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1、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。2、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。3、退休時可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。4、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時；償還購房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時可以提取公積金。5、正常交納住房公積金的職工，購房時可以申請住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。總之，辦理住房公積金對你只有好處沒有壞處。
全部4個回答>??住房公積金買房便宜嗎？用住房公積金貸款買房有什么好處啊？
137****6859 | 2019-06-28 14:45:34
已有3個回答
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131****8986
要看個人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要是能拿全款的話**好，不是的話借到錢不產(chǎn)生利息也好，借不到貸款的話，公積金貸款是產(chǎn)生利息**低的。
查看全文↓ 2019-06-28 14:46:12
一、公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。 -
132****9975
住房公積金余額可以提出來作為**，并且公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2019-06-28 14:46:04
住房公積金是指用人單位和其在職員工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成：一部分是由用人單位繳存，另一部分是由員工個人繳存。且住房公積金只存在于城鎮(zhèn)，農(nóng)村是沒有住房公積金制度的。員工只有在職狀態(tài)才建立住房公積金制度，無工作的或者離退休人員是不實(shí)現(xiàn)住房公積金制度的。
住房公積金除了可以用來買房外還有其他的一些用處。如租房時按月提取公積金、在宅基上自建或大修房產(chǎn)時可提取公積金、重大疾病也可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金。 -
155****7692
住房公積金是城鎮(zhèn)職工的住房補(bǔ)助福利，住房公積金能夠用在很多方面，買房子使用住房公積金是**常見的用途，住房公積金如何在買房的時候發(fā)揮作用呢？
查看全文↓ 2019-06-28 14:45:59
在職員工一般都會繳納住房公積金，但是您知道繳納住房公積金有何好處嗎？很多人對住房公積金的認(rèn)識并不全面，下面小編就為大家具體說說住房公積金的好處有哪些！
住房公積金是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等（以下簡稱單位）及其在職員工按照員工工資額的一定比例逐月繳存，屬于員工個人所有的一項(xiàng)長期住房儲備資金。住房公積金制度是我國住房社會保障體系的重要內(nèi)容，具有強(qiáng)制性、互助性和保障性，是解決員工住房問題的重要手段，建立住房公積金制度是每個單位、每個企業(yè)義不容辭的法定義務(wù)和社會責(zé)任。
下面就說說企業(yè)繳納住房公積金的好處都有哪些：
一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
三、可滾動計(jì)息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。
四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項(xiàng)目，在繳交個人所得稅前扣除。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。
五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。
八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。
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公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率，商貸的利率是4.9左右
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住房公積金的用處：1、提前還貸減壓力一些地方規(guī)定買房后，在一定時間內(nèi)可以提取公積金?？梢钥紤]提取公積金支付一部分貸款，減輕還貸壓力。對于可以按月支取公積金的地區(qū)，還可以每月提取公積金支付房貸。如果已經(jīng)辦理了公積金貸款，在北京等部分地區(qū)可以把公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一，按月提取的公積金額度將自動轉(zhuǎn)化每月歸還的房貸。讓你的還貸輕松又方便。其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿?、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財(cái)，不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點(diǎn)基金、理財(cái)產(chǎn)品都是不錯的選擇。公積金怎么買房：一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因?yàn)樾枰k手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼?。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1.住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。3.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。5.住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。
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住房公積金貸款的優(yōu)勢：1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個百分點(diǎn)；2、使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成；3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波；5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。
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住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
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