住宅能開賓館嗎

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• 143****4200

  不可以， 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營性使用。與現(xiàn)在的農(nóng)家樂不一樣。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
  　　《旅館業(yè)治安管理辦法》
  　　第四條　申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)。
  　　《中華人民共和國消防法》
  　　第十五條公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防安全檢查。
  　　公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對該場所進(jìn)行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:37:17
• 158****8317

  在住宅小區(qū)內(nèi)開賓館屬“住改商”，只要符合相關(guān)條件就可以開，具體條件詳見下述法條：
  《物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:36:53
• 135****3380

  　如果批準(zhǔn)了，則是合法的。但如果因開旅店損害鄰里權(quán)益，可以提出賠償。
  　　家庭旅店
  　　由來
  　　早年流行于歐洲、盛行于美國的"B&B"家庭旅館，所謂B&B，即"BedandBreakfast"的英文縮寫，從字義上直譯是"住宿和早餐"的意思，實際上是一種"自己管理自己"的小型家庭旅館，有農(nóng)舍旅館、青年旅舍、汽車旅館、公寓式旅館等等。這種"家庭旅館"在鄭州一露面，立即以它的獨有的溫馨魅力、經(jīng)濟(jì)實惠、簡潔方便而受到老百姓的
  　　青睞，有些家庭出外旅游，已經(jīng)不再選擇那種傳統(tǒng)的商住旅館，而是選擇家庭氣氛比較濃的家庭旅館，讓自己身處異鄉(xiāng)也有一種在家的感覺。
  　　優(yōu)點
  　　1、省錢--在同檔品質(zhì)下，家庭旅館的費用將比賓館便宜30%~70%，活動空間卻更大。是節(jié)約差旅費用的好辦法。
  　　2、舒適--均備齊包括床鋪被褥在內(nèi)的居家必須用品。您放下行李即可入住，就像回到自己的家，盡享家的溫馨與方便。
  　　3、自助--您可以按自己的習(xí)慣和喜好洗衣做飯打掃衛(wèi)生，完全私密的獨立空間，不受外界干擾。
  　　4、靈活

  查看全文↓ 2018-06-18 17:36:42
• 134****7486

  實際上是可以的，你可以搞定物業(yè)和鄰居，他們同只辦妥了一半，關(guān)鍵的執(zhí)照辦不下來
  
  你只能去開個黑店了，**好還是找個鋪子，可以辦執(zhí)照的，既然決定開個旅館，也不再乎那么幾個錢的房租吧，為了安全起見，對吧，花錢買放心嘛，生意人都講究安全啊，免得事情搞得人心慌慌??！

  查看全文↓ 2018-06-18 17:36:32
• 131****9834

  只要你有產(chǎn)權(quán)所有的證明就行，比如五證和網(wǎng)簽購房合同。以下為具體流程：
  凡經(jīng)營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等（下列統(tǒng)稱旅館），不論是國營、集體經(jīng)營，還是合伙經(jīng)營、個體經(jīng)營、中外合資、中外合作經(jīng)營，不論是專營還是兼營，不論是常年經(jīng)營還是季節(jié)性經(jīng)營，都一定依法履行開業(yè)審批備案手續(xù)。
  1．開辦旅館，其房屋建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，一定符合《中華人民共和國消防條例》等相關(guān)規(guī)定，并要具備必要的防盜安全設(shè)施。
  2．申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)。
  經(jīng)批準(zhǔn)開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應(yīng)該在工商行政管理部門辦理變更登記后3日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。
  3．經(jīng)營旅館，一定遵守國家的法律，建立各項安全管理制度，設(shè)置治安保衛(wèi)組織或指定安全保衛(wèi)人員。
  4．公安機關(guān)對旅館治安管理的職責(zé)是，指導(dǎo)、監(jiān)督旅館建立各項安全管理制度和落實安全防范措施，協(xié)助旅館對工作人員進(jìn)行安全業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，依法懲辦侵犯旅館和旅客合法權(quán)益的違法犯罪分子。公安人員到旅館執(zhí)行公務(wù)時，旅館工作人員和旅客應(yīng)該予以協(xié)助。
  [1987年11月10日]公安部《旅館業(yè)治安管理方法》
  第2條至第5條、第14條的規(guī)定，除與上述各點一樣內(nèi)容外，還有第15條規(guī)定：“違反本方法第4條規(guī)定開辦旅館的，公安機關(guān)能夠酌情給予警告或處以200元下列罰款；未經(jīng)登記，私自開業(yè)的，公安機關(guān)應(yīng)該協(xié)助工商行政管理部門依法處處理。
  簡單的說：
  1.到當(dāng)?shù)毓ど趟鶠槁灭^注冊一個名稱;
  2.憑此名稱到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生局辦理<衛(wèi)生許可證>;
  3.拿<衛(wèi)生許可證>再到當(dāng)?shù)毓ど剔k理營業(yè)執(zhí)照;
  4.憑營業(yè)執(zhí)照辦理稅務(wù)登記;
  5.辦理上述手續(xù)過程中插空到消防辦理相關(guān)手續(xù).

