.png)
你好，契稅應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內(nèi)繳納；維修資金的收費標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付?！稛o房證明》是指在我市范圍內(nèi)無名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購買的房產(chǎn)，故請明確您需開具的是《無房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無房證明》，可本人攜帶身份證原件及復(fù)印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請出具；如您所購買住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實際成交價格不超過當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》績r格標(biāo)準(zhǔn)，以上條件須同時滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請出具，申請資料如下：1、身份證原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無身份證的除外）；2、戶口簿原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具）；3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（存在夫妻關(guān)系時提供）；未婚的需提供未婚證明，未達到適婚年齡的除外；4、購房合同原件；5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復(fù)印件；6、家庭成員委托申請人代為查詢的，出具載明查詢事項的書面委托書。
全部5個回答>??打聽一下，貸款購買商品房什么時間交契稅？
151****2057 | 2018-09-02 01:02:55
已有3個回答
-
141****3948
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
查看全文↓ 2018-09-02 01:03:22
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。 -
144****4151
一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商讓去交房,這時候需要去審批核心交契稅。
查看全文↓ 2018-09-02 01:03:16
開發(fā)商只有去房管部門辦理了初始登記，才能去繳納契稅和維修基金， 契稅：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
維修基金：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
-
151****1783
你好，契稅應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內(nèi)繳納；維修資金的收費標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付?！稛o房證明》是指在我市范圍內(nèi)無名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購買的房產(chǎn)，故請明確您需開具的是《無房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無房證明》，可本人攜帶身份證原件及復(fù)印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請出具；如您所購買住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實際成交價格不超過當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》績r格標(biāo)準(zhǔn)，以上條件須同時滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請出具，申請資料如下：
查看全文↓ 2018-09-02 01:03:05
1、身份證原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無身份證的除外）；
2、戶口簿原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具）；
3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（存在夫妻關(guān)系時提供）；未婚的需提供未婚證明，未達到適婚年齡的除外；
4、購房合同原件；
5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復(fù)印件；
6、家庭成員委托申請人代為查詢的，出具載明查詢事項的書面委托書。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。一般房產(chǎn)證的話按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。
全部5個回答> -
答
先做網(wǎng)簽才過戶，越快越好了。
全部4個回答> -
答
契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時間。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！ 吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
全部3個回答> -
答
一、定銷商品房證件： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！ 《?、相關(guān)的規(guī)定： 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； ?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄 ?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。”
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
