??買房什么時(shí)候付款？流程是怎么樣的呢？

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• 136****3896

  般來說，你和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)就會(huì)協(xié)商這個(gè)時(shí)間。
  一般是一個(gè)月左右，就是30天內(nèi)必須將余款交齊，或者貸款辦理完畢。
  由于銀行辦理貸款的時(shí)間是大概10個(gè)工作日，30天的交款時(shí)長(zhǎng)一般都?jí)蜷L(zhǎng)。
  材料也沒什么，不過就是單身證明，收入證明，身份證和復(fù)印件之類的東西。
  你可以找個(gè)中介，大部分事兒他們都會(huì)幫你弄好的。
  正常情況下，開發(fā)商或者售樓小姐會(huì)在合同中寫明，如果超過30天，開發(fā)商有權(quán)索賠。
  這個(gè)還是比較靈活的，如果你真的因?yàn)殂y行的原因，無法及時(shí)獲得貸款。
  可以和售樓小姐說一下具體情況，一般中介也都是售樓小姐介紹的，人都熟悉。
  可以讓她幫忙問問具體什么原因沒有及時(shí)放款。
  開發(fā)商一般都是可以寬限一定的時(shí)間的。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:01:17
• 144****8196

  　買房子需要很多錢買房子，而且在買房子的過程中，不是一次性支付資金，而且每個(gè)人都知道必須為第一筆付款支付貸款。因此，很多人買房時(shí)都不清楚：第一次付款什么時(shí)候適當(dāng)？買的房子什么時(shí)候交**呢？你來看！
  　　1。房子的**是什么時(shí)候？
  　　一般而言，如果你選擇以按揭貸款購(gòu)買房屋，你可以在簽署出售商品房的合約（包括預(yù)售商品房的合約）后，向地產(chǎn)發(fā)展商支付**款，開發(fā)商會(huì)開出定金收據(jù)。買方可以根據(jù)購(gòu)買合同和預(yù)付款收據(jù)等信息向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。換句話說，簡(jiǎn)單地說：先簽合同，然后付定金。
  　　第二，當(dāng)我為一所房子支付**時(shí)，我應(yīng)該注意什么？
  　　1.務(wù)必檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。
  　　有許可證的，即開發(fā)商有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。這是一個(gè)重要的證明是否可以通過購(gòu)買房屋獲得產(chǎn)權(quán)證書。此外，在購(gòu)買時(shí)，我們需要注意我們購(gòu)買的建筑數(shù)量是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  　　一定要注意合同是否是房屋買賣合同文本的標(biāo)準(zhǔn)
  　　簽訂合同時(shí)，要選擇房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售合同文本，并按照合同文本所列條款逐項(xiàng)填寫合同。記?。e這么粗心。
  　　3。一定要注意雙方在合同條款上的權(quán)力和責(zé)任是否平等。
  　　一些開發(fā)商的合同文本將事先填寫，甚至補(bǔ)充條款也已填寫。在這種情況下，買家必須保持警惕！因?yàn)榇蠖鄶?shù)已完成的合同文本都規(guī)定了不平等的權(quán)力和責(zé)任。一旦發(fā)生這種情況，買家必須發(fā)表自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。
  　　4。付款條件必須明確商定。
  　　違反合同的數(shù)額、期限、方法和賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。有些開發(fā)商不先簽合同，但先讓買方支付一筆固定金額的定金，只給買方一張收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，買方在責(zé)任追究上會(huì)證明是困難的。
  　　5。一定要商定交貨日期。
  　　事實(shí)上，在日常生活中，開發(fā)商由于資金不足和住房延誤是司空見慣的事情。但是，一些開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大驚小怪，比如只是完工日期，而不是交貨期；有些含糊不清的詞語，如“水電氣設(shè)備、質(zhì)量檢驗(yàn)合格、社區(qū)配套竣工后送上門”等模糊詞語，如“水電氣設(shè)備、質(zhì)量檢驗(yàn)合格、社區(qū)配套竣工前交付房屋”等。
  　　在這方面，當(dāng)購(gòu)買者簽署合同時(shí)，交貨日期必須明確定義為“當(dāng)月的某一天”，并且開發(fā)商有責(zé)任未按時(shí)交付房屋。通過這種方式，您可以保護(hù)自己的利益，并在將來促進(jìn)您的權(quán)利保護(hù)！

  查看全文↓ 2019-06-28 14:59:59
• 148****2326

  全款買房是簽合同的時(shí)候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)
  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2．辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  4.簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:56:51
• 145****6399

  1、如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。
  
  2、如果不是按揭貸款，錢是在過戶辦手續(xù)的時(shí)候付的。通過中介公司的話，都是把錢打到中介公司的賬戶，過戶當(dāng)天先拿一部分房款，三證辦好后再拿其他房款。
  如果是自行辦理的話，應(yīng)該是當(dāng)天過戶當(dāng)天付錢。比較安全妥當(dāng)?shù)氖牵I方先到銀行開一張賣方名字的本票，然后到房管局辦理過戶，過戶完畢后，賣方到銀行把本票錢轉(zhuǎn)到自己帳下。
  
  3、不過，過戶和付款的先后順序也可以由雙方協(xié)商。
  商品房銷售管理辦法
  
  第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  
  商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式
  
  （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

  查看全文↓ 2019-06-28 14:55:25

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么時(shí)候交貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房后什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)買新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，就是你房產(chǎn)證第一頁內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)。還有就是打印出來的契稅發(fā)票的時(shí)間。哪個(gè)在先則按按哪個(gè)計(jì)算。物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購(gòu)房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房是什么時(shí)候付款?付款流程怎樣的?
  答

  買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。3、另外，對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。買房付款流程？全款買房怎么付款全款買房怎么付款？1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬元以下（含）為房?jī)r(jià)×1．8‰；房?jī)r(jià)在500，001元至500萬元（含）為房?jī)r(jià)×1．5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。

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• 問 ??樓什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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