??現(xiàn)在商品房為什么掉價？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****0870

  1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。
  5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠大于實際需求量.
  7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
  8.來自政府的壓力.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:52
• 151****6722

  1、人生定位 每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己人生進行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點錢首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列。
  2、個人狀況 我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。 建議：在個人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機這項中，如果占一項以上，就不太適合買房。
  3、買房動因 所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子、有的人買房是為了結(jié)婚、有的人買房是為了子女入學(xué)；有的人買房是為了保值、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房等。 建議：不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因為這些想法于己、于家都是極不利的。
  4、經(jīng)濟能力 我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。比如說，廣州廠房裝修公司我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。 建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。
  5、家庭狀況 有家庭的人在進行消費時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。 建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。
  6、市場狀況 任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。 建議：消費者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。
  7、經(jīng)濟形勢 我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。 建議：在國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。
  8、國家政策 由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:17
• 145****0596

  因為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在是主要支柱。房地產(chǎn)行業(yè)和很多產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。比如:鋼材，哥各種建材等等。一旦房價下降買房者就會退房。買房者退房開發(fā)商的資金回籠就會出問題。開發(fā)商資金回籠出問題就會還不上銀行貸款。還不上銀行貸款就會項目擱置，拍賣等。銀行拿不到錢就會引起金融風(fēng)險。開發(fā)商沒有錢也就貴拖欠農(nóng)民工工資。房價下降就會引發(fā)各種問題。為避免這些問題的發(fā)生時不允許降價的。這個就是里面得邏輯關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:57

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在商品房為什么掉價
  答

  政策對房價的影響有目共睹，且影響見效快、直接。雖房價呈上升趨勢，但在政府加緊限購時，房價上漲速度放緩。政策是通過行政干預(yù)的手段影響市場供求，繼而影響房價。

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• 問 ??為什么買商品房要戶口本？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理貸款的時候需要提供戶口本,提供的戶口本不一定就要你是戶主才可以,只要戶口本上有你的名字就可以了。 辦理貸款需要的資料如下: 買新房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚帶夫妻雙方資料) 。

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• 問 現(xiàn)在買商品房辦什么證件嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證書[1]是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證出售、出租房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖。

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• 問 ??什么是商品房登記？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買受人房屋所有權(quán)證的前提，也是開發(fā)商是否承擔(dān)延期辦理房屋所有權(quán)證責(zé)任時間的分界點，即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時間以內(nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，在合同約定的時間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發(fā)建設(shè)主體向當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T交驗相關(guān)材料，委托測繪單位對房屋進行實測，提供實測測繪房屋面積，然后主管部門審核房屋建筑面積，開具地價核實函，土地主管部門核實地價款，沒有問題再回到房屋權(quán)屬管理部門，該部門出具證明，然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù)，出具相應(yīng)的證明文件。

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• 問 ??商品房拿房注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 4招：輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

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