新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?房屋樓板開裂，怎樣要求開發(fā)商賠償？

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• 152****4095

  樓板是屬于結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)問題屬于房屋終生保修范圍，這個不是修完就好的，可以要求賠償。
  在一般的合同中，一旦出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可以提出解除合同并賠償違約金。
  樓板開裂是嚴重的結(jié)構(gòu)問題，建議先把所有的合同之類的保存好，之后找專業(yè)的測量機構(gòu)檢測，出具檢測報告，確定是結(jié)構(gòu)問題。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:00:30
• 148****8370

  你好，商品房現(xiàn)澆面樓板厚度不夠的，業(yè)主可以向建設行政主管部門舉報，并要求開發(fā)商會同設計、施工單位，對存在的問題進行勘驗。
  必要時可以委托具有資質(zhì)的檢測單位進行鑒定。若該套房屋主體質(zhì)量上存在安全隱患，可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:00:01
• 157****2058

  一般情況下，開發(fā)商也就是給你進行整改，實際點說就是補縫，除非你有足夠的證據(jù)證明對房屋結(jié)構(gòu)有影響，并有一定的關(guān)系和勢力，可以爭取到賠償，否則開發(fā)商一句話，你可以選擇退房，你就沒有更多的選擇了。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:59:54
• 145****3566

  這個問題你應該找個專業(yè)的有資質(zhì)的鑒定單位來出個報告，有了報告，協(xié)商不下你就可以去法院起訴房開商，他必須要賠的。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:59:49
• 147****3823

  目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時，都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。如果開發(fā)商已取得《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:59:41

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?
  答

  不影響居住安全的，可要求賠償修復費用

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  找專門的監(jiān)測機構(gòu)監(jiān)測下，墻面的裂紋是什么原因引起的，是不是樓下或者你們家把承重墻給敲掉了導致的。別貿(mào)然修補，做了表面文章。一般交房以后，開發(fā)商是不會管你了的

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• 問 新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房地面裂縫要怎么解決？
  答

  新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測機構(gòu)來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

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• 問 ??新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫要怎么解決?
  答

  裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標準等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請有關(guān)部門對該表的內(nèi)容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認倒霉了，根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！?《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質(zhì)量問題呢？個人認為業(yè)主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗收時，業(yè)主重點應該①． 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。②． 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。③． 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的。⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）另外,你這個時候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)給別人的行為,不屬于房屋轉(zhuǎn)讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務部門的規(guī)定交納相關(guān)的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產(chǎn)權(quán)工本費),具體標準需要查詢當?shù)氐姆课莨芾聿块T或稅務部門.

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• 問 ??新房墻體開裂怎么索賠?開發(fā)商怎樣賠償?
  答

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第六十二條　建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務院規(guī)定。第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

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