  查看全文↓ 2018-06-18 17:36:21

相關(guān)問題

• 問 請問住宅樓能開賓館嗎
  答

  不可以！原因有以下幾個；一是違反物業(yè)管理辦法。住宅個小區(qū)一般屬于封閉式管理，門口設(shè)有專職保安，負(fù)責(zé)整個小區(qū)的安保工作，而且據(jù)說要實行出讓證制度，嚴(yán)禁非本小區(qū)居民進(jìn)入。如果要在居民樓里開旅館，肯定違反此合同規(guī)定。二是違反居民住宅樓住房合同。居民住宅樓合同清楚地規(guī)定買的房屋屬于居民住宅之用，如果開旅館肯定屬于商用，明顯違反此合同。三是違反了中華人民共和國治安管理處罰法，將樓房的結(jié)構(gòu)擅自進(jìn)行拆改，明顯違反本法相關(guān)規(guī)定，所以要依法追究責(zé)任。四是一般無法取得合法的營業(yè)執(zhí)照，在居民樓里開旅館違反合同約定，要是工商部門核發(fā)他營業(yè)執(zhí)照以后，明顯屬于行政亂作為，要是居民起訴的話，完全應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??請問住宅樓能開賓館嗎？
  答

  賓館屬于商業(yè)性質(zhì),原則上是不可以的,屬于改變房產(chǎn)性質(zhì),需要辦臨時改變土地性質(zhì)手續(xù)..........反正從正常途徑應(yīng)該比較麻煩............但是............賓館還是短租,生活中瑣碎的事太多了,沒人較真嘛,大部分不了了之.

