??開發(fā)商交房會打電話通知嗎?我們交房的時(shí)候應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)?

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• 156****2067

  一、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)
  　　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。 若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。
  　　二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  　　現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
  　　三、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋
  　　法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。
  　　如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個(gè)月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:43:13
• 138****1215

  大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房要注意什么，我這邊就來簡單介紹一下。
  一、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)????
  二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件?? 現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。??
  三、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋?? 法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。??
  四、不要輕易接受房屋?? 有些購房者在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。??
  五、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題??
  六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)委托專業(yè)檢測?? 以上六點(diǎn)基本就是交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)了，大家的交房時(shí)一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權(quán)益，讓自己和家人在住進(jìn)新房的時(shí)候，能安心的享受幸福時(shí)光！建議驗(yàn)房時(shí)找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:42:56
• 147****3155

  開發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  一、首先要去物業(yè)部門對以下幾份資料進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說明》；
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》；
  4、面積實(shí)測表；
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  三、需要檢查的具體事項(xiàng) ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；
  (3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度；
  (5)驗(yàn)收下水情況,；
  (6)在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)測量一下樓宇的層高、凈高。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:42:51
• 135****6711

  在實(shí)際的交房過程中，勢必會有一部分客戶在外地上班或不想這么早交房，電話通知客戶來交房一般會有50%的客戶能及時(shí)的來辦理入伙交房程序，但是對于沒有及時(shí)來交房的，開發(fā)商往往會采用掛號信的形式將交房通知單郵寄到每個(gè)客戶手里，再把存根留下作為憑證，對于依然不來交房的客戶，開發(fā)商就會采用下發(fā)通知函的形式給予壓力，所以更多時(shí)候知道了交房時(shí)間的情況下，能及時(shí)辦理的就及時(shí)辦理，因?yàn)楹笃诘慕环框?yàn)房、維修及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)等項(xiàng)目多少會有些麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:42:46

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎?我們交房的時(shí)候應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  在實(shí)際的交房過程中，勢必會有一部分客戶在外地上班或不想這么早交房，電話通知客戶來交房一般會有50%的客戶能及時(shí)的來辦理入伙交房程序，但是對于沒有及時(shí)來交房的，開發(fā)商往往會采用掛號信的形式將交房通知單郵寄到每個(gè)客戶手里，再把存根留下作為憑證，對于依然不來交房的客戶，開發(fā)商就會采用下發(fā)通知函的形式給予壓力，所以更多時(shí)候知道了交房時(shí)間的情況下，能及時(shí)辦理的就及時(shí)辦理，因?yàn)楹笃诘慕环框?yàn)房、維修及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)等項(xiàng)目多少會有些麻煩

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎
  答

  (1)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書。 (2)購房者在約定的時(shí)間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。 (3)開發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。 (4)若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確紀(jì)錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  開發(fā)商不能一個(gè)電話通知交房.　　先驗(yàn)房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。　　對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵槐怼薄　∠蜷_發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。　　按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！　『炇铡斗课蒡?yàn)收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。　　其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。　　即使已經(jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個(gè)很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎?在買回遷房時(shí)能改名嗎？
  答

  在還沒有辦理產(chǎn)證之前，如果開發(fā)商同意的情況下可以直接在回遷協(xié)議上把名字改掉，這種一般情況下是找負(fù)責(zé)的個(gè)人，給點(diǎn)好處費(fèi)吧。如果實(shí)在不能改，可以協(xié)商加名字，辦產(chǎn)證的時(shí)候把份額寫一下，你父親99%，你奶奶1%，以后做個(gè)贈與，就可以把名字去掉了。直接辦理產(chǎn)證，視房屋面積大小享受契稅減免政策的，要看你們的具體情況，如果房子的面積和原先協(xié)議的面積有差的話，也要退還或是補(bǔ)交差額房款的。如果你現(xiàn)在要出售，不能改名就只能等產(chǎn)證辦好之后，而且有的房子是要等滿三年后才可以買賣的，你要提前確認(rèn)好

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• 問 一般怎樣來確定交房時(shí)間會打電話通知我來交房嗎?
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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