??聯(lián)建房和商品房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？

已有3個回答

• 152****7903

  所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
  
  房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
  
  在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認合同的效力。現(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
  
  第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認定為房屋合建合同。
  
  第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。
  
  第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:23:29
• 143****6999

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:23:23
• 147****4719

  統(tǒng)建房和商品房都是居民住房的一種房型，但是在其建設(shè)類別等方面是不同的，它們的區(qū)別為：
  1、籌建單位不同。統(tǒng)建房由國家計委、國家建委、財政部投資籌建的；而商品房是由開發(fā)商來進行籌建的。
  2、建筑目的不同。統(tǒng)建房的目的是為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房；而商品房的建設(shè)目的是為了利益。
  3、房屋分類不同。統(tǒng)建房分為解困房，集資房和房改房；而商品房分為商業(yè)房和住宅房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:23:18

相關(guān)問題

• 問 聯(lián)建房和商品房有什么區(qū)別
  答

  你好,政策性問題建議咨詢當?shù)卣跋嚓P(guān)職能部門,因各地政策差異,無法做出詳細解答。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房和老房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二、農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因為一般很少進行建筑設(shè)計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村（被納入城市范圍內(nèi)的村莊），村民因為利益驅(qū)動，往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等。這種房子一般條件比較差，且各個建筑物之間都很擁擠。

  全部3個回答>
• 問 ??商用房和商品房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房和住宅房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！　?、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  全部3個回答>
• 問 什么是集資建房?集資建房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  什么是集資建房1、“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。4、集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。5、其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。房改房與集資建房有什么區(qū)別1、首先，標準價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，職工可直接上市交易。4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。綜上所述,房改房和集資房在產(chǎn)權(quán)以及買賣交易上都存在明顯的區(qū)別，這兩種房屋是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)，手上擁有這種類型房產(chǎn)的你們就要注意，如何買賣小編已經(jīng)介紹完了。

  全部3個回答>