??怎么去開發(fā)樓盤做開發(fā)商？有什么作用嗎？

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• 138****1795

  1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的 第一個是建設用地規(guī)劃許可證， 第二是建設工程規(guī)劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。 對你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒有以上的 "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失, 如果你還要賣房的話簽約時要注意付款方式，交房時間，房產的配套情況（**好能詳細）， 雙方的權利和義務，以及違約時穎承擔的責任。不要怕麻煩，以防萬一。 交房具體時間，房屋質量，面積誤差，公攤，入住時間。再就是物業(yè)費 和物業(yè)管理。 簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本； 2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條 件有多優(yōu)惠； 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主 要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權性質以及土 地使用權獲得方式和使用期限； 5．房地產的規(guī)劃使用性質； 6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； 7．房地產的價格、支付方式和期限； 8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方 式。 房款稅費 現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種： 一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款 組合貸款 權證手續(xù) 房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登 記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證書。按期到房屋所在地區(qū)、 縣房地局的房政科領取房地產權證。 另外，還有4個方面也不能忽視。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:54
• 156****8822

  一、渠道上
  1、留意一些施工圍起來的工地，開發(fā)商有可能要招募銷售
  2、也可以先應聘開發(fā)商策劃，然后曲線到開發(fā)商銷售
  3、另外全國前十大開發(fā)商是不斷的開發(fā)項目，也很少有代理銷售，因此，在公開土地拍賣市場留意開發(fā)商它們圈了哪些地，之后它們肯定會招聘銷售員
  二、技術準備上
  1、一般開發(fā)商招聘銷售要看你以前的業(yè)績和銷售樓盤是否高檔，如果你的業(yè)績和樓盤都不太好，就強調你的經驗，不過，所謂的經驗需要業(yè)績來說明，所以要包裝下自己，銷售嘛，先如何把自己銷售出去。。
  2、現(xiàn)在一般開發(fā)商業(yè)非常注重銷售個人素質及形象，每個KF公司側重點不一樣，需要在應聘前做好準備，否則機會來了也把握不住
  三、建議
  1、開發(fā)商的售樓不見得比地產中介好，只是目前福利環(huán)境好些，但對市場的敏感度，吸血客戶能力不如地產中介，你還年輕，還可以血拼下，為以后發(fā)展留些空間

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:38
• 133****0519

  1、如果有新的項目接上有可能安排過去，主要看你的銷售業(yè)績；
  2、找其他項目。因項目前期會有很長時間只能拿基本工資，如這樣還不如換個項目做。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:29
• 131****8990

  建議從房地產銷售也就是置業(yè)顧問開始做
  　　房地產中介（缺少培訓，薪金低，可個人做單）
  　　房地產代理銷售公司（培訓全面，薪金低，不容易個人做單）
  　　開發(fā)商（缺少培訓，薪金高，不容易個人做單）
  　　個人做單就是炒房
  　　新人的話建議去代理銷售公司，培訓全面，而且接觸樓盤多。
  　　在房地產里面，別人看的是你做過的樓盤數(shù)，而不是工作年限，這很重要。
  　　等你在代理做了兩年后，可以跳到開發(fā)商，你也可以自己規(guī)劃一下。
  　　比如是走職業(yè)經理人，還是走策劃，或者永遠做銷售。
  　　才開始做的學習資料如下 ：
  　　房地產法規(guī) （代理會教）
  　　房地產基礎識知 （代理會教）
  　　客戶管理 （教的很少，要自學）
  　　個人炒房 （不會教，通過和處的好的資深銷售學習）
  　　樓盤知識 （代理，開發(fā)商會教）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:19

相關問題

• 問 ??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？
  答

  那個是專業(yè)測算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測繪隊給測繪后計算出來的，有正式的測繪報告，辦理產權登記也是以這個報告為準的。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房子？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房應該找房產局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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• 問 ?? 開發(fā)商做的塑料地漏如何取出？有什么作用嗎？
  答

  普通的地漏包括地漏體和漂浮蓋。地漏體是指地漏構成水封的部件。主要局部是儲水彎。由于目前許多地漏防臭主要是靠水封。所以該結構的深淺設計能否合理解決地漏排污才能和防異味才能的大小。漂浮蓋在有水時間可隨水在地漏體內上下浮動。許多漂浮蓋下另外銜接有鐘罩蓋。無水或水少時將下水管蓋死。從而避免臭味從下水管中泛到室內。九牧不銹鋼地漏采用先進的電鍍工藝處置。經過酸銅、鉻等多重鍍層。電鍍層分離良好、附著細密、色澤均勻。耐腐蝕性極佳。確保產品外表光澤亮麗。歷久恒新。采用汽車炎黃同工藝生產的回止彈簧。高效密封。防止返水。九牧不銹鋼地漏設計更加合理。對臭味起到了阻擋作用。地面的水可快速流出去。而且地漏本身的設計使地漏更加堅固。對于洗漱時經常掉落的首飾的人們來說。九牧的不銹鋼地漏起到保護作用。從而讓你少丟失很多心愛之物。如果將這么好的地漏安置在洗漱間豈不是省去很多麻煩事。

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• 問 ??開發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？
  答

  房地產項目的運做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負責資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準資質的房地產開發(fā)公司擔任，負責項目的實施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實力的房地產開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經計劃、規(guī)劃、用地等部門批準的開發(fā)建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經過批準，開發(fā)商名稱應與預售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目。他能調集各方面的專家把項目完成

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• 問 ??開發(fā)商不給開發(fā)票怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要，因為有法律支持你。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。面對這種情形，業(yè)主應該如何去維護自己的合法權益呢。首先，在遇到這種情況時，可以去找開發(fā)商協(xié)商，找到公司負責這方面的高層管理人員進行溝通、協(xié)商。把自己所擔心的問題告訴他們，并希望他們盡快解決購房發(fā)票的問題。

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