??房屋五證是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 149****5287

  五證
  
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  
  　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  　　三、《國有土地使用證》
  
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  　　四、《建設(shè)工程施工證》
  
  　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  　　五、《商品房銷售(預售)許可證》
  
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  
  兩書
  
  　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2019-06-29 13:25:31
• 155****8659

  個人住房**高額抵押貸款
  個人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
  
  1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  
  3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；
  
  5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日
  
  6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
  
  7、申請貸款應(yīng)提交的材料：
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:25:25
• 144****4722

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；
  國土局的《國有土地使用權(quán)證》；國土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:25:19
• 145****1078

  1、國有土地使用證——土地管理部門；
  
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證——市級規(guī)劃部門；
  
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證——市級規(guī)劃部門；
  
  4、建設(shè)工程施工許可證——市級建委建筑業(yè)管理處；
  
  5、商品房預售許可證——城市、縣房地產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:25:14
• 153****3021

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房出售/預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由建委核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:25:08

相關(guān)問題

• 問 ??五證兩書是什么產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這五證具體是什么證呢?有什么重要的影響呢? 一、房產(chǎn)五證是什么? 房產(chǎn)五證之一：《國有土地使用證》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。 房產(chǎn)五證之二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。 房產(chǎn)五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 發(fā)證目的：確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。 房產(chǎn)五證之四：《建筑工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。 房產(chǎn)五證之五：《商品房銷售(預售)許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。 二、房產(chǎn)兩書是什么? 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

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• 問 ??商品房五證是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 ??五證指什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； 2.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； 3.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； 4.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”； 5.房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。 證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應(yīng)取得“商品房預售許可證”。

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• 問 ??公司五證一書是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證有：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、商標注冊證、質(zhì)檢報告、組織機構(gòu)代碼證補充：1、五證一書：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼、商標注冊證、企業(yè)法人身份證復印件，如果是代理或托管還要出事相關(guān)授權(quán)書。另外還要商品的質(zhì)檢報告。如有進口商品要出具報關(guān)單。2、其他資料還包括產(chǎn)品圖冊，比如現(xiàn)在你去談合作應(yīng)該拿著秋冬裝的產(chǎn)品圖冊，如果還有明年春夏裝的圖冊更好。還要有你所在城市商場面積，月營入額做個全面分析，另外**好還有你品牌的企劃書或市場定位分析報告。辦理手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照辦理程序　　1.需準備店面房產(chǎn)證復印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協(xié)議書) 2.身份證復印若干張 ，一寸照片若干張. 3.到當?shù)毓ど趟觐I(lǐng)表格辦理工商營業(yè)執(zhí)照。 4.再到稅務(wù)所辦稅務(wù)登記證。 5.拿到稅務(wù)登記證后申請發(fā)票。6.整個過程收費大概在500元左右，時間大概是15－30天，這個各地不同。

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• 問 ??五證哪個難辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

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