??買房什么時(shí)候付尾款？怎么規(guī)定的呢？

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• 152****0313

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。
  對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:09:20
• 141****2796

  1、爭(zhēng)議條款：
  
  　?、僭谖淳唧w約定過戶日期情形下，“余款過戶前兩天交付”的約定極易混淆事實(shí)。
  
  　?、凇百I方拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件同時(shí)付清余款”，對(duì)買方而言，應(yīng)明確為變更后的產(chǎn)權(quán)證;對(duì)賣方而言，應(yīng)注意該條款通常會(huì)被理解為先辦下過戶手續(xù)，而買受人的付款義務(wù)在后。
  
  　?、邸俺y行貸款以外的款項(xiàng)待房產(chǎn)證過戶完畢后付清”，“其他款項(xiàng)”是否指“工本費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)”，是否包括“房屋尾款”，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  
  　?、堋百u方在收齊買方樓款時(shí)交稅過戶”，賣方的過戶遞件手續(xù)須先行情形，賣方以收全款抗辯理?yè)?jù)不足。
  
  　　2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
  
  　　(1)通常二手房買賣合同約定尾款在交房時(shí)或辦理過戶手續(xù)時(shí)支付，雖可能在同一天發(fā)生，但亦存在先后順序。一旦較真，誰先誰后，就易成為任何一方的借口，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。為防止此種情形出現(xiàn)，當(dāng)事雙方應(yīng)對(duì)具體交房通知的時(shí)間、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋質(zhì)量等問題導(dǎo)致交接出現(xiàn)困阻后的補(bǔ)救方案進(jìn)行明確約定。
  
  　　(2)房屋對(duì)房款或定金交付有明確日期約定的，主張?jiān)谠撊掌谝崖男懈犊盍x務(wù)的買方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)于明確約定支付定金后入住的，對(duì)于未支付定金而入住的，雙方應(yīng)有書面說明。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:08:30
• 151****1088

  目前，許多人在購(gòu)買商品房或者二手房的時(shí)候，都喜歡采用分期付款的方式，這樣可以在一定程度上保障房屋交易的安全性。買房子**晚多久付尾款，需根據(jù)具體情況來定：
  
  1、如果購(gòu)房者之前繳納的房屋定金，通常需要在七天內(nèi)繳納**或者尾款，然后辦理貸款，如有特殊情況可以和售樓處協(xié)商。
  
  2、如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房或者二手房，房屋的尾款通常需要按照購(gòu)房合同上規(guī)定**晚日期之前繳納，避免違約。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:08:03
• 142****3429

  貸款買房交尾款的時(shí)間：
  
  貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:07:44

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房什么時(shí)候付尾款？
  答

  買房子付了**到交房的時(shí)候再付尾款開發(fā)商一般不會(huì)同意的。一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買房子付了**可以到交房的時(shí)候在付尾款嗎
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??一般來說買房尾款什么時(shí)候付？
  答

  　　你好，你這種情況其實(shí)可以看開發(fā)商催不催你，應(yīng)該會(huì)提前1月通知你的。如果貸款辦不下來，一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。需要注意的是簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。希望我的回答是有用的。

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• 問 買房什么時(shí)候付**呢有規(guī)定嗎？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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