??土地屬于非商品房性質(zhì)是指什么？誰(shuí)知道呢？

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• 153****9170

  【房屋性質(zhì)】分別記載經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè),對(duì)購(gòu)買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋;其他類型房屋不填此項(xiàng)。一句話,政府對(duì)房屋有限制的就填寫(xiě),否則不填即屬于完全商品化房屋。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:20:27
• 135****7502

  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
  （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。
  （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是：
  （1）用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。
  （2）用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。
  （3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。
  （4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。
  （5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是：
  （1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、土地使用和規(guī)劃條件等。
  （2）發(fā)布招標(biāo)公告。
  （3）有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。
  （4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。
  （5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。 拍賣土地使用權(quán)的程序是：
  （1）準(zhǔn)備拍賣文件。
  （2）發(fā)布拍賣公告。
  （3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競(jìng)投手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:20:05
• 142****6034

  劃撥也出讓性質(zhì)的房屋區(qū)別如下：
  
  出讓性質(zhì)的土地：
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  劃撥性質(zhì)的土地：
  劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:19:54
• 132****5650

  非商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國(guó)家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤(rùn)即為交換而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:19:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地屬于非商品房性質(zhì)是指什么？
  答

  不一定。出讓國(guó)有土地使用權(quán)包括：工業(yè)、商業(yè)、住宅等。商品房使用的土地，只是出讓國(guó)有土地使用權(quán)的一種。

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• 問(wèn) ??買賣商品房不可抗拒力是指什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國(guó)《民法通則》民法通則上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房是指什么？
  答

  國(guó)家出賣土地給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來(lái)源為“出讓”。

• 問(wèn) ??商品房屬于什么用地？誰(shuí)知道呢？
  答

  要買房子首先要看兩證，《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國(guó)土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國(guó)有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購(gòu)買這樣的房子。因?yàn)閲?guó)家法律規(guī)定，沒(méi)有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開(kāi)發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ?? 商品房的產(chǎn)權(quán)單位指的什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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