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你好，契稅應在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內繳納；維修資金的收費標準是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產業(yè)務前交付?！稛o房證明》是指在我市范圍內無名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購買的房產，故請明確您需開具的是《無房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無房證明》，可本人攜帶身份證原件及復印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請出具；如您所購買住房為東莞市范圍內的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標準為：1、建筑面積≤144平方米或者套內面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實際成交價格不超過當地普通住房價格標準，以上條件須同時滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請出具，申請資料如下：1、身份證原件及復印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無身份證的除外）；2、戶口簿原件及復印件（所有家庭成員的均需出具）；3、結婚證原件及復印件（存在夫妻關系時提供）；未婚的需提供未婚證明，未達到適婚年齡的除外；4、購房合同原件；5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關系的，需提供出生證原件及復印件；6、家庭成員委托申請人代為查詢的，出具載明查詢事項的書面委托書。
全部5個回答>??貸款購買商品房什么時間交契稅？貸款怎么辦理呢？
137****5156 | 2019-06-28 10:27:59
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132****4546
契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間。
查看全文↓ 2019-06-28 10:28:26
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
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143****0955
一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商讓去交房,這時候需要去審批核心交契稅。
查看全文↓ 2019-06-28 10:28:21
開發(fā)商只有去房管部門辦理了初始登記，才能去繳納契稅和維修基金， 契稅：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
維修基金：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
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143****0878
各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
查看全文↓ 2019-06-28 10:28:15
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根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅?！ ∠硎芷醵愊抡{的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下; 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準?！ ∫话銓嵭械氖鞘滋鬃》科醵惖膬杀叮?-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。
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契稅當然是交給稅務局，當你需要辦理房屋產權證（不動產權證）前，可以直接在不動產交易中心稅務窗口申報交納。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產權（不動產權證）。他項權證：如果你是房主，你是不可能有他項權利證的，他項權顧名思義就是給別人的權利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產證押到房管局，然后房管局給你他項權利證，你把他項權放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權，拿到房管局換回你的房產證。
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國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時間為準，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以發(fā)布之日為準。比如《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部 關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！?，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以2016年2月17日為準?！敦斦? 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部 關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據國務院有關部署,現就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下: 一、關于契稅政策 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?！ ?二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?！ 〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?購買的家庭第二套住房?！ ?三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！ “凑毡忝?、高效原則,房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結?！ ?四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定?！?/p> 全部3個回答>
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買房的契稅**遲在應當納稅義務發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
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