??商住樓屬于什么建筑？誰能說說呢？

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• 143****5189

  按常理推斷,公共建筑的消防分區(qū),滅火系統(tǒng)等的選擇是根據(jù)其高度和總平米算的,而住宅的消防規(guī)定并不按這個(gè)(高度和總平米)來算,而是看它是什么選型的建筑(塔式,板式,連廊等),
  所以LZ以上的問題是分開算,商業(yè)的按商業(yè)算,住宅的開它的安全出口在哪就算多少層(安全出口可能在商業(yè)部分的頂層,或直接開向街道的首層)

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:32
• 136****8841

  現(xiàn)仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。
  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑。“間”可表明時(shí)間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！
  
  公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個(gè)主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動(dòng)問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:24
• 156****0450

  商住樓屬于民用建筑
  　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  　　民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。《中華人民共和國(guó)人民防空法》所說的“民用建筑”，是指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校教學(xué)樓和辦公、科研、醫(yī)療用房等，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。包括：住宅及其配套設(shè)施、賓（旅）館、招待所；**教學(xué)樓及其附屬設(shè)施；醫(yī)療用房及其附屬設(shè)施；辦公樓、科研樓、綜合樓的非生產(chǎn)用房部分；商店；文化館、影劇場(chǎng)（院）、體育場(chǎng)（館）、圖書館、展覽館、文體活動(dòng)中心、車站候車室、碼頭候船室、機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓、商業(yè)倉(cāng)庫(kù)、民用車庫(kù)，及其它法律法規(guī)規(guī)定的建筑等。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:16
• 133****7408

  綜合樓由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑，商住樓有兩種用途：商業(yè)+住宅，本該算綜合樓，但考慮到住宅消防從輕原則，歸為商住樓，消防設(shè)防介于普通住宅及綜合樓之間
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:10
• 141****7469

  公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸用房（如機(jī)場(chǎng)、車站建筑等）。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:02

相關(guān)問題

• 問 商住樓屬于什么建筑
  答

  屬于公共建筑~！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場(chǎng)、車站建筑、橋梁等）。公共建筑和居住建筑都屬民用建筑。民用建筑和工業(yè)建筑合稱建筑。目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。

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• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果按住宅購(gòu)買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購(gòu)買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則處理。

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• 問 ?? 商住樓做噴淋嗎？誰能說說呢？
  答

  不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。這樣是不是就看著簡(jiǎn)單了一些。我覺得說的比較明白了,普通住宅不管室內(nèi)還是公共走道都不設(shè),設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房不設(shè),公共走道設(shè)置.實(shí)踐來說,我們26層的商住,上面普通住宅,只在商場(chǎng)部分設(shè)置了噴淋.

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• 問 商住樓屬于幾類建筑
  答

  屬于一類建筑的,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。居住還是比較的便利的。

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• 問 ?? 商住樓是公建嗎？誰能說說呢？
  答

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑。“間”可表明時(shí)間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個(gè)主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動(dòng)問題

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