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精裝修房子，裝修標準，保修時間**重要。
全部10個回答>??買精裝修的房子要注意什么？應該怎么辦理呢？
158****1648 | 2019-06-28 15:41:42
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145****7173
精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應而節(jié)省開支，因此頗受購房者的青睞。不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發(fā)商的實力，樣板間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應該注意的。
查看全文↓ 2019-06-28 15:44:37
在購買精裝修房產(chǎn)之前應該對開發(fā)商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心，對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——實體樣板間的展示！這樣樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
裝修細則，這一點是很重要的。這在我們簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
驗房是我們在入住前進行**后的檢查了！有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測！
不過大家不要擔心，對于**后的驗房，給大家找來了史上**全的驗房八步：
第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 -
134****1802
買房與選房，常常碰上困惑，什么房子**能保值，什么房子漲的**快。毫無疑問，地段、品牌、學區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價值的重要因素，但是還需要一些技巧，這里說說九大精裝房的注意事項：
查看全文↓ 2019-06-28 15:44:28
精裝房的注意事項一、除了看房產(chǎn)權還要看房屋使用 除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權的情況，還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來抵押?是否被依法查封?還要看看所購的房子建筑面積大小.
精裝房的注意事項二、白天看了晚上還要看 白天看房可以了解日照是否充足，陽光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無噪音，夕照情況如何。
精裝房的注意事項三、看了交通還需看周圍配套 地段如何?樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善?包括商業(yè)超市布局如何?教育設施如何?文化健身娛樂設施如何?小區(qū)規(guī)模如何?
精裝房的注意事項四、看了格局更要看細節(jié) 看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯過細節(jié)，如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢，是否有漏水?露臺、走廊是否擅自占用?
精裝房的注意事項五、看了通風也要看風水 我們都喜歡南北通透，樓間距合理的房子，因為它通風暢通，察看房子通風可以手拿一張紙，站在房子中央，看它是否飄動。除了考察通風以外，還要關注風水，房屋對面有高大建筑不要買;客廳狹窄的房子不要買;樓層過低不易買。
精裝房的注意事項六、看了物業(yè)不要忘了要看污染源 要考量所購的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒有定時巡邏，安全防范措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重現(xiàn)象?
精裝房的注意事項七、看了電梯還要看樓梯 看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?
精裝房的注意事項八、看了專業(yè)人士還要看其他人 購房時，要到市場多詢問專業(yè)人士，不要忽視專家朋友的意見，了解房價，特別是了解那些低于市場價真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構成和特點及其愛好。
精裝房的注意事項九、看了房子還要會驗房 確定購買，驗房時注意購房合同，看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標? -
152****0998
第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。
查看全文↓ 2019-06-28 15:44:15
購買裝修房屋與買毛坯房的一個**大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
第二個要點就是住宅內(nèi)的各類建材及設備。
裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。
專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。
第三個要點就是環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。
目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應該在購房合同中有所體現(xiàn)。
專家提示：對于準備購買裝修房的準業(yè)主們應該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標;其次，工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。
第四個要點就是住宅的保修問題。
關于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。 -
153****9995
目前很多城市市面上的精裝修房子，精裝標準一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子來算，裝修費大約要15萬元。事實上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下，利潤可見一斑。
查看全文↓ 2019-06-28 15:44:07
二、材料質(zhì)量差 以次充好
精裝修房子里面什么都有，基本生活所需的設備已經(jīng)安裝好了，這個時候千萬不要被興奮沖昏了頭，應該仔細檢查下一些設備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格以及是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具立即提出反對并要求處理。 -
155****7012
買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心，但是有利就有弊。精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷，因為自己手里沒有施工圖紙，這樣容易破壞裝修；其次，裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。
查看全文↓ 2019-06-28 15:43:59
還有，買這種房子簽合同時，應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題，并向開發(fā)商索要施工圖紙，以利于生活中一些小事情的解決。
裝修的房屋一般在協(xié)議時就有一個裝修用材清單，上面標注了各個區(qū)域用材規(guī)格、品牌，買房者需要一個懂行的人與自己一起驗收、核對、并對不合格部分提出異議，要求開發(fā)商拿出具體措施和時間表；另外對傳統(tǒng)的驗收，如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關裝修質(zhì)量驗收標準查驗；按購房協(xié)議復核房屋面積、房型。
相關問題
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首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。■精裝修房常見問題有哪些第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術標準和技術驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□3. 弱電強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□4. 空調(diào)位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經(jīng)防水試驗□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□
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一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風格單一 設計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
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呃……仁者見仁智者見智,看你的眼光如何了,羊毛出在羊身上,有些裝修外表是看不出來的,**好是已經(jīng)有人入住了一段時間的,這樣有問題也早就解決了
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對于很多購房者而言，由于對裝修行業(yè)缺乏了解，置業(yè)時傾向于選擇精裝修的房子。然而，精裝修的房子真的能花錢買省心嗎?精裝修的外表下是不是掩藏著什么缺陷呢？精裝房的裝修質(zhì)量，能否得到保障?這些都需要注意。對一些購房者來說，一套裝修情況較好的房子可能對他們的吸引力度會更大一些，或者他們會把裝修情況放到選房因素的前幾位。的確合理的裝修可以掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵(如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病)，因而看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。其實很多看上去裝修很好的二手房本身的裝修費用其實并不會很高。其實大家看房源時無需過度在意房子內(nèi)的裝修情況。除非是那種看上去類似毛坯房，您不得不再次花很大的精力和時間去翻建房子，這時可以稍微把裝修狀況考慮到購房因素中。1、 外表花哨施工質(zhì)量堪憂購房者往往容易被的設計所吸引，但的裝修主要目的在于提升樓盤價值，制造物超所值的表象，但其實可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來。另外要看房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方。還要看一下水有沒有滲漏的問題，2、有些裝修并不實用購房者在選擇購買精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位。很多精裝修住宅都是從新穎、獨特的設計里埋下“陷阱”的，購房者要依據(jù)自己的生活習慣來選擇精裝項目，考其是否實用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實際購買的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒那么寬敞。3、格局不方正浪費面積多應注意整個室內(nèi)格局力求方正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應避免室內(nèi)中央有柱穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補。突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。
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