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所謂的商品房網(wǎng)簽指的是在和開發(fā)商簽署購房合同之后，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門去進(jìn)行網(wǎng)上備案，在備案之后會生成一個網(wǎng)簽號，代表著這個房子已經(jīng)被出售，不能夠再轉(zhuǎn)賣給其他人，購房人也可以通過這個網(wǎng)簽號進(jìn)行網(wǎng)上查詢，進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽，除了要避免一房多賣的情況發(fā)生之外，也能夠讓各地的房產(chǎn)交易變得更加透明，這樣有助于房屋市場的規(guī)范化進(jìn)行。商品房網(wǎng)簽的作用還是比較多的，一方面，網(wǎng)簽之后，無論是開發(fā)商還是二手房東的資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)之后會更加的可信，對于購房者來說，能夠從網(wǎng)絡(luò)上在線的看出房屋交易的具體流程，這樣能夠簡化交易的步驟，縮量交易的時間，還能夠得知二手房交易的辦理進(jìn)程，同時避免之前中介公司利用客戶和業(yè)主之間信息不對等吃差價的現(xiàn)象。
??商品房網(wǎng)簽是什么意思？有什么作用嗎？
158****1380 | 2019-06-28 11:22:44
已有3個回答
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145****3982
必須網(wǎng)簽
查看全文↓ 2019-06-28 11:23:08
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
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152****7043
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-06-28 11:23:03
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 -
142****2977
網(wǎng)簽**通俗的理解就是網(wǎng)上簽購房合同。以西安市為例：一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。
查看全文↓ 2019-06-28 11:22:58
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商品房網(wǎng)簽是指的就是在購買商品房之后與開發(fā)商簽訂購房合同，需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)上的備案，備案之后的房子就不會再次出售，而且購房人可以通過這個網(wǎng)簽號到網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽備案其實(shí)際能夠保障購房人的利益也能夠保障開發(fā)商的利益。商品房網(wǎng)簽的流程：1、選擇房屋根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇好房屋，在簽署商品房買賣合同之前，可以先從房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上查詢該單位是否符合售房的要求，有無限制銷售的情況。2、簽署協(xié)議通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或者是合同，一定要先了解合同當(dāng)中約定的相關(guān)內(nèi)容，確認(rèn)清晰之后再簽字。3、進(jìn)行備案使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，會自動生成相應(yīng)的合同模板，雙方確認(rèn)合同條款無需修改之后，設(shè)置購房密碼，提交備案打印備案登記證明書。在雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，會在電子樓盤表上注明該商品房已經(jīng)被簽約。
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商品房網(wǎng)簽指的是我們在購買商品房時，需要在相關(guān)的部門進(jìn)行購房合同的備案，在網(wǎng)上形成特定的網(wǎng)簽后之后也會同時在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公布。無論是購買二手房還是購買新房，都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后不僅能夠更好的保護(hù)交易雙方的基本權(quán)益，而且也能夠讓整個的交易過程變得更加透明，防止出現(xiàn)一房多賣的情況，同時也能夠清楚的了解到房屋交易的流程和步驟。在進(jìn)行文件時，**好使用國家所出具的合同范本在購房者沒有異議的情況之下再進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在簽約之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，一般合同會包括交易雙方的基本信息，房屋的售價以及付款的方式，對于所購買的期房來說，在合同當(dāng)中也會標(biāo)識出交樓的時間和辦理房產(chǎn)證的時間**好對相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行清晰的說明。
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在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽合同分兩種，一種是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎ怯泜浒?，可以做二手房業(yè)務(wù)的中介公司，取得秘鑰后可以做網(wǎng)簽，叫經(jīng)紀(jì)成交版網(wǎng)簽合同；另一種是不通過中介公司，買賣雙方直接在房管局做的網(wǎng)簽，叫自行成交版網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是買房必經(jīng)的手續(xù)，不管買一手房還是二手房，都需要做網(wǎng)簽。交稅，過戶，貸款，提取公積金等，均需要網(wǎng)簽合同。
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存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子?！ 〈媪糠恐饕ㄩ_發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅?！ 〈媪糠渴窍鄬τ谠隽糠慷缘模媪糠恳话闶嵌址?，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場， 存量房征稅也是近期來開始提出和實(shí)行的。不同地方對于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進(jìn)度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。
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