不影響居住安全的,可要求賠償修復(fù)費(fèi)用
全部4個(gè)回答>新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?房屋樓板開裂,怎樣要求開發(fā)商賠償?
142****2665 | 2019-06-20 16:59:22
已有5個(gè)回答
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152****4095
樓板是屬于結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)問題屬于房屋終生保修范圍,這個(gè)不是修完就好的,可以要求賠償。
查看全文↓ 2019-06-20 17:00:30
在一般的合同中,一旦出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,可以提出解除合同并賠償違約金。
樓板開裂是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題,建議先把所有的合同之類的保存好,之后找專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)檢測(cè),出具檢測(cè)報(bào)告,確定是結(jié)構(gòu)問題。 -
148****8370
你好,商品房現(xiàn)澆面樓板厚度不夠的,業(yè)主可以向建設(shè)行政主管部門舉報(bào),并要求開發(fā)商會(huì)同設(shè)計(jì)、施工單位,對(duì)存在的問題進(jìn)行勘驗(yàn)。
查看全文↓ 2019-06-20 17:00:01
必要時(shí)可以委托具有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行鑒定。若該套房屋主體質(zhì)量上存在安全隱患,可以要求解除合同,并要求開發(fā)商賠償損失。 -
157****2058
一般情況下,開發(fā)商也就是給你進(jìn)行整改,實(shí)際點(diǎn)說就是補(bǔ)縫,除非你有足夠的證據(jù)證明對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響,并有一定的關(guān)系和勢(shì)力,可以爭(zhēng)取到賠償,否則開發(fā)商一句話,你可以選擇退房,你就沒有更多的選擇了。
查看全文↓ 2019-06-20 16:59:54 -
145****3566
這個(gè)問題你應(yīng)該找個(gè)專業(yè)的有資質(zhì)的鑒定單位來出個(gè)報(bào)告,有了報(bào)告,協(xié)商不下你就可以去法院起訴房開商,他必須要賠的。
查看全文↓ 2019-06-20 16:59:49 -
147****3823
目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí),都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。如果開發(fā)商已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,說明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。
查看全文↓ 2019-06-20 16:59:41
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找專門的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)下,墻面的裂紋是什么原因引起的,是不是樓下或者你們家把承重墻給敲掉了導(dǎo)致的。別貿(mào)然修補(bǔ),做了表面文章。一般交房以后,開發(fā)商是不會(huì)管你了的
全部5個(gè)回答> -
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新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?、找下你簽的商品房買賣合同,看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫,開發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償,賠償多少,或者是否有違約責(zé)任。如果有寫,按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的,**多按國(guó)家規(guī)定,開發(fā)商給你維修好,然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是,這種裂縫是常有的事情,業(yè)主拍下照,然后在驗(yàn)收單上寫明存在這些問題,雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題,可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)房子的質(zhì)量,證明有問題,可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高,一般個(gè)案是1萬(wàn)起。
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裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一,一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題,房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢?目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,說明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話,可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋,必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋,一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了,根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!蓖瑫r(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條:“商品房交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。” 《商品房銷售管理辦法》第三十五條:“商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?!笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為,業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題呢?個(gè)人認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面,至于表面的觀感,完全可以通過二次裝修采取有針對(duì)性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗(yàn)收時(shí),業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該①. 檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。②. 承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。③. 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。④. 檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。⑤. 檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。⑥. 陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)另外,你這個(gè)時(shí)候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)給別人的行為,不屬于房屋轉(zhuǎn)讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定交納相關(guān)的稅費(fèi)(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費(fèi)用6元/平方米,產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)),具體標(biāo)準(zhǔn)需要查詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或稅務(wù)部門.
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可以向開發(fā)商、賣房者、建設(shè)單位要求修復(fù)。也可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí),屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用,維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第六十三條 任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。第七十五條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定,不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,責(zé)令改正,可以處以罰款,并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失,承擔(dān)賠償責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購(gòu)買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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