??請(qǐng)問住宅樓能開賓館嗎？

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• 151****6737

  賓館屬于商業(yè)性質(zhì),原則上是不可以的,屬于改變房產(chǎn)性質(zhì),需要辦臨時(shí)改變土地性質(zhì)手續(xù)..........反正從正常途徑應(yīng)該比較麻煩............但是............賓館還是短租,生活中瑣碎的事太多了,沒人較真嘛,大部分不了了之.

  查看全文↓ 2019-06-28 11:03:14
• 143****1222

  以開旅館，但是如果你是同一棟的業(yè)主，你們反對(duì)的話，對(duì)方是不可以開旅館的，具體規(guī)定如下：
  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條
  業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
  第十條
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
  第十一條
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:02:54
• 147****4539

  在住宅小區(qū)內(nèi)開賓館屬“住改商”，只要符合相關(guān)條件就可以開，具體條件詳見下述法條：
  《物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:02:46

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問住宅樓能開賓館嗎
  答

  不可以！原因有以下幾個(gè)；一是違反物業(yè)管理辦法。住宅個(gè)小區(qū)一般屬于封閉式管理，門口設(shè)有專職保安，負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的安保工作，而且據(jù)說要實(shí)行出讓證制度，嚴(yán)禁非本小區(qū)居民進(jìn)入。如果要在居民樓里開旅館，肯定違反此合同規(guī)定。二是違反居民住宅樓住房合同。居民住宅樓合同清楚地規(guī)定買的房屋屬于居民住宅之用，如果開旅館肯定屬于商用，明顯違反此合同。三是違反了中華人民共和國治安管理處罰法，將樓房的結(jié)構(gòu)擅自進(jìn)行拆改，明顯違反本法相關(guān)規(guī)定，所以要依法追究責(zé)任。四是一般無法取得合法的營業(yè)執(zhí)照，在居民樓里開旅館違反合同約定，要是工商部門核發(fā)他營業(yè)執(zhí)照以后，明顯屬于行政亂作為，要是居民起訴的話，完全應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 住宅能開賓館嗎
  答

  不可以， 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營性使用。與現(xiàn)在的農(nóng)家樂不一樣。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。　　《旅館業(yè)治安管理辦法》　　第四條　申請(qǐng)開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)?！　　吨腥A人民共和國消防法》　　第十五條公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場(chǎng)所所在地的縣級(jí)以上地方人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查?！　」矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。

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• 問 ??請(qǐng)問住宅樓可以注冊(cè)公司嗎？
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場(chǎng)所登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。

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• 問 請(qǐng)問住宅樓需要多少電線？
  答

  一、100平方米的三房二廳裝修，需要多長的電線要看具體裝修情況。裝修電線一般都使用銅芯線，國標(biāo)電線每卷100米，通常只能按整卷購買。用線規(guī)格1.5紅、藍(lán)、花線各一卷，2.5紅、藍(lán)各一卷，4平方紅、藍(lán)各一卷。1.5平方花線用作接地線。紅、藍(lán)色的1.5平方用作照明線，2.5平方用作插座線，4平方用作空調(diào)等大功率插座線。二、影響電線用量的主要因素如下：1、裝修設(shè)計(jì)方案。按設(shè)計(jì)進(jìn)行預(yù)算，每個(gè)房間要裝幾盞燈，定位在哪，是否雙控；安排幾個(gè)插座，象空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電腦都可大致定位，然后再每個(gè)房間預(yù)留兩個(gè)備用的，廚房應(yīng)多裝幾個(gè)插座。設(shè)計(jì)幾個(gè)回路，回路越多用線越多。2、預(yù)裝電線利用。開發(fā)商交房時(shí)一般都已經(jīng)預(yù)裝電線，有的擔(dān)心質(zhì)量不好全部廢掉，有的因?yàn)椴季€不合理而重新安裝。如果能充分利用，可以節(jié)省一些電線。

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• 問 請(qǐng)問住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個(gè)城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹碓蕉嗟某邔与娞輼蔷蜕钣芯蜁?huì)知道了。國家目前對(duì)于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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