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樣板間優(yōu)點：1、省去裝修的麻煩樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。2、戶型好樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。3、質量有保障為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。4、尾盤優(yōu)惠力度大大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
全部4個回答>??開發(fā)商的樣板間賣嗎?樣板間能買嗎?購買樣板間要注意哪些問題?
142****3909 | 2019-06-20 14:00:34
已有4個回答
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買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-06-20 14:01:22
一、兩種樣板間
樣板間分為兩種類型，一種是“臨時”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。
另外一種是“實體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標準進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。
我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在于裝修質量難有保證。
二、樣板間的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、精心裝修
樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。
3、價格劃算
只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。
缺點
1、施工質量難以保證
為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。
2、交付標準不一致
樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。
3、裝修可能有破損
樣板間展示周期長，家具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。
三、買還是不買呢？
該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：
1、近期是否入住
購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
2、裝修風格是否喜歡
如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。 -
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樣板間是一個樓盤的臉面，很多人買房時，都會先看樣板間，正是因為這樣，開發(fā)商才會越來越重視樣板間的裝修效果。雖然樣板間的裝修效果非常好，價格上也會有優(yōu)惠，但是后期入住會存在一些問題，那么問題來了，樣板間到底能買嗎，購買時應注意什么呢？
查看全文↓ 2019-06-20 14:01:14
樣板間
樣板間分為兩種類型，一種是“臨時”樣板間，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉；另外一種是“實體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標準進行了裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。我們這里說的就是第二種，可以購買的樣板間。
樣板間的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
⑴精心裝修
樣板間在開發(fā)商銷售時起著展示作用，所以開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
⑵價格劃算
大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。
⑶拎包入住
裝修費時費力，而且由于裝修的時間不一樣，自己裝修還存在一個相互干擾的問題。而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。另外，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的有毒氣體也慢慢消散，對購房者來說更健康。
缺點：
⑴施工質量難以保證
多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣。
⑵交付標準不一致
樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。
⑶裝修可能有破損
樣板間展示周期長，家具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。
⑷漂亮可能是光照出來的
樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很寬敞。但實際的采光、層高如何，只有將燈關了才知道。
到底買不買樣板房
首先，不是每個人都適合樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：
⑴近期是否入住
購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
⑵裝修質量是否合格
這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。
⑶裝修風格是否喜歡
如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事?？偠灾?，大家還是要根據自身的情況來考慮是否購買。如果打算購買樣板間，**好提前了解樣板間的優(yōu)缺點以及購買的注意事項，避免出現不必要的麻煩。 -
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樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？
查看全文↓ 2019-06-20 14:01:02
實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：
一、按照樣板間裝修自己的新房
如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設計的樣板間。
二、購買樣板間
購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考：
1、關燈：體驗房間的自然光線。
2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。
3、門窗：開關是否自如，密封性能是否良好。
4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝要有防漏電開關。
5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 -
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買樣板房的好處：理由一、現在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。
查看全文↓ 2019-06-20 14:00:57
買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網提醒有的復式房中室內樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
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優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點：1、施工質量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。
全部4個回答> -
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樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結的問題，下面保駕護航裝修網就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：首先是樣板房的優(yōu)點：1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱 保瑢χ弊∵M新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中**好的單位；一般都會盡心設計、科學搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。3、施工質量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。保駕護航裝修網建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關裝修公司網址、售后電話等。**好能夠與當時的施工隊聯系上，進而判斷其內在問題是否嚴重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實地以便發(fā)現問題，而且**好分夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面。
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樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設計的樣板間。 二、購買樣板間 購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考： 1、關燈：體驗房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝要有防漏電開關。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設施：供水管無滲漏，開關閥門運轉良好；排水通暢，無滲漏和積水現象。 8、要和開發(fā)商確認哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內才發(fā)現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關。 10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協商再換一套新的。
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我們都知道，買房子必先看樣板間，已經成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設計精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個項目的銷售尾聲的時候，開發(fā)商會出售建在實際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設計師、選用優(yōu)質材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內的有害氣體經過長時間的釋放，已經達到拎包入住的標準。 買樣板間還得看細節(jié) 由于樣板間經過細致裝修，還有各種人群的參觀，可能會存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實用的家具或者擺設等情況。 大多數樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸家具時，就會發(fā)現室內空間變得擁擠。 硬裝修施工質量問題更難發(fā)現 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細細查看。簽訂合同時，**好也核實下哪些家居是包含在房價里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。
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