??精裝修需要驗房嗎?需要注意什么細節(jié)呢?

已有5個回答

• 158****4721

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可

  查看全文↓ 2019-06-28 11:13:38
• 151****9533

  15條精裝修驗房注意事項：
  
  精裝修驗房注意事項1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
  
  精裝修驗房注意事項2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  精裝修驗房注意事項3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
  
  精裝修驗房注意事項4、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
  
  精裝修驗房注意事項5、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
  
  精裝修驗房注意事項6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
  
  精裝修驗房注意事項7、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔**近的插座須是防水插座。
  
  精裝修驗房注意事項8、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
  
  精裝修驗房注意事項9、.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  
  精裝修驗房注意事項10、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。
  
  精裝修驗房注意事項11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
  
  精裝修驗房注意事項12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
  
  精裝修驗房注意事項13、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
  
  精裝修驗房注意事項14、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  精裝修驗房注意事項15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:13:30
• 148****6033

  木制門框的內(nèi)側(cè)面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
  用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:13:03
• 135****2140

  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:12:59
• 146****6248

  (一)在簽訂購房合同時，一定要把關于精裝修交付的各個產(chǎn)品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
  (二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責任。
  (三)收房時要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結(jié)合是不是緊密;尤其是地板墻角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。6、電話線路、電視天線信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調(diào)等等.是否是質(zhì)量合格的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:12:52

相關問題

• 問 精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意什么?
  答

  精裝房又稱為成品房，主要是指業(yè)主從開放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房價格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時省力，不需要再費心思裝修，可直接搬進去住。那么，在交房的時候，我們要注意進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗收需要準備些什么?1、驗收材料。我們要看裝修時所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書上的材料有無區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號等方面。有些開發(fā)商偷工減料，采用劣質(zhì)的材料來以次充好，這樣就會導致其質(zhì)量極差，后期使用時會遇到很多的問題。2、驗收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個工程。我們在驗收衛(wèi)生間時要格外的仔細。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺裝修時是否打磨的光滑平整。還有重要的一點是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會比較的麻煩。還有一個大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風口，這個也要注意驗收。3、驗收廚房。廚房驗收時要注意看廚具是否完好無損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門是否能夠關閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題時要及時進行處理，這樣后期使用才不會煩心。4、驗收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗收水路時，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗收時，比較的麻煩，因為電路一般都是嵌在墻體內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時都是試用開關插座，看其是否正常，檢驗的比較表面，如果要進行深層次的精準驗收，需要使用搖表檢測。

  全部5個回答>
• 問 ??精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意哪些?
  答

  精裝房驗收注意事項有以下幾點： 　　先看整體外觀。我們通常在驗房時的第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；墻磚、地磚有沒有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細檢查的。水、電的安裝絕對不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，如果開發(fā)商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，日后如果有出現(xiàn)問題它就是一個證據(jù)和保障。

  全部5個回答>
• 問 請問精裝修驗房需要注意什么事項？
  答

  1、水路2、電路3、空氣檢測4、隱蔽工程5、吊頂6、防水7、核實建材型號

  全部5個回答>
• 問 ??精裝修驗房需要注意什么事項？誰能說說呢？
  答

  先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。

  全部4個回答>
• 問 精裝修需要驗房嗎
  答

  精裝房現(xiàn)在受到很多買房者的喜愛，即可節(jié)省裝修的時間還可縮短住房的時間，那么當我們買到精裝房時，如何進行驗房的1、空氣檢測2、隱蔽工程3、墻漆，墻地磚4、廚衛(wèi)，門窗5、通風

  全部3個回答>