商品房網(wǎng)簽是什么意思啊?

已有3個(gè)回答

• 134****9476

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  網(wǎng)簽合同分兩種，一種是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎ怯泜浒?，可以做二手房業(yè)務(wù)的中介公司，取得秘鑰后可以做網(wǎng)簽，叫經(jīng)紀(jì)成交版網(wǎng)簽合同；另一種是不通過中介公司，買賣雙方直接在房管局做的網(wǎng)簽，叫自行成交版網(wǎng)簽合同。
  網(wǎng)簽是買房必經(jīng)的手續(xù)，不管買一手房還是二手房，都需要做網(wǎng)簽。交稅，過戶，貸款，提取公積金等，均需要網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:27:36
• 134****8634

  一，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  三，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  四，針對網(wǎng)簽后，對現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來什么樣的影響？首先網(wǎng)簽將會進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，對整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌。因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)、有實(shí)力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨(dú)家店、將會失去生存的空間。同時(shí)也會打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。
  4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握**真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
  5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。
  每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然。
  據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:27:27
• 155****4874

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  現(xiàn)在的一手房二手房，交易時(shí)都需要網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:27:15

相關(guān)問題

• 問 商品房網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  所謂的商品房網(wǎng)簽指的是在和開發(fā)商簽署購房合同之后，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門去進(jìn)行網(wǎng)上備案，在備案之后會生成一個(gè)網(wǎng)簽號，代表著這個(gè)房子已經(jīng)被出售，不能夠再轉(zhuǎn)賣給其他人，購房人也可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號進(jìn)行網(wǎng)上查詢，進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽，除了要避免一房多賣的情況發(fā)生之外，也能夠讓各地的房產(chǎn)交易變得更加透明，這樣有助于房屋市場的規(guī)范化進(jìn)行。商品房網(wǎng)簽的作用還是比較多的，一方面，網(wǎng)簽之后，無論是開發(fā)商還是二手房東的資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)之后會更加的可信，對于購房者來說，能夠從網(wǎng)絡(luò)上在線的看出房屋交易的具體流程，這樣能夠簡化交易的步驟，縮量交易的時(shí)間，還能夠得知二手房交易的辦理進(jìn)程，同時(shí)避免之前中介公司利用客戶和業(yè)主之間信息不對等吃差價(jià)的現(xiàn)象。

• 問 商品房網(wǎng)簽是什么意思?
  答

  商品房網(wǎng)簽指的是我們在購買商品房時(shí)，需要在相關(guān)的部門進(jìn)行購房合同的備案，在網(wǎng)上形成特定的網(wǎng)簽后之后也會同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公布。無論是購買二手房還是購買新房，都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后不僅能夠更好的保護(hù)交易雙方的基本權(quán)益，而且也能夠讓整個(gè)的交易過程變得更加透明，防止出現(xiàn)一房多賣的情況，同時(shí)也能夠清楚的了解到房屋交易的流程和步驟。在進(jìn)行文件時(shí)，**好使用國家所出具的合同范本在購房者沒有異議的情況之下再進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在簽約之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，一般合同會包括交易雙方的基本信息，房屋的售價(jià)以及付款的方式，對于所購買的期房來說，在合同當(dāng)中也會標(biāo)識出交樓的時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間**好對相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行清晰的說明。

• 問 商品房網(wǎng)簽是什么意思?
  答

  商品房網(wǎng)簽是指的就是在購買商品房之后與開發(fā)商簽訂購房合同，需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)上的備案，備案之后的房子就不會再次出售，而且購房人可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號到網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽備案其實(shí)際能夠保障購房人的利益也能夠保障開發(fā)商的利益。商品房網(wǎng)簽的流程：1、選擇房屋根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇好房屋，在簽署商品房買賣合同之前，可以先從房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上查詢該單位是否符合售房的要求，有無限制銷售的情況。2、簽署協(xié)議通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或者是合同，一定要先了解合同當(dāng)中約定的相關(guān)內(nèi)容，確認(rèn)清晰之后再簽字。3、進(jìn)行備案使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，會自動生成相應(yīng)的合同模板，雙方確認(rèn)合同條款無需修改之后，設(shè)置購房密碼，提交備案打印備案登記證明書。在雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，會在電子樓盤表上注明該商品房已經(jīng)被簽約。

• 問 ??商品房網(wǎng)簽是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  必須網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽房是什么意思
  答

  網(wǎng)簽房指的就是已經(jīng)辦理或者是能夠辦理網(wǎng)簽的房產(chǎn)，所謂的房屋網(wǎng)簽，其實(shí)就是購房人在和銷售房屋的對象簽訂購房合同之后，把所簽署的合同到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，而房產(chǎn)部門會把已經(jīng)備案的信息公布在網(wǎng)上，給購房人一個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號查詢到房屋的交易信息。按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之后，在出售房屋后以及申請新建商品房所有權(quán)，登記之前是需要向當(dāng)?shù)氐膰练抗芫洲k理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，也就是所說的網(wǎng)簽，在報(bào)送了相關(guān)的信息和證明材料之后，購房人可以隨時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢到房產(chǎn)的信息以及交易的流程，這樣一來就可以讓房產(chǎn)交易更加透明化，杜絕了開發(fā)商或者是房屋中介倒賣房屋，出現(xiàn)一房兩賣等不良現(xiàn)象，而且房屋在網(wǎng)簽的時(shí)候會經(jīng)過審批，如果存在有被限制交易或者是被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)的情況，也能夠查詢得到，進(jìn)一步的降低了交易的風(fēng)險(xiǎn)。