??政府拆遷為什么不拿五證？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 151****7851

  拆遷安置房并不是沒有開發(fā)商，因為雖然拆遷是政府行為，但政府必須依托開發(fā)商才能開發(fā)建房的（當然開發(fā)商可能是政府的房地產(chǎn)公司或其他房地產(chǎn)公司）。
  
  
  造成拆遷安置房土地證和房產(chǎn)證拿不到手的原因：可能是土地證總證辦理的問題，因為政府拆遷后的土地可能是劃撥給開發(fā)商的，或者是其他渠道，當土地主管部門在辦理土地總證時，必須補齊按劃撥價或合同價的土地出讓金。只有土地總證辦妥完后，才能辦理其他手續(xù)。這個過程是漫長的，涉及的部門也相當多。如果沒有哪位領(lǐng)導重視的話，估計將成為遺留問題。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:34:45
• 142****0980

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必須取得預售證，五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證不全的房子建議謹慎購買。
  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:34:35
• 133****9279

  安置房 都有證的。。因為安置房國家免除了一部分稅 費 為了防止倒賣 證一般要5年后才給。
  政府效率你也知道。。說是5年給辦 他們拖2--3年很正常的。。手續(xù)很復雜 一般都要幾年時間的。。
  你急著用就去房管局 資料科 查詢 原始資料 開證明。 他們給加印章 ，上學遷戶口都可以當證用。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:34:13
• 152****5978

  ！如果是政府出臺政策允許范圍之內(nèi)，適應所有的拆遷戶，應該不算違法。反之不在政策范圍內(nèi)，針對個別戶實行此方案，對國家、企業(yè)或其他個人造成利益損失，就屬于違法操作。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:33:55

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• 問 ??政府拆遷為什么不拿五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  安置房 都有證的。。因為安置房國家免除了一部分稅 費 為了防止倒賣 證一般要5年后才給。政府效率你也知道。。說是5年給辦 他們拖2--3年很正常的。。手續(xù)很復雜 一般都要幾年時間的。。你急著用就去房管局 資料科 查詢 原始資料 開證明。 他們給加印章 ，上學 遷戶口。。。都可以當證用。

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• 問 ??房產(chǎn)哪五證,為什么有的只有3證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 《商品房銷售(預售)許可證》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi) “二書”是指 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

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• 問 ??棚戶區(qū)拆遷需要哪五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  危房改造按照街道申請、區(qū)住建局實地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法，沒有區(qū)別。近期西安區(qū)有三個地塊的棚戶區(qū)改造實行協(xié)議拆遷的方式，既先簽補償安置協(xié)議，但不搬遷，待回遷選樓前三個月再騰空房屋，經(jīng)驗收后方可選樓，市政府給三個月的過度費。在拆遷區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市政府承擔過渡期的過渡費，危房的其它補償安置辦法同棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法一致。80相關(guān)搜索

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• 問 ??買房五證齊全是什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買房五全指五證全五證即是指： 第一是《國有土地使用權(quán)證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)； 第四是《建設(shè)工程開工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項目工程進行施工建設(shè)； 第五是《商品房預售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 ?? 五證不全如何處罰？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售五證不全商品房怎么處罰？跟工商局沒有關(guān)系，是房地局的事。

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