??開發(fā)商交房時 有線路布置圖嗎?開發(fā)商交房流程是什么?

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• 158****4633

  開發(fā)商交房流程
  
  首先是開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。其次是開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業(yè)主驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。
  
  在交房過程中注意事項
  
  1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
  
  2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
  
  3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:40
• 155****6174

  您的房子買保險了嗎？
  一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
  二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。 驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。 目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
  四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 慧擇提示：以上是對開發(fā)商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番核查。再次，您需要有自己的主見。**好提前了解一些驗房的知識，以便及時發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、解決。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:35
• 134****4642

  您的問題有兩方面的回答：一是應(yīng)該給業(yè)主提供的物業(yè)實物的狀態(tài)達(dá)到什么條件；一是法定的許可文件應(yīng)該具備什么條件。第一種交房時，室內(nèi)的條件肯定要滿足合同規(guī)定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)，室外的配套全部完成具備開通條件，室外的環(huán)境全部完成施工，達(dá)到入住使用的條件。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:30
• 146****8710

  
  交房的時候開發(fā)商要提供的資料：
  1、《商品房質(zhì)量保證書》：從名字就知道是干嘛的了。
  2、《商品房使用說明書》：從名字就知道是干嘛的了。
  3、《竣工驗收備案表》：這東西說明房子是經(jīng)過檢查，工程、配套等各方面合格，政府準(zhǔn)予交付使用的憑證。
  4、《商品房面積實測表》：這東西說明了每套房子實際建造出來的面積是多少，房子補差價的憑證就是這個了，以后辦產(chǎn)權(quán)證，也用的是這上面的數(shù)字。
  其他還有很多東西，不是必須提供的了，比如：《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)管理合同》、《裝修公約》……

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:22
• 155****3045

  開發(fā)商交房是好事 新房收房流程一定要注意哪些問題，新房收房流程有哪些，作為準(zhǔn)業(yè)主的你們，開發(fā)商交房了，一定要擦亮自己的雙眼，弄清楚新房的收房流程，以免走錯路、走彎路。
  
  驗完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細(xì)節(jié)呢？提醒網(wǎng)友朋友們注意以下事項
  
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  
  1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  
  1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  
  1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  
  1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  
  1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  
  1只水筆--用于簽字
  
  1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  過程
  
  去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C、《竣工驗收備案表》
  
  D、面積實測表
  
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
  
  驗收房子
  
  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  
  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  
  【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
  
  8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了
  
  下面是關(guān)于驗房的具體步驟和注意事項：
  
  第一步：核對房屋，檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商的工作人員提出，重新核對并進(jìn)行更換。
  
  第二步：檢驗房屋質(zhì)量，自己盡可能對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查。若可能的話可以找一位監(jiān)理工程師。檢查戶型、層高、設(shè)備、門窗及面積是否發(fā)生誤差；檢查地面、墻壁及天花板是否有裂縫、凸凹等問題；檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，若有應(yīng)在入住前向開發(fā)商的工作人員提出，并要求該工作人員給您一個書面說明。
  
  由于現(xiàn)在實行分行驗收制度，房屋的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)比以前要更高的保障。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:19:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商交房時 有線路布置圖嗎？開發(fā)商交房的時候會給你幾張圖？
  答

  你要搞清楚，ACAD圖紙不是開發(fā)商畫的，是設(shè)計院畫的；開發(fā)商只能按圖施工，沒有權(quán)利修改圖紙；如果施工中遇到問題，必須請設(shè)計院去人解決，開發(fā)商不能自說自話解決的；所以，你要圖紙，必須到設(shè)計院去查看。設(shè)計院不會給每一家圖紙的。

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• 問 開發(fā)商交房時有線路布置圖嗎?新房交付時，開發(fā)商有沒有CAD圖紙給業(yè)主？
  答

  開發(fā)商有義務(wù)提供購買人本套房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖和水電管路圖紙。因為購房者所付的購房款已包含本套房屋的一切所有權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商交房時有線路布置圖嗎?開發(fā)商交房時沒給房子的線路及水管的結(jié)構(gòu)圖怎么辦?
  答

  你要搞清楚，ACAD圖紙不是開發(fā)商畫的，是設(shè)計院畫的；開發(fā)商只能按圖施工，沒有權(quán)利修改圖紙；如果施工中遇到問題，必須請設(shè)計院去人解決，開發(fā)商不能自說自話解決的；所以，你要圖紙，必須到設(shè)計院去查看。設(shè)計院不會給每一家圖紙的。

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• 問 請問交房時開發(fā)商具備什么？
  答

  條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內(nèi)陽臺）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽臺沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道！

  全部3個回答>