有房產(chǎn)證土地證怎么過(guò)戶(hù)？各位發(fā)表一下呀？

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• 135****0174

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地為出讓性質(zhì)，才可以辦理過(guò)戶(hù)，
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:29:30
• 134****0039

  有這種說(shuō)法. 但你辦不到證的原因應(yīng)該還有別的, 因?yàn)閯潛芡恋丶w的大證也可以分割成小證辦理分戶(hù)權(quán)證, 你憑這分戶(hù)的土地權(quán)證就能辦理房產(chǎn)證了, 而且很多情況下是房產(chǎn)證比土地證先辦好. 按你說(shuō)的, 如果不是那單位與土地部門(mén)有矛盾,那只有一種情況, 就是你們那要求把劃撥變?yōu)槌鲎尯蟛旁试S辦理分戶(hù), 這不是你們私人戶(hù)主能辦得了的, 這是單位與土地部門(mén)的問(wèn)題.

  查看全文↓ 2019-06-28 19:29:23
• 135****3444

  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:29:17
• 149****0945

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:29:12

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• 問(wèn) 假房產(chǎn)證能貸款嗎？各位發(fā)表一下呀？
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  房產(chǎn)證抵押貸款的流程如下：　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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  把備注，寫(xiě)字房產(chǎn)證字體上，不要寫(xiě)在空白處，然后問(wèn)什么情況，在寫(xiě)下備注就行了。

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  自動(dòng)續(xù)期，意味著土地使用權(quán)年限自動(dòng)延長(zhǎng)至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時(shí)為止。按照《物權(quán)法》原理，房屋滅失，房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時(shí)為止，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，維護(hù)了房屋所有權(quán)的完整性。它體現(xiàn)了法律對(duì)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的尊重，維護(hù)了廣大城市居民的切身利益。自動(dòng)續(xù)期還消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu)，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，利于提高房屋和土地的利用效率。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)給房產(chǎn)證怎么辦？各位發(fā)表一下呀？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)？各位發(fā)表一下呀？
  答

  申請(qǐng)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證要準(zhǔn)備的材料：1、登記申請(qǐng)表：當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取申請(qǐng)表，認(rèn)真填寫(xiě)好。2、身份證明：身份證正反面復(fù)印件，復(fù)印在一張紙上。3、宅基地證書(shū)或者集體所有建設(shè)用地使用的權(quán)的相關(guān)證明，基本都是有原件的。4、申請(qǐng)房屋登記符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：這個(gè)一般都是村委書(shū)記給開(kāi)的。5、房屋的測(cè)量和繪畫(huà)報(bào)告，或者有住房的平面圖。

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