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• 問 住宅可以當(dāng)賓館嗎？
  答

  需要經(jīng)過住建局的批準(zhǔn)才可以的。

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• 問 住宅能開酒店嗎
  答

  可以,只是要到房管局申請,還要辦消防合格證、營業(yè)證

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• 問 私人住宅可以開賓館嗎
  答

  中央于去年2008年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所?！薄段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。《物權(quán)法》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。住改商產(chǎn)生的問題。將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營的房屋，住宅的性質(zhì)、用途由居住變?yōu)樯逃?。這一改變帶來許多弊端，危害性大，主要表現(xiàn)有：（1）干擾業(yè)主的正常生活，造成鄰里不和，引發(fā)社會矛盾，這是當(dāng)前物業(yè)小區(qū)主要矛盾之一；（2）造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張；（3）容易產(chǎn)生安全隱患，例如，來往小區(qū)人員過多，造成樓板的承重力過大，外來人員流動快且雜，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，防火防盜壓力大，隱患多；（4）使城市規(guī)劃目標(biāo)難以實現(xiàn)。本來某個地區(qū)的住宅原規(guī)劃是用來居住的，但由于將住宅大量改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，結(jié)果造成該地區(qū)交通擁堵、人滿為患；（5）造成國家稅費的大量流失。因此，物權(quán)法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對業(yè)主是否可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房做了規(guī)定，例如《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。隨著這方面實踐經(jīng)驗的不斷積累和完善，國家有關(guān)部門還將對這一問題做出具體的規(guī)定。另外，作為業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約也可以依法對此問題做出規(guī)定。利害居民的考量。住房是否能改成經(jīng)營性用房其主要的作用的是考慮到相關(guān)居民的公共利益，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣和提倡創(chuàng)業(yè)也并不是“住改商”放行的充分理由,在給創(chuàng)業(yè)居民提供便利的同時,也不能犧牲鄰里安寧。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況不佳,政策傾向于改善營商環(huán)境,促進(jìn)居民創(chuàng)業(yè)的動機充沛,但以往“住改商”問題遺留的城市管理難題,種種利益沖突和矛盾,同樣是真實存在的社會問題,迄今仍然造成困擾。如果只看到放行“住改商”帶來的顯性營商成本下降,看不到就此帶來的矛盾沖突等隱性社會成本上升,同樣會造成難以消除的負(fù)面效果，這也不是中央政策的應(yīng)有之意，我們在看到一些法律、法規(guī)、政策的具體條款是不能只看其表，而要結(jié)合立法宗旨和立法目的綜合考量，否則法律之間的打架或者相互抵觸是在所難免。把問題的焦點交給相關(guān)利益的居民是法律一個不壞的選擇，應(yīng)為這本是一個公共利益問題，法律很難界定，但是在實際操作中一些部門又把另一主體---居民自治組織居委會—拉入此利益博弈的網(wǎng)絡(luò)和關(guān)系鏈中。居民委員會的介入。國家工商行政管理總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記有關(guān)問題的通知（工商企字[2007]236號）中規(guī)定“企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：一是《住所(經(jīng)營場所)登記表》；二是住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。”這條規(guī)定詳細(xì)規(guī)定了改為經(jīng)營性用房的程序，使其具有可操作性，也將物權(quán)法賦予公民改變房屋性質(zhì)的權(quán)利交由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具具有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件，既維護(hù)了想改變住宅性質(zhì)的居民權(quán)利，又對周邊的居民賦予一定的同意權(quán)和否決權(quán)，起到了平衡具有利害關(guān)系雙方權(quán)利的作用。但是對于具有多大范圍的居民享有同意權(quán)和否決權(quán)那？這一問題在實際操作中沒有具體的規(guī)定，居委會明智的選擇是在出具相關(guān)證明之前在可能影響居民利益的范圍張貼證明或者聲明的告示，如果在規(guī)定的期限內(nèi)沒有人提出反對的意見，視為同意。權(quán)力的排序問題。就以上的討論而論,這是兩種權(quán)利的排序問題,是優(yōu)先保障公民使用和處置物權(quán)的權(quán)利,還是優(yōu)先尊重公民不受住宅性質(zhì)改換造成生活困擾的權(quán)利。在不同的利害相權(quán)方式下,會輸出不同的結(jié)果。不過,作為對一項公共政策的評價來說,不得不承認(rèn),一刀切政策是**為粗枝大葉的管理模式。因為其對錯綜復(fù)雜的利益關(guān)系缺乏考慮,除了便利政府管理,根本不能體現(xiàn)應(yīng)有的利益權(quán)衡。這就使一刀切的“住改商”政策,有進(jìn)一步商榷完善的必要。靈活有效的政策,當(dāng)然是較為理想的。在相關(guān)法律法規(guī)的約束之下有條件地放行,也就成為“住改商”政策的上佳出路。然而,慮及種種現(xiàn)實,這種政策也有多重顧慮:行政管理是否有能力走出一放就亂、一抓就死的一刀切模式？所謂有條件放行,會不會給早已不受約束的行政權(quán)力再添尋租空間？《物權(quán)法》規(guī)定,“住改商”要業(yè)主遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,依目前基層自治組織的運作狀況,能否有效履行這種職責(zé)？“住改商”帶來的公共設(shè)施使用費用上升,又如何細(xì)化分?jǐn)偠恢劣跇?gòu)成公益侵犯？**不壞的明智選擇。交給具有利害關(guān)系的居民來說是**明智也是**為妥帖的，因為權(quán)利只有在影響到自身利益的面前才可能珍惜自己的權(quán)利。考慮到以人為本，又考慮到“勞動生存權(quán)利”優(yōu)先原則。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，居民能普遍接受居民區(qū)內(nèi)開設(shè)煙酒店、復(fù)印店、廣告公司等，但不同意開寵物店、歌廳、酒吧、飯店、鋼琴培訓(xùn)班等有氣味、有噪聲等的實體或公司。筆者建議“住改商”不搞一刀切，與其朝令夕改，不如謹(jǐn)慎行政。綜上所述，還是《物權(quán)法》把改與不改的問題交給當(dāng)事人來處理的方式顯得更為高明，既體現(xiàn)了對當(dāng)事人權(quán)利的尊重，也有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)。 但是同時業(yè)主在利用住宅進(jìn)行經(jīng)營時應(yīng)注意以下幾點：一是裝修房屋時，不能隨意拆改承重墻，私改電線和燃?xì)饩€路等，要確保住宅樓的整體結(jié)構(gòu)不被破壞，從而影響房屋安全；二是經(jīng)營項目應(yīng)有所選擇，避免亂扔垃圾、夜間營業(yè)，影響小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境；三是在住宅小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動，要避免聲、光、電、氣、電波等不可量物對小區(qū)的居住環(huán)境以及居民身體健康構(gòu)成影響；四是在住宅小區(qū)經(jīng)營盡量不占用業(yè)主共有部分，以免影響到其他居民的公共利益，否則你就需要多付你占用的公共部分物業(yè)費。

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