??精裝修房子出問題的多嗎?購買精裝房需要注意什么細節(jié)?

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• 135****0705

  精裝修交房時注意事項有哪些:
  1招：看“備案”留“兩書”
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  4招：輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:53:39
• 155****0289

  一、購買精裝房注意事項
  
  （一）考察開發(fā)商的綜合實力
  
  在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。
  
  （二）仔細觀察樣板間
  
  任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
  
  （三）將裝修細則寫入購房合同
  
  精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在**好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節(jié)設(shè)施的品牌、價格標準、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。同時將賠償責(zé)任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:53:33
• 158****7820

  什么是精裝修房
  
  所謂精裝修房，是指住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  
  精裝修房你不知道的秘密
  
  精裝修房的裝修價格一般包含設(shè)計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。通常是實際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。
  
  購買精裝房要注意以下幾點
  
  1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實，如有可能寫進合同。
  
  2、貨比三家，不要沖動消費，選擇口碑較好的開發(fā)商。
  
  3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。
  
  精裝修驗房注意事項
  
  1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。
  
  2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。
  
  3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。
  
  4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃氣灶、吸油煙機等是否使用正常。
  
  5、電話、電視等信號是否正常。
  
  6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細檢查，是否合格。
  
  買精裝修房常見糾紛
  
  1、 精裝修不寫進合同
  
  交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。
  
  2、 實際交付與廣告宣傳差距大
  
  樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開發(fā)商都有自己的律師團隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準”，并不會詳細到某個產(chǎn)品的某個型號。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的！

  查看全文↓ 2019-06-28 11:53:28
• 152****9007

  　一、空氣檢驗
  　　1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。
  　　二、門窗梯檢驗
  　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
  　　三、“天地墻”驗收
  　　1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
  　　2、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
  　　3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  　　4、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:53:20

相關(guān)問題

• 問 精裝修房子出問題的多嗎
  答

  手工活難免有誤差，當(dāng)你**后驗收時看可能是好的，你不可能像自己裝修那樣時常去工地看個人看點首先精裝房的工人們，每平多出來的錢足夠一批豪華裝了。然后是材料上，出現(xiàn)紕漏在所難免，比如說你家窗戶沒紗窗，但是工人是否會偷工減料，但是當(dāng)一個人每天一個地點重復(fù)工作。在**后強制精裝修已經(jīng)不再新鮮了：可能開發(fā)商給你使用的是承諾給你的材料、項目監(jiān)理肯定不是一家一個，但是隱蔽工程這部分你已經(jīng)看不到了，難免后期出現(xiàn)糊弄和遺忘的情況，一層或者幾層一個監(jiān)理算是良心的了，那么多戶裝修，工人未必專業(yè)做家裝。

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• 問 精裝修房子出問題的多嗎？精裝修的房子質(zhì)量有問題，如何維權(quán)？
  答

  1.精裝房價格水分多在市面上只要涉及精裝修的房子,精裝房開發(fā)商肯定對外聲稱的精裝房裝修標準幾乎都不下于1500元/平方米。其實,一般來說,800-1000元/平方米的房屋裝修標準才達到中等裝修程度以上,如果經(jīng)開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修,那么房屋的裝修成本至少要打一兩成的折扣。2.精裝房裝修清單模糊精裝房在合同中對于精裝房裝修標準和裝修使用材料不清楚,如:精裝房裝修合同上只注明使用品牌建材卻不標注什么品牌;或者標注了品牌卻不標注具體型號;有一些在后面會加上一句根據(jù)實際情況,上述裝修材料可以換成同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代。3.貨不對板購房者購買了一套精裝修房,看精裝房樣板時覺得漂亮極了,但是到了收房時完全傻眼了,精裝房的陽臺大小和樣板間完全不同,精裝房的臥室空調(diào)位以及廚房煙道的位置也和之前展示的不一樣,所以買房者在購買房屋之前一定要要注意留意。精裝房質(zhì)量問題維權(quán)方法如果你購買的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候,并且你的意見和和房開商不一致的情況下,你可依法起訴房屋開發(fā)商來維護自己的合法權(quán)益。在起訴時要保留好房屋購買合同、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書,可以通過拍照或公證的方式來尋找第三方評估公司評估損失和委托有關(guān)鑒定部門鑒定等部門保存和完善證據(jù),你也可以向房屋建設(shè)主管部門投訴,或者通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟的方式來維護自己的權(quán)益?？偠灾?將要購買精裝修房的購房者在簽署購房合同的時候,所簽訂的條款一定要盡可能詳細,這樣可以為日后精裝房交房產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。在購買精裝修房志強,一定要做好精裝房方面的準備,好購買一些大品牌的開發(fā)商,在交房的時候是好請專業(yè)人士幫忙驗房。

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• 問 ??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子需要注意什么?
  答

  首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然?！鼍b修房常見問題有哪些第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標準和技術(shù)驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□3. 弱電強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□4. 空調(diào)位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問 ??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子需要注意什么?
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 ??精裝修房子出問題的多嗎?精裝修的房子好不好，有哪幾點？
  答

  精裝修房優(yōu)點1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進行整體建設(shè)，在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強的專業(yè)性和責(zé)任感。4、建設(shè)部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時具有更強的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨裝修劃算，有利于降低成本。5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。精裝修房缺點1、選擇模式和風(fēng)格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。2、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能 裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。

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