??開發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？

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• 144****9661

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致，經(jīng)鑒定確認后，可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。
  二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項：
  1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會增加。
  2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。
  3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實。這是施工精細度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:57:54
• 151****9895

  房屋外墻滲水，開發(fā)商說是施工方的責(zé)任，是在推卸責(zé)任。
  對購房戶承擔(dān)房屋維修責(zé)任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責(zé)任，但是不能推脫維修責(zé)任。
  因為施工方是開發(fā)商委托施工的。購房者是跟開發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購房合同，如果開發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關(guān)部門投訴，也可以直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:57:48
• 145****1554

  如果漏水非常厲害，一般是找物業(yè)，如果對你家里造成了損失，可以找開發(fā)商賠償。但是一般防水工程保修期是五年，如果超過保修期就沒法了。還有就是一般開發(fā)商都會耍賴的，都不想給你處理。
  如果外墻漏水的位置室外比較好操作的話，其實處理起來也不難，用木棍綁著刷子或者滾筒涂刷蜀禹防水外墻專用高分子防水液在滲水處外墻表面，干了之后就可以了，處理了可以管二三十年，而且無色透明，一點都不影響墻面美觀。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:57:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商延期交房賠償多少？怎么規(guī)定的呢？
  答

  國家并沒有一個明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實踐中是依照當(dāng)事人的約定確定，也并且如果違約金過分高于實際損失的，另一方可以要求降低，一般來說違約及賠償?shù)目傤~不應(yīng)超過實際損失部分的130%。延期交房，每天賠償萬分之0.1這個約定，可能存在問題（每天賠償萬分之0.1應(yīng)作為違約金不應(yīng)作為損失賠償），如果實際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實際損失，理由可以是開發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

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• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 ??怎么開開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房兩賣的行為，建議在簽署合同后，及時辦理備案手續(xù)。

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• 問 ??怎么強制開發(fā)商退錢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  判決書生效后，超過判決書規(guī)定的履行期限，債務(wù)人不履行的，債權(quán)人可以申請法院強制執(zhí)行?！　“l(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　》梢?guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ河袡?quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?！　∪嗣穹ㄔ簺Q定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問 開發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  這個合同是誰和開發(fā)商簽訂了賠償誰，一般是**簽訂的，賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實際損失來賠償?shù)?，損失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。

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