??商品房限制是什么情況？誰知道呢？

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• 135****0764

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度
  凈高
  凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”

  查看全文↓ 2019-06-28 15:38:23
• 133****1274

  限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。
  限制一詞并非全國(guó)統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設(shè)置、所使用的非標(biāo)準(zhǔn)化文字的含義是有差別的。
  在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。
  你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。
  可能有人向房管部門申請(qǐng)了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。
  只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:38:18
• 155****7950

  對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13 個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！
  不過要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:38:13

相關(guān)問題

• 問 商品房限制是什么情況
  答

  限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓房地產(chǎn)的一種政策，限購(gòu)令主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和者，目的是控制房?jī)r(jià)日益高漲的房?jī)r(jià)，目前我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，是用來控制房?jī)r(jià)的日益高漲的

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• 問 ??誰知道什么情況能取住房公積金
  答

  關(guān)于提取住房公積金的時(shí)效規(guī)定，可以分三種情況：1、可隨時(shí)提取。離休、退休的，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工戶口遷出本市及非本市戶口職工調(diào)離本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，出國(guó)或者處境定居的，職工死亡或者被宣告死亡的（由繼承人或者受遺贈(zèng)人提?。┎皇軙r(shí)間限制，可以隨時(shí)提取。2、兩年后提取。職工在職期間被判處刑罰、辭退、自動(dòng)辭職，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，未重新就業(yè)的，兩年后提取。3、一年內(nèi)提取。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，還清個(gè)人住房貸款本息的，或房租占家庭工資收入15%以上，應(yīng)在行為發(fā)生后，一年內(nèi)辦理，逾期不予受理　提取住房公積金的時(shí)間根據(jù)房子本身的不同有不同的規(guī)定：1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房、合作建房、危改回遷房、集資建房的，截止售房單位**后開具的付款憑證（稅務(wù)發(fā)票、稅務(wù)收據(jù)或者行政事業(yè)單位收費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)）所載明的時(shí)間。2、購(gòu)買私產(chǎn)住房，截止到《房屋契稅證》所載明的時(shí)間。3、建造、翻建自住住房，截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明的時(shí)間。4、大修自住住房，截止到房屋鑒定證明所載明的時(shí)間。5、提前還清住房貸款，截止到銀行出具**后一次貸款清償憑證所載明的時(shí)間。

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• 問 ??商品房合同密碼是什么？誰知道呢？
  答

  先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記著網(wǎng)簽密碼。如果是近期購(gòu)房，聯(lián)系中介公司獲取網(wǎng)簽合同密碼。如果聯(lián)系不上中介公司，需要找到網(wǎng)簽合同，通過登錄該地住建委網(wǎng)站。近期公積金提取簡(jiǎn)化流程，尤其是北京市購(gòu)房情況，員工僅提供一張《住房公積金提取承諾書》即可。《住房公積金提取承諾書》填寫內(nèi)容比較清晰，員工一般咨詢兩個(gè)問題：申請(qǐng)?zhí)崛”壤途W(wǎng)簽合同密碼。

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• 問 ??預(yù)交房什么情況呢？誰知道呢？
  答

  企業(yè)所得稅季度申報(bào)屬于預(yù)交。電力公司的分支機(jī)構(gòu)申報(bào)繳納增值稅屬于預(yù)交。房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅等屬于預(yù)交。一般納稅人超限量購(gòu)買發(fā)票要預(yù)交增值稅款。

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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