??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？

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• 137****9133

  那個(gè)是專業(yè)測算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測繪隊(duì)給測繪后計(jì)算出來的，有正式的測繪報(bào)告，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是以這個(gè)報(bào)告為準(zhǔn)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:09:15
• 142****6163

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  
  
  期房買的是圖紙，是開發(fā)商融資進(jìn)行樓盤的繼續(xù)建設(shè)，如果融資不到位，樓盤可能流產(chǎn)
  購買期房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果真要買期房一定要找資質(zhì)好的開發(fā)商，
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:08:55
• 133****1628

  1、可以要求開發(fā)商提供開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照和開發(fā)資質(zhì)；
  
  
  2、出具政府允許其開發(fā)的相關(guān)文件；
  
  
  3、上述均是事實(shí)可以要求公證。
  
  
  能做到上述你的權(quán)益就會(huì)得到保障的。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:08:34

相關(guān)問題

• 問 ??交了**開發(fā)商稱沒錢給退怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??給開發(fā)商買車位要上什么稅？有什么作用嗎？
  答

  買房是需要交稅的，其中就有契稅，營業(yè)稅，物業(yè)專項(xiàng)維修基金等稅費(fèi)。但是，購買車位需要交多少稅費(fèi)，大部分業(yè)主都不清楚。那么購買車位要交什么稅？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀！購買車位，也要交物業(yè)專項(xiàng)維修基金，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要進(jìn)行查冊(cè)，交契稅等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，購買車位，物業(yè)專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是105元/平方米。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需按車位總價(jià)的3%收取契稅以及萬分之五的印花稅。值得提醒的是，車位辦理產(chǎn)權(quán)證前，還要進(jìn)行查冊(cè)，查購買人家庭的住房以及車位情況，費(fèi)用為40元/次。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅區(qū)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。配建停車場的停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能通過出售、贈(zèng)與或者出租等方式**多取得一個(gè)停車位

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房子？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問 ??怎么去開發(fā)樓盤做開發(fā)商？有什么作用嗎？
  答

  1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的 第一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。 對(duì)你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒有以上的 "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失, 如果你還要賣房的話簽約時(shí)要注意付款方式，交房時(shí)間，房產(chǎn)的配套情況（**好能詳細(xì)）， 雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時(shí)穎承擔(dān)的責(zé)任。不要怕麻煩，以防萬一。 交房具體時(shí)間，房屋質(zhì)量，面積誤差，公攤，入住時(shí)間。再就是物業(yè)費(fèi) 和物業(yè)管理。 簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本； 2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無論對(duì)方給出的條 件有多優(yōu)惠； 3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主 要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土 地使用權(quán)獲得方式和使用期限； 5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； 6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； 7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限； 8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方 式。 房款稅費(fèi) 現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種： 一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款 組合貸款 權(quán)證手續(xù) 房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登 記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、 縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。

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• 問 ??開發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)，開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

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