??房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水該怎么去修補(bǔ)？

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• 138****0243

  房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。
  
  有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。
  
  房屋漏水糾紛處理
  
  1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。
  
  防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。
  
  2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。
  
  根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:34
• 133****5043

  在房屋峻工驗(yàn)收之日始，五年保修期內(nèi)，外墻和頂樓漏水，開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科，或者向法院起訴開發(fā)商。
  如果是中間層漏水，可找你上一層的鄰居負(fù)責(zé)。當(dāng)然你自己要做好取證工作，把漏水的位置拍照做為索賠的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:28
• 146****4934

  　商品房裝修時(shí)就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。
  　　業(yè)主維權(quán)小技巧：
  　　1.購(gòu)房人在購(gòu)房前要求開發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開發(fā)商對(duì)小區(qū)的排水設(shè)施和樓房的防水作出解釋和說明。
  　　2.雨天看房。購(gòu)房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
  　　3.維權(quán)、證據(jù)固定要及時(shí)。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時(shí)，要在第一時(shí)間對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，固定相關(guān)的證據(jù)，進(jìn)行拍照或攝像。
  　　4.制作損失清單。因房屋漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細(xì)的財(cái)物損失清單，也可請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)所損失的財(cái)物進(jìn)行評(píng)估。
  　　5.購(gòu)房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房合同是**有效的武器。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進(jìn)合同中，對(duì)出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進(jìn)行違約責(zé)任約定。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:24
• 137****3802

  第一：首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應(yīng)該負(fù)責(zé)任維修的；
  這種情況的分類：
  （一）公共區(qū)域還在保修期內(nèi)漏水，應(yīng)該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負(fù)責(zé)維修；
  （二）如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修；
  （三）如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，且不在《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)范疇，屬于大中修的范疇，則需要?jiǎng)佑霉簿S修資金維修；
  第二：如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應(yīng)該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修
  這種情況的分類：
  （一）如果在保修期內(nèi)，應(yīng)該開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修；
  （二）如果已經(jīng)過了保修期，應(yīng)該由業(yè)主自己維修。
  第三：房屋的設(shè)施設(shè)備有沒有過保修期，可從購(gòu)房時(shí)的“質(zhì)量保障書”中查看。
  第四：如果應(yīng)該維修的責(zé)任方?jīng)]有維修，則應(yīng)通過法律途徑解決（法院訴訟等方式）

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:19

相關(guān)問題

• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水責(zé)任應(yīng)該找開發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?開發(fā)商房屋漏水，找開發(fā)商賠償要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

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• 問 ??房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?房屋漏水責(zé)任應(yīng)該找開發(fā)商還是物管?
  答

  房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

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• 問 ??房屋滲水怎么辦?房屋漏水維修補(bǔ)漏方法有哪些？
  答

  1、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法1：在開裂處向左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡(jiǎn)稱二涂一布做法)2、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法2：用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加強(qiáng)密封處理。3.房屋漏水之卷材局部起泡維修方法：如果單個(gè)氣泡的直徑達(dá)到了250px或以上，則應(yīng)該做相應(yīng)處理。用工具刀將起鼓處劃開，將內(nèi)在的氣體或積水放出，待卷材內(nèi)的基面干燥時(shí)，采用卷材搭接開裂維修中的二涂一布做法將卷材恢復(fù)成整體。4、房屋漏水之屋面滲水至內(nèi)墻維修方法：墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應(yīng)檢查排水管與屋面混凝土結(jié)合的地方是否開裂，防水層是否做好。維修方法：在排水管與屋面混凝土結(jié)合的部位，用聚氨脂防水涂料反復(fù)涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。5、房屋漏水之倒置式補(bǔ)漏維修方法：在屋頂是現(xiàn)澆板的前提下，可以采用高壓機(jī)械注漿的防水補(bǔ)漏方法來進(jìn)行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學(xué)注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對(duì)屋面漏水處進(jìn)行局部封堵，從而達(dá)到止漏的目的。6、房屋漏水之整體防水維修方法：如果房屋超過五年沒有進(jìn)行整體的防水層施工，且室內(nèi)滲漏水呈現(xiàn)多處分散型的狀態(tài)，因考慮到防水層老化，無法起到應(yīng)有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。7、除了高壓注漿和屋面整體防水以外，以上方法多為簡(jiǎn)單易掌握的常規(guī)維修方法，若實(shí)施后未見明顯效果，應(yīng)立即找專業(yè)防水公司進(jìn)行處理。8、防水應(yīng)在晴天進(jìn)行，下雨時(shí)不能進(jìn)行房屋漏水維修，沒有效果也容易發(fā)生危險(xiǎn)。

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?到底由誰負(fù)責(zé)?
  答

  高層屋里漏水由誰負(fù)責(zé)

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