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新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
全部5個回答>??新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫要怎么解決?
151****5867 | 2019-06-28 11:32:55
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134****1438
裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。
查看全文↓ 2019-06-28 11:33:47
那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。
那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認倒霉了，根據(jù)**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權利根據(jù)房屋質量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。
那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業(yè)主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業(yè)主重點應該
①． 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的。
⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬于房屋轉讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務部門的規(guī)定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產(chǎn)權工本費),具體標準需要查詢當?shù)氐姆课莨芾聿块T或稅務部門. -
146****0815
如果真向您說的這樣 4樓都可以看到裂縫 那就是很嚴重的事情了 可以讓開發(fā)商處理 并且要求賠償 如果是屬于工程允許范圍內的 那要讓他們處理好 房子是大事 不能馬虎 還有就是咨詢下專業(yè)的人士和機構 去了解下這個事情怎么處理 315 或者當?shù)氐墓こ虣z驗中心 監(jiān)理公司你都可以去咨詢一下 不要沒處理好就開始裝修 責任要明確
查看全文↓ 2019-06-28 11:33:36 -
153****8548
建議請專業(yè)人士現(xiàn)場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
查看全文↓ 2019-06-28 11:33:32
若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理。
根據(jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經(jīng)過震動為正常情況，不必要擔心。 -
146****4702
新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?br/>1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-06-28 11:33:26
2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業(yè)主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。 -
153****9801
你收房的時候，開發(fā)商應交給你一份《住宅質量保證書》，上面應該約定了地面開裂的保修期，建設部規(guī)定地面開裂的保修期為一年。
查看全文↓ 2019-06-28 11:33:22
你可以書面要求開發(fā)商履行保修義務，拒絕維修的，你可以找建筑公司在公平合理的價格范圍內自行維修，保存好維修費、材料費、人工費等所有的票據(jù)，一并要求開發(fā)商賠償。
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找專門的監(jiān)測機構監(jiān)測下，墻面的裂紋是什么原因引起的，是不是樓下或者你們家把承重墻給敲掉了導致的。別貿然修補，做了表面文章。一般交房以后，開發(fā)商是不會管你了的
全部5個回答> -
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不影響居住安全的，可要求賠償修復費用
全部4個回答> -
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樓板是屬于結構，結構問題屬于房屋終生保修范圍，這個不是修完就好的，可以要求賠償。在一般的合同中，一旦出現(xiàn)結構質量問題，可以提出解除合同并賠償違約金。樓板開裂是嚴重的結構問題，建議先把所有的合同之類的保存好，之后找專業(yè)的測量機構檢測，出具檢測報告，確定是結構問題。
全部5個回答> -
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發(fā)現(xiàn)房子有質量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映?！ 〗环浚骸 ?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！ ?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！ ?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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