開(kāi)發(fā)商交房會(huì)打電話(huà)通知嗎?在買(mǎi)回遷房時(shí)能改名嗎？

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• 145****5141

  在還沒(méi)有辦理產(chǎn)證之前，如果開(kāi)發(fā)商同意的情況下可以直接在回遷協(xié)議上把名字改掉，這種一般情況下是找負(fù)責(zé)的個(gè)人，給點(diǎn)好處費(fèi)吧。
  如果實(shí)在不能改，可以協(xié)商加名字，辦產(chǎn)證的時(shí)候把份額寫(xiě)一下，你父親99%，你奶奶1%，以后做個(gè)贈(zèng)與，就可以把名字去掉了。
  直接辦理產(chǎn)證，視房屋面積大小享受契稅減免政策的，要看你們的具體情況，如果房子的面積和原先協(xié)議的面積有差的話(huà)，也要退還或是補(bǔ)交差額房款的。
  如果你現(xiàn)在要出售，不能改名就只能等產(chǎn)證辦好之后，而且有的房子是要等滿(mǎn)三年后才可以買(mǎi)賣(mài)的，你要提前確認(rèn)好

  查看全文↓ 2019-06-20 18:28:21
• 133****5184

  回遷房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：登記申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料。
  當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:28:15
• 152****4430

  一、簽回遷房購(gòu)買(mǎi)合同注意：
  
  (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫(xiě)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。
  
  (二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題;如果房子還沒(méi)有蓋好，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫(xiě)明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來(lái)的麻煩。
  
  (三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話(huà)，就沒(méi)有什么約束力。
  
  (四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式；
  
  (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；
  
  (六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。
  
  二、買(mǎi)回遷房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  
  (一)考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力?？疾觳疬w、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度、房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。
  
  (二)先租后買(mǎi)。中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。
  
  (三)通過(guò)協(xié)調(diào)讓開(kāi)發(fā)商將其與回遷戶(hù)簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實(shí)際購(gòu)房人。不過(guò)現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商不愿給辦這事。
  
  (四)購(gòu)房時(shí)詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶(hù)簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶(hù)毀約的責(zé)任約定重些。
  
  (五)避免一次性付款：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過(guò)戶(hù)登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購(gòu)房款交公證處提存，待辦理完過(guò)戶(hù)登記后，回遷戶(hù)再?gòu)墓C處領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:28:10
• 146****8119

  相關(guān)手續(xù)：
  
  一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-20 18:28:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房會(huì)打電話(huà)通知嗎
  答

  (1)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定的地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)。 (2)購(gòu)房者在約定的時(shí)間持《入住通知書(shū)》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。 (3)開(kāi)發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。 (4)若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料，同時(shí)需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確紀(jì)錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房會(huì)打電話(huà)通知嗎？開(kāi)發(fā)商電話(huà)通知交房可以要求書(shū)面通知嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不能一個(gè)電話(huà)通知交房.　　先驗(yàn)房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?！　?duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；　　第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；　　第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵?shū)一表”　　向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任?！　『炇铡斗课蒡?yàn)收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)?！　∑浜螅€要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了?！　〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過(guò)索賠也不過(guò)每日萬(wàn)分之二,是一個(gè)很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房會(huì)打電話(huà)通知嗎?我們交房的時(shí)候應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  在實(shí)際的交房過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)有一部分客戶(hù)在外地上班或不想這么早交房，電話(huà)通知客戶(hù)來(lái)交房一般會(huì)有50%的客戶(hù)能及時(shí)的來(lái)辦理入伙交房程序，但是對(duì)于沒(méi)有及時(shí)來(lái)交房的，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采用掛號(hào)信的形式將交房通知單郵寄到每個(gè)客戶(hù)手里，再把存根留下作為憑證，對(duì)于依然不來(lái)交房的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)采用下發(fā)通知函的形式給予壓力，所以更多時(shí)候知道了交房時(shí)間的情況下，能及時(shí)辦理的就及時(shí)辦理，因?yàn)楹笃诘慕环框?yàn)房、維修及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)等項(xiàng)目多少會(huì)有些麻煩

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房會(huì)打電話(huà)通知嗎?我們交房的時(shí)候應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  一、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)　　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書(shū)面通知賣(mài)方人辦理交接手續(xù)。 若開(kāi)發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開(kāi)發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買(mǎi)房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買(mǎi)房人承擔(dān)?！　《⑥k理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件　　現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿(mǎn)足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（即通常所謂的“兩書(shū)”）。買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買(mǎi)房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?！　∪?、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋　　法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交房的，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。方法是：寫(xiě)好書(shū)面《催告函》，交由開(kāi)發(fā)商簽收（注意要求對(duì)方蓋章）；或者用郵政特快專(zhuān)遞形式寄給對(duì)方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢(xún)?！　∪绻_(kāi)發(fā)商在收到《催告函》后三個(gè)月仍然不能交房的，則買(mǎi)房人可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)回遷房能貸款嗎 ??
  答

  有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）、須出示回遷協(xié)議回遷房如果想辦理貸款；3，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，須具備以下3個(gè)條件。不過(guò)，即使回遷房能貸款、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1，包括國(guó)有土地使用證，證明該回遷房未受政策限制；2、五證齊全，是不受法律保護(hù)的；2、回遷房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3，一定要明確，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易。另外，購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、留意所購(gòu)回遷房是否取得房產(chǎn)證

  全部4個(gè)回答>