??商品房的土地使用證什么時(shí)候拿到？流程是怎么樣的呢？

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• 155****5434

  一、購(gòu)買一手房的情況：
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　二、購(gòu)買二手房的情況：
  　　只要房產(chǎn)過戶，就可以拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：
  
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:47
• 131****8596

  二手房是辦完房產(chǎn)證后，買賣雙方拿著房產(chǎn)局的買賣契約，新房產(chǎn)證，老土地證，買賣雙方的身份證去該區(qū)的土地局辦理新土地證，一般10~15分鐘就出來了，如果賣家不去則要攜帶賣家的身份證復(fù)印件去國(guó)土局填寫一份委托書方可辦理

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:41
• 146****1195

  1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。
  2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi)，所以，想知道所購(gòu)買的商品房的具體土地使用權(quán)限，要見到開發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證，證上的年限減去購(gòu)房之前的年限，才是購(gòu)房后的實(shí)際使用權(quán)限。
  3、一般購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證，購(gòu)房者為保障自己的合法權(quán)益，可以要求開發(fā)商出示。
  4、關(guān)于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購(gòu)買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系，因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦，國(guó)家雖然還沒有出臺(tái)具體規(guī)定，但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi)，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:29
• 144****0262

  國(guó)有土地使用證 是拿地的時(shí)候拿
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證 比拿地證晚不了呵呵
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證 差不多同期拿，規(guī)劃審批后就能拿到，因?yàn)殚_發(fā)商都提前做這個(gè)工作所以速度很快
  建設(shè)工程施工許可證，施工前必須拿到，否則不讓動(dòng)工
  
  這就4證了 所以已經(jīng)挖坑了就應(yīng)該有4證 沒什么不可能的
  拿不到4個(gè)證說明差不多是個(gè)違法或者違規(guī)項(xiàng)目
  第5證是商品房預(yù)售許可證 這個(gè)證的辦理必須有前面4證，但是有了4證也不一定辦的下這第5個(gè)證，因?yàn)樵O(shè)計(jì)土地性質(zhì)，銀行貸款條件，工程進(jìn)度等等方面。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:23

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• 問 商品房的土地使用證什么時(shí)候拿到
  答

  簽完合同有十五個(gè)工作日

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• 問 ?? 二手商品房如何辦理土地使用證？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房辦理土地使用權(quán)證:1. 擁有國(guó)土證證明這塊土地的使用權(quán)，買的私家房就必須要有國(guó)土證；2. 擁有房產(chǎn)證只能證明擁有這房子，所以如果沒有國(guó)土證的話買下來后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主；3. 土地證也就是國(guó)土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者；4. 一般情況下辦理國(guó)土證只要拿著開發(fā)商的購(gòu)地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒?guó)土局或?qū)傧聡?guó)土所辦理就可以了；5. 轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國(guó)土證需本人親自來到國(guó)土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)；6. 分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割，待同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國(guó)土證到國(guó)土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)；7. 商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國(guó)土局首先給開發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的；8. 當(dāng)買房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過戶給買家，辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是自己的，所以是小業(yè)主；9. 買房后，可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過戶，一般是90天， 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權(quán)過戶，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，也可以向開發(fā)商索賠。

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• 問 ??什么時(shí)候有商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗(yàn)收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證的流程是怎么樣的？
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實(shí)行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書（4）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時(shí)限：一般限于房屋竣工后3個(gè)月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費(fèi)用：（1）測(cè)繪費(fèi)：120元/宗；（2）房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/宗；（3）工本費(fèi)：10元/件；（4）土地使用權(quán)登記費(fèi)：80元/宗；（5）工本費(fèi)：10元/件。

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• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理流程是怎么樣的?
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書二、《國(guó)有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。

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