??開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候通知交房？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****2043

  你可以等到開(kāi)發(fā)商能提供全部手續(xù)后再接房，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的交房驗(yàn)收文件你是可以拒絕接房的。就算將來(lái)打起官司你也是占優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)榉ㄔ阂醋C據(jù)的。
  可以到房管局投訴開(kāi)發(fā)商，或到消協(xié)尋求幫助。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:34:59
• 158****4230

  項(xiàng)目建設(shè)常規(guī)程序如下：
  
  項(xiàng)目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進(jìn)行四方驗(yàn)收（拿到竣工驗(yàn)收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)?、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進(jìn)行預(yù)先驗(yàn)收，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改后，通知業(yè)主收房，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入交房階段。
  
  影響交房時(shí)間因素：
  
  （1）購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間。（超過(guò)交房日期，開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交房會(huì)按日支付逾期交房違約金，因此開(kāi)發(fā)商一般會(huì)將約定日期作為交房日期底線）
  
  （2）建筑主體竣工完成時(shí)間。（直接影響能否按時(shí)交房，一般會(huì)比購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間提前2月—3月左右）
  
  （3）竣工驗(yàn)收備案表。（建委組織四方驗(yàn)收完成后的竣工驗(yàn)收備案表是交房的**重要依據(jù)，無(wú)此手續(xù)交房不能進(jìn)行）
  
  （4）配套工程。（購(gòu)房合同中均有相關(guān)規(guī)定）
  
  （5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗(yàn)收并整改細(xì)小問(wèn)題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車(chē)位管理、公共照明等）
  
  （6）開(kāi)發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:34:51
• 157****1466

  1、按照一開(kāi)始就已經(jīng)簽署好的購(gòu)房合同里面所約定的日期來(lái)進(jìn)行交房;
  
  2、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商所交付給購(gòu)買(mǎi)者的房屋應(yīng)該是符合相關(guān)的合同里面的約定的;
  
  3、如果房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商有設(shè)置樣板房的，應(yīng)該和購(gòu)買(mǎi)者說(shuō)清楚實(shí)際交付時(shí)候的商品房的房屋質(zhì)量、相關(guān)的設(shè)備、房屋的裝修是不是樣板房的一模一樣，如果沒(méi)有做任何的說(shuō)明的，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付給購(gòu)買(mǎi)者的商品房就應(yīng)該和樣板房的一模一樣;
  
  4、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商向房屋的購(gòu)買(mǎi)者人提供房屋相應(yīng)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
  
  5、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該委托現(xiàn)在已經(jīng)具有了房產(chǎn)測(cè)繪資格的相關(guān)的單位對(duì)于這個(gè)房屋基的一個(gè)建面積或者是套內(nèi)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并且上報(bào)給有關(guān)的主管房地產(chǎn)的行政部門(mén)進(jìn)行審核和備案;
  
  6、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在把房屋交付給房屋的購(gòu)買(mǎi)者的那一天算起的六十天時(shí)間里面，把相關(guān)的需要進(jìn)行辦理的權(quán)屬登記的資料上7、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商協(xié)助或者代理這個(gè)的購(gòu)買(mǎi)去進(jìn)行相關(guān)報(bào)給這個(gè)房屋所在地區(qū)的主管房地產(chǎn)的行政部門(mén);

  查看全文↓ 2019-06-28 11:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候通知交房？
  答

  交房注意點(diǎn)和要拿到的東西:核驗(yàn)業(yè)主材料　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明　　 　　 交納剩余房款　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》　

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么通知交房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  大家都知道買(mǎi)房是件高興的事，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好，們經(jīng)常都會(huì)聽(tīng)到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房要注意什么，這邊就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。一、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)？二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件？現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿(mǎn)足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（即通常所謂的”兩書(shū)“）。三、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋？法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交房的，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)書(shū)面通知交房時(shí)間嗎？開(kāi)發(fā)商電話通知交房可以要求書(shū)面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來(lái)說(shuō)，這種告知途徑是無(wú)效的，不具備法律效力的必須有書(shū)面的通知形式

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一句開(kāi)發(fā)商如何通知交房
  答

  開(kāi)發(fā)商電話通知交房可以要求書(shū)面通知的。　　第一，開(kāi)發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購(gòu)房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購(gòu)房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章?！　〉诙_(kāi)發(fā)商通過(guò)信件的方式郵寄交房通知書(shū)。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫(xiě)明郵寄的內(nèi)容。也有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)公證郵寄的方式向購(gòu)房人寄送交房通知書(shū)?！　〉谌?，通過(guò)數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過(guò)傳真的方式向購(gòu)房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房會(huì)打電話通知嗎？開(kāi)發(fā)商電話通知交房可以要求書(shū)面通知嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不能一個(gè)電話通知交房.　　先驗(yàn)房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?！　?duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；　　第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；　　第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵?shū)一表”　　向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修?！　　蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任?！　『炇铡斗课蒡?yàn)收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)?！　∑浜?，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了?！　〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過(guò)索賠也不過(guò)每日萬(wàn)分之二,是一個(gè)很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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