??現(xiàn)房什么時(shí)候交**先交定金？流程是怎么樣的呢？

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• 143****8411

  一般買(mǎi)房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開(kāi)始還月供
  開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)定房交定金后會(huì)給客戶(hù)留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶(hù)覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。
  個(gè)人建議買(mǎi)房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢(xún)，可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢(xún)完銀行過(guò)后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間
  3、簽合同和交**款（同時(shí)）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過(guò)
  6、通過(guò)后還月供

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:56
• 158****2626

  定金是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同完成的時(shí)候交。
  **一般是過(guò)戶(hù)的時(shí)候給，為款式過(guò)戶(hù)完畢拿到房產(chǎn)證給。
  貸款買(mǎi)的話(huà)，就是過(guò)戶(hù)的時(shí)候給**，拿到房產(chǎn)證辦理抵押之后，銀行給尾款給房東。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:46
• 141****2656

  
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:41
• 138****8885

  房款是買(mǎi)受人制衡出賣(mài)人的主要手段。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，一旦出現(xiàn)房款全部付清而房屋沒(méi)有交付，產(chǎn)權(quán)登記變未辦妥、戶(hù)口拒不遷出、雜費(fèi)未有繳清等情況，購(gòu)房人將會(huì)很被動(dòng)。根據(jù)市場(chǎng)慣例，一般簽約當(dāng)日**房款的30%，取得過(guò)戶(hù)收件收據(jù)時(shí)支付房款的60%，房產(chǎn)證辦理完畢支付**后的10%。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:35
• 146****5118

  
  首先你要先看該項(xiàng)目五證是否齊全，特別是商品房預(yù)售許可證。如果有的話(huà)，開(kāi)發(fā)商是可以收**開(kāi)始預(yù)售的。如果沒(méi)有的話(huà)，一般是先簽預(yù)購(gòu)意向書(shū)，也就是你所說(shuō)的訂金。當(dāng)然交訂金時(shí)要簽份簡(jiǎn)單的協(xié)議書(shū)。在你交了訂金后一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你交**簽購(gòu)房合同，在交完**后，記得向開(kāi)發(fā)商要預(yù)收款票據(jù)（正式發(fā)票要等開(kāi)發(fā)商去稅務(wù)開(kāi)具后才能拿給你，有的開(kāi)發(fā)商的自開(kāi)的，可以當(dāng)場(chǎng)要），開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同拿到房管部門(mén)辦理預(yù)售房登記。登記完后，你可向開(kāi)發(fā)商要經(jīng)過(guò)備案的合同及正式的**款發(fā)票。待樓盤(pán)封頂后，辦理按揭。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:24

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房什么時(shí)候交**先交定金
  答

  辦理購(gòu)買(mǎi)新房的流程如下：交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同；確定購(gòu)買(mǎi)房子后就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)時(shí)候就需要交**了；交了**后開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴買(mǎi)受人需要到哪個(gè)銀行辦理按揭貸款，需要帶上什么資料，或者需要在哪里簽訂貸款合同；簽訂好貸款合同后，銀行就會(huì)打電話(huà)審核，審核結(jié)束后就會(huì)放款了；放款后銀行會(huì)告訴買(mǎi)受人什么時(shí)候還月供，買(mǎi)受人按時(shí)還月供就可以了；整個(gè)流程結(jié)束；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)現(xiàn)房什么時(shí)候拿鑰匙？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房 如果是按揭的 **到位 銀行申請(qǐng)按揭 按揭完畢 銀行放款給到開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)商收齊全款了 就會(huì)立馬交房給你的 交房的時(shí)候就是拿鑰匙的時(shí)候 如果是一次性付款 一般情況下 只要你錢(qián)給到開(kāi)發(fā)商了 不管你房產(chǎn)證辦不去辦 你都可以讓開(kāi)發(fā)商先交房給你了 這個(gè)在你簽合同的時(shí)候可以跟開(kāi)發(fā)商那邊協(xié)商好 合同上都會(huì)寫(xiě)清楚交房時(shí)間的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候交貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) ??新房入住費(fèi)什么時(shí)候交？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買(mǎi)房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話(huà)說(shuō)，就是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問(wèn) ??樓什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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