??房子贈與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？產(chǎn)權(quán)共有人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交什么費(fèi)用？

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• 151****3263

  贈與再次轉(zhuǎn)賣按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅來進(jìn)行征收，征收方法是：
  個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%。計(jì)算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
  此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:45:18
• 152****9429

  1、到房管部門申請，可以增加你為共有人！
  2、若日后變更產(chǎn)權(quán)，可以有買賣過戶的程序辦理（長遠(yuǎn)看其他都不合適）！
  3、走交易層序，一起（或委托）到房管部門辦理！
  需要按份額交納測繪費(fèi)（按份額面積）、評估費(fèi)（份額評估額）、契稅（份額評估額）、所得稅（符合條件可申免）、營業(yè)稅（暫免）、交易費(fèi)（份額面積）。工本費(fèi)及工本印花稅！能看明白嗎？

  查看全文↓ 2019-06-29 08:45:14
• 154****6706

  1、你親戚如果想把他一般的產(chǎn)權(quán)贈與給你，這個(gè)是沒有問題的，他的共有人管不著，也沒有權(quán)利管。
  2、你可以讓你親戚寫一個(gè)贈與說明，到公證處去公證，這個(gè)一般的產(chǎn)權(quán)就能歸你了，需要交納一些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房產(chǎn)交易中心就都會給你處理了。
  3、賣房子的時(shí)候，你是買不了的，需要征得共有人的同意。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:45:09

相關(guān)問題

• 問 請問房子贈與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買賣”的稅費(fèi)可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費(fèi)用是**低的。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價(jià)格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬。

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• 問 ??房子贈與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？房產(chǎn)贈予子女，過戶時(shí)需要哪些費(fèi)用，各有多少？
  答

  1、到房管部門申請，可以增加你為共有人！2、若日后變更產(chǎn)權(quán)，可以有買賣過戶的程序辦理（長遠(yuǎn)看其他都不合適）！3、走交易層序，一起（或委托）到房管部門辦理！需要按份額交納測繪費(fèi)（按份額面積）、評估費(fèi)（份額評估額）、契稅（份額評估額）、所得稅（符合條件可申免）、營業(yè)稅（暫免）、交易費(fèi)（份額面積）。工本費(fèi)及工本印花稅！能看明白嗎？

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• 問 ??房子贈與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費(fèi)用？直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈與公證了,其費(fèi)用就會涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評估費(fèi):評估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個(gè)稅?共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅
  答

  去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅?！　》慨a(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

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• 問 房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個(gè)稅
  答

  如總房價(jià)100萬，退出人占50%，即按50萬來計(jì)算房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。具體點(diǎn)數(shù)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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