??開發(fā)商造房子有什么稅？怎么規(guī)定的呢？

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• 154****2566

  房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
  應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
  三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。
  它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除###房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業(yè)收入征收的一種稅。
  計稅依據(jù):為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。
  計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
  土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除###房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。
  一、營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:54
• 156****2134

  商品房預售 商品房銷售出賣人銷售稅費如下
  1 營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%
  2 城市維護建設稅 同上 營業(yè)稅的7%
  3 教育費附加 同上 營業(yè)稅的3%
  4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業(yè)稅的2%
  5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一
  6 教育發(fā)展費 同上 銷售收入的千分之一
  7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五
  合計銷售收入的5.85%

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:24
• 135****2964

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  （3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號
  文 件的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
  （6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地， 對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
  （7）土地增值稅。以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后 的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:16
• 158****2138

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  （3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號
  文 件的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
  （6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地， 對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
  （7）土地增值稅。以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后 的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入

  查看全文↓ 2019-06-28 10:35:02
• 146****3130

  房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:34:45

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• 問 請問開發(fā)商造房子有什么稅？
  答

  商品房預售 商品房銷售出賣人銷售稅費如下1 營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%2 城市維護建設稅 同上 營業(yè)稅的7%3 教育費附加 同上 營業(yè)稅的3%4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業(yè)稅的2%5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一6 教育發(fā)展費 同上 銷售收入的千分之一7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五合計銷售收入的5.85%

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• 問 開發(fā)商那里有什么裝修工程？怎么規(guī)定的呢？
  答

  大部分實樓樣板間都是項目為了銷售推廣需要開發(fā)商聘請專業(yè)的室內設計師設計建造，出于展示室內空間的考量，室內設計一般會采用比較炫動的風格，室內設計不一定會結合普通業(yè)主的使用需求，而樣板間裝修大部分尚未開通正式水電氣等，由此裝修施工主要以表面光鮮亮麗為追求，對于日后購買樣板間的業(yè)主來說，難免會有裝修的調整，尤其是隱蔽工程的問題需要和開發(fā)商約定清楚，原則上開發(fā)商應該也有承擔精裝工程的保修責任。買之前要簽份保修協(xié)議。要能保證內部功能正常使用，管路暢通（因樣坂房都是前期主體施工的時候做的。管路后期都有一定的調整）隱性構件材料（如五金，電線、弱電）等均能正常使用，并有兩年左右的保修期，而且樣坂房內的家具和電器可以通過協(xié)商折價優(yōu)惠。（特別是電器，款式和功能會隨著新產品的入市而價格回落。）

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• 問 ??開發(fā)商造房子時怎么埋水管線？流程是怎么樣的呢？
  答

  專業(yè)的做法就是得安裝在墻體里，不過也有一部分在地上的，地板磚一鋪依然是在水泥大沙里的。提到后期維護，前期就該選擇大品牌的管子，好的管子50年也沒問題的，老化的實際上是那些線。放在地面上實際上非常不安全的，容易氧化而且對孩子什么的都不安全。希望對你有用。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么開開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房兩賣的行為，建議在簽署合同后，及時辦理備案手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質量問題所致，經鑒定確認后，可以通過購房合同的相關條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預防外墻滲水的注意事項：1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會增加。2、外墻磚面表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致，磚接縫應平直、光滑，填縫應連續(xù)、密實。這是施工精細度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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