??買(mǎi)房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 144****1113

  這個(gè)很不好說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，決定于開(kāi)發(fā)商與房管部門(mén)之間的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開(kāi)發(fā)商與房管局確權(quán)部門(mén)關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來(lái)講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來(lái)！房產(chǎn)證多久辦下來(lái)與你是否貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，通常都是樓盤(pán)售完后，開(kāi)發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

  查看全文↓ 2019-08-19 11:41:23
• 152****2549

  貸款還完之后
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫(xiě)合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:41:18
• 133****7514

  購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:41:13
• 154****8836

  如果是多層 封頂?shù)脑捯话氵€要半年左右的時(shí)間才能交房 看設(shè)施情況了 （不包括園林綠化及路面硬化等輔助設(shè)施）
  高層要更久些 一般要九個(gè)月到一年時(shí)間 需要做外墻保溫內(nèi)部設(shè)施安裝等等等等
  
  一般商品房在合同中就會(huì)說(shuō)明交房日期
  如果開(kāi)發(fā)商資金鏈正常 很少有自身原因延期交房的
  但如果是開(kāi)發(fā)商不能解決的一些問(wèn)題 比如市政管網(wǎng)等原因
  也就會(huì)導(dǎo)致拖延 你去售房部問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的人
  

  查看全文↓ 2019-08-19 11:41:04
• 155****5533

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:41:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??凱地城什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  營(yíng)山凱世紀(jì)城參考房?jī)r(jià)：5500元/平方米。項(xiàng)目位于清泉壩區(qū)域，秉承“江陵江畔 生態(tài)游憩”的理念，清泉壩區(qū)域?qū)⒁劳屑瘟杲?，被打造成一座別具風(fēng)情的生態(tài)之城。交房時(shí)間建議咨詢售樓處。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??鑄邦什么時(shí)候能交房子才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  相關(guān)政府和鑄邦正在積極分工協(xié)作，解決問(wèn)題，問(wèn)題解決了，然后建設(shè)封頂，應(yīng)該就可以開(kāi)盤(pán)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??上林風(fēng)景什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  我們是應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，人多力量大，要找開(kāi)發(fā)商，找政府，我們就是要維護(hù)自己的利益，延遲多久交付

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大江之星什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中加水岸什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  楠林水岸位于郫縣三道堰水鄉(xiāng)街堰橋文化廣場(chǎng)旁，項(xiàng)目房源已售罄，暫無(wú)后續(xù)房源推出。周圍交通：A、公共交通：1、九里堤公交站乘365公交，**三道堰堰橋水鄉(xiāng)文化廣場(chǎng)站 2、郫縣客運(yùn)站乘363公交，**三道堰堰橋水鄉(xiāng)文化廣場(chǎng)站 B、自駕車：1、沿沙西線向城外直行，至三道堰牌坊處左轉(zhuǎn)直行即到。2、沿老成灌路在郫彭路路口右轉(zhuǎn)直行至三道堰水鄉(xiāng)街即到。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：整個(gè)楠林水岸項(xiàng)目占地33畝,一共由17棟6層樓的多層洋房組成,共分成兩期來(lái)打造,是目前整個(gè)三道堰片區(qū)唯一采用新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。建成之后：經(jīng)典的外立面,生態(tài)的中庭景觀,合理的戶型布局將成為三道堰區(qū)域的標(biāo)志性項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>