麻煩，以防萬一。 交房具體時間，房屋質(zhì)量，面積誤差，公攤，入住時間。再就是物業(yè)費 和物業(yè)管理。 簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本； 2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條 件有多優(yōu)惠； 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主 要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土 地使用權(quán)獲得方式和使用期限； 5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； 6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； 7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限； 8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方 式。 房款稅費 現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種： 一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款 組合貸款 權(quán)證手續(xù) 房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登 記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、 縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權(quán)證。 另外，還有4個方面也不能忽視。
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房地產(chǎn)項目的運做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負責資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔任，負責項目的實施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準的開發(fā)建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準，開發(fā)商名稱應與預售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目。他能調(diào)集各方面的專家把項目完成
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