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般來說，你和開發(fā)商簽訂購房合同時就會協(xié)商這個時間。一般是一個月左右，就是30天內必須將余款交齊，或者貸款辦理完畢。由于銀行辦理貸款的時間是大概10個工作日，30天的交款時長一般都夠長。材料也沒什么，不過就是單身證明，收入證明，身份證和復印件之類的東西。你可以找個中介，大部分事兒他們都會幫你弄好的。正常情況下，開發(fā)商或者售樓小姐會在合同中寫明，如果超過30天，開發(fā)商有權索賠。這個還是比較靈活的，如果你真的因為銀行的原因，無法及時獲得貸款。可以和售樓小姐說一下具體情況，一般中介也都是售樓小姐介紹的，人都熟悉?？梢宰屗龓兔枂柧唧w什么原因沒有及時放款。開發(fā)商一般都是可以寬限一定的時間的。
全部4個回答>??買房什么時候交貸款？流程是怎么樣的呢？
153****5493 | 2019-06-28 13:25:17
已有5個回答
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131****3416
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
查看全文↓ 2019-06-28 13:37:40
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
147****1918
買房子哪時開始還貸款
查看全文↓ 2019-06-28 13:33:58
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
如何解除房屋的還貸抵押
一是買方自籌資金還貸。
不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據(jù)交易進行分幾筆付款，交房、過戶。當然，有時買方根本無法做到自行還貸。
二是買方先付全部或大部分房款給賣方。
賣方利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。這種情況我們前面說了，買方的風險比較大，為盡量規(guī)避這種風險，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風險。當然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責任，一旦賣方反悔或違約，買方的權利才有一定保障。
三是通過銀行辦理轉按揭。
由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協(xié)議，把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一并轉讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。
這種方式的優(yōu)點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。
但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。
轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。
買房子哪時開始還貸款?采取按揭貸款方式買房必須要好好的想清楚，一旦你日后的經(jīng)濟出了問題，肯定是會影響到你的日常生活。買房子貸款開始時間、買房子年限的計算等等方面有疑問，為了對自己有利**好與律師進行探討。 -
148****0350
一、買房什么時候交**
查看全文↓ 2019-06-28 13:28:04
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、貸款買房**多少劃算
大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。
舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
三、貸款年限多久好？
對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
以上就是關于買房**什么時候交以及貸款買房**多少劃算的介紹了，購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟情況為好。 -
158****6012
抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作，多發(fā)生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產的物品。
查看全文↓ 2019-06-28 13:26:37
法律咨詢：貸款買房稅費什么時候交?
律師解答：**是你們雙方自主約定交付時間的!
過戶是在貸款批貸之后，也就是說的稅費是在貸款批貸之后交的。
交完稅費得到相關票據(jù)之后才可以去辦理過戶手續(xù)!
相關法律知識：
抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現(xiàn)違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題(即在拖欠發(fā)生時使放款者可以獲得特定資產).。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協(xié)議。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的**低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對a為正值、對b為負值，而b欠a更多，則b要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發(fā)生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。
抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發(fā)生變化。 -
138****0810
一、2018年買房**新政策，多地仍是**20％去年的時候，我們知道，國家鼓勵房產去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將**比例由原來的30％降到了20％，2018年，如果貸款買房的話，一般**是多少呢？據(jù)小編了解，除了部分大城市之后，大多數(shù)地方，目前執(zhí)行的仍是20％的**政策，計算方法如下：
查看全文↓ 2019-06-28 13:26:18
二、2018年買房**新政策：根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。
三、例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
2018購房新政策？購房**什么時候交？
購房**什么時候交？
一、**款是房屋購買時的名列前茅筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
二、商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
三、一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1－2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
總的來說，我們在買房子的時候一定要先了解清楚2018購房新政策，看下現(xiàn)在的樓市怎么樣，自己適合買那種樓。不同人買房，需要繳納的費用也是不一樣，所以，在買房之前，不僅僅是要了解政策，同時也要知道購房**什么時候交，這樣在買房的時候才會感到輕松。
相關問題
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一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時間。 個人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間 3、簽合同和交**款（同時） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供
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買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。
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購買新房房產證日期是以房產證出證日期為準，就是你房產證第一頁內的時間為準。還有就是打印出來的契稅發(fā)票的時間。哪個在先則按按哪個計算。物權法規(guī)定：產權的取得日期是房產證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。
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這個很不好說，與開發(fā)商有關系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數(shù)一兩年內都能辦下來！房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！
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