??開(kāi)發(fā)商的樣板間賣嗎?開(kāi)發(fā)商的樣板間是否知道購(gòu)買?

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• 154****1182

  樣板間優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:00:33
• 144****7339

  樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子(指與該樣板間同類型房屋)基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無(wú)同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購(gòu)買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。那樣板間真的能買嗎?來(lái)看看樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  樣板間優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用品牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  
  樣板間缺點(diǎn)：
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  通過(guò)將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開(kāi)放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。
  
  2、預(yù)計(jì)好管線及家電位置
  
  沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。
  
  3、房屋損耗
  
  這個(gè)要有心理準(zhǔn)備樣板間展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  4、樣板間忽視了使用功能
  
  開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來(lái)未必方便。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門;不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。
  
  5、漂亮可能是光照出來(lái)的
  
  樣板間各種顏色的燈光會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。
  
  買樣板間注意事項(xiàng)：
  
  1、要適合自己
  
  買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購(gòu)買之后敲掉重來(lái)就沒(méi)有必要了;二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了;三是如果是買來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。
  
  2、了解樣板間的施工環(huán)境
  
  從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，有裝飾裝修問(wèn)題一并提出，要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:00:26
• 144****3826

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
  開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。
  目前在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。
  如果在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購(gòu)房人就無(wú)權(quán)要求退房或者賠償。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:00:16
• 157****7958

  樣板房可以進(jìn)行購(gòu)買，但實(shí)用性并不強(qiáng)。
  
  
  
  樣板房的**終目的是展示作用，所以開(kāi)發(fā)商通常會(huì)選擇好戶型、好地段的房子來(lái)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，在整體的家居建材的質(zhì)量上肯定不會(huì)很差，而且有的樣板間還會(huì)請(qǐng)比較有名的設(shè)計(jì)師前來(lái)做設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)聽(tīng)起來(lái)也是很不錯(cuò)的；重點(diǎn)是**后在價(jià)格方面，都會(huì)低于一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板間賣嗎?樣板間能買嗎?購(gòu)買樣板間要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開(kāi)發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買還是不買呢？該不該購(gòu)買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：1、近期是否入住購(gòu)買樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。

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• 問(wèn) ??怎樣買開(kāi)發(fā)商的樣板間?開(kāi)發(fā)商的樣板間能買嗎?
  答

  樣板房好不好，值不值得買是很多購(gòu)房者都會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購(gòu)買樣板房的利與弊從兩個(gè)方面來(lái)分析：首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對(duì)著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設(shè)計(jì)優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價(jià)格較低，性價(jià)比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問(wèn)題：1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來(lái)未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會(huì)馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購(gòu)買這點(diǎn)沒(méi)有絕對(duì)的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購(gòu)買樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。1、選購(gòu)前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書和設(shè)備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的樣板間能賣嗎
  答

  不會(huì)賣，都拆了

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的樣板間賣嗎?開(kāi)發(fā)商的樣板房能買嗎?
  答

  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如，房間放一張1.2米寬的床，號(hào)稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購(gòu)房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒(méi)法放進(jìn)去了，整個(gè)格局要被破壞不少。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，你不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)未必方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看，除了設(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果樓盤本身是毛坯房，那么購(gòu)買樣板間肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買樣板間需要注意哪些問(wèn)題？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。2、驗(yàn)房要更仔細(xì)驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題要注意：①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實(shí)際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開(kāi)發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。②、開(kāi)發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。③、防水是個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢?？偟膩?lái)說(shuō)，戶型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買的，但是買樣板間購(gòu)房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān)，不然就很有可能中看不中用。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的樣板間能買嗎
  答

  樣板間能不能買小編建議購(gòu)房者可以從以下幾個(gè)方面綜合考慮：1、是否急于入住通常情況下，購(gòu)房者群體購(gòu)買樣板間的理由是因?yàn)橹比胱《覜](méi)有時(shí)間去裝修，如果只是賣了轉(zhuǎn)手獲利或者買了暫時(shí)不住，**好還是不要買樣板間的了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡在購(gòu)買樣板間前要理清自己是否喜歡這樣的裝修風(fēng)格，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后還要敲掉重新裝修，大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯房自己裝修。3、裝修質(zhì)量是否合格這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，建議**好還是不要買了，避免將來(lái)后悔

  全部3個(gè)回答>