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??什么位置的寫字樓好?有沒有什么影響嗎?

142****9888 | 2019-06-29 15:34:08

已有4個回答

  • 146****3187

    一、作為領(lǐng)導(dǎo)的座位應(yīng)如何朝向
    1、坐西北向東南的位置
    東象征事業(yè)蒸蒸日上,南象征事業(yè)逢索勃發(fā)展。面向東南象征發(fā)展信心。一般來說,在室內(nèi)的放置桌椅是個比較合理的安排。傳統(tǒng)公司,有很好基礎(chǔ)的大公司,都可以在這個位置安排領(lǐng)導(dǎo)座位。
    2、坐北向南的位置
    南代表了積極和熱情,表明克服困難營得大眾的決心。這個方向適合從事公眾領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、時尚領(lǐng)域的公司領(lǐng)導(dǎo)。
    3、坐東向西的位置
    這個位置適合接近退休的領(lǐng)導(dǎo),特別適用于投資公司和銷售公司的領(lǐng)導(dǎo)。這個位置表明公司的經(jīng)濟實力或者前途看好的投資項目。
    4、坐南向北的位置
    這個位置表明能擅長和人打交道并且想得到提升,很合適于行政部門的領(lǐng)導(dǎo)就坐

    查看全文↓ 2019-06-29 15:34:41
  • 146****6964

    看你是拿來做啥的,還要看具體寫字樓的商業(yè)配套規(guī)劃是怎樣的。你說的是不是天府新區(qū)高新區(qū)那邊那個新城國際?好像聽說1~5層規(guī)劃為商業(yè),商業(yè)一層層高5.4米,二層層高5.5米,三層層高4.4米,四層層高4.2米,五層層高4米。像這種寫字樓,它有自己具體的商業(yè)配套及規(guī)劃,而且給商業(yè)留下了發(fā)展空間——層高比較高,這樣可以自己裝修的時候花點心思,可以改為兩層的。

    查看全文↓ 2019-06-29 15:34:31
  • 148****4590

    在政策調(diào)控期間,許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看,商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風起云涌之際,如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。
    1、投資寫字樓要注意投資回報率
    現(xiàn)在人們已經(jīng)認識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素,這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看,投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平,已經(jīng)失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀,空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出,目前購買住宅投資只能起到保值的作用,而寫字樓的出租,則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益,而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本。
    投資回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點,也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù),就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式,第一個公式是:投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看,高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則,衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為:“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款,則表明該投資項目尚具**空間。
    2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵
    地段對于寫字樓的價值衡量非常必要,可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值,城市中心區(qū)土地的稀缺性,使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司,他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來,需要毗鄰交通要道,路況良好,交通方便,商業(yè)氣氛濃烈,城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高,但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點,投資回報也較高。

    查看全文↓ 2019-06-29 15:34:22
  • 155****2602

    按照玄空風水講,若只從星盤考慮旺山旺向的建筑物為吉。
    2004-2023為下元八運。
    旺山旺向(又稱到山到向)的有:丑山未向、巽山乾向、巳山亥向、未山丑向、乾山巽向、亥山巳向。屬丁財兩旺的格局。即東北——西南,西北——東南方向的為吉。
    寫字樓也可用雙星坐向(又稱雙星到向)的格局,如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。屬旺財損丁的格局。
    當然,這只是從星盤來看,還要根據(jù)建筑物周圍的環(huán)境進行選擇。這是不能更改的,往往影響比較大。

    查看全文↓ 2019-06-29 15:34:15

相關(guān)問題

  • 1,非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種,與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同,寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求,高度體現(xiàn)了經(jīng)濟管理活動集中性,其建設(shè)有獨特的質(zhì)量標準,既不能當住宅也不能當商業(yè)街區(qū)使用。2,高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓,寫字樓均體現(xiàn)了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看,集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場營銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計等企業(yè)經(jīng)營管理活動功能。3,超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標的重要載體,其建筑本身要求規(guī)模龐大,并且需要強大的綜合配套設(shè)施,包括總部經(jīng)濟、辦公經(jīng)濟、會展中心、商務(wù)會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣,其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4,生態(tài)智能?;▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求,也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn),也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義,也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

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  • 以前這個問題我也想過,公司新開始那會兒就讓我負責寫字樓的事情,所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租,一般都是大型企業(yè),整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后,支付一個固定額。(這種就真的需要看公司的實力了,剛開始運作的小公司一般還是不考慮這種方式的)2、零租,一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間,租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一個月租金計算。(以前我們公司也有考慮這種方式)3、自由式租賃,多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時,租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素,就像**近很火的成都新城國際廣場那樣,位于天府新城CBD,而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū),未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭;自身配套也比較完善;如果你選擇好地段的寫字樓,買下,等待**,自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時候,可以享受低點買入,稍作休整等待,就可以享受到成熟市場的租賃價格。

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  • 要依據(jù)不同的客戶群體制定不同促銷的方案兩套一起用可以床上用品的購物群體無非兩類群體一、年輕的20到30準備購置結(jié)婚用的床上用品,要準備些吸引顧客的禮品。比如臺灣很有名的娛樂節(jié)目康熙來了中張柏芝送給小s的新婚禮物一顆手掌那么大的大鉆戒(水晶的),有地久天長的意義。這樣吸引年輕人都會喜歡特別是將要結(jié)婚的,或者因為親朋結(jié)婚買禮物的,還起到了廣告的效果。這個戒指還有周杰倫在白色風車MV中也用過,無形中還可以吸引一些FANS哪怕擺在那里也很吸引人目光。二、中老年就是實惠第一,她們注重質(zhì)量好 價格低,所以就可以打折,兩套方案一起用起到雙重的效果。配上高水平的促銷員

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  • 住宅限購,寫字樓迎來大機遇,寫字樓租售網(wǎng)站辦公派數(shù)據(jù)分析,寫字樓辦公樓存量也不少,不光北上廣深,包括成都、武漢、西安等等二線城市都是,但租的人也不少,特別是創(chuàng)業(yè)公司,正需要寫字樓商業(yè)地產(chǎn)中介大會作用。

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  • 1,了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預(yù)算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息,拿到建筑的施工圖紙2,根據(jù)上述信息選擇布線品牌!3,根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細的布線施工方案圖!修改,與客戶商討,反復(fù)修改!4,機房布線設(shè)備,路由器,交換機,防火墻,服務(wù)器,機柜等的選型,是否需要無線方案!5,設(shè)備清單制定,詳細的設(shè)備型號 數(shù)量 以及報價 ,交付客戶審核6,采購7,布線施工8,機房設(shè)備上機架 9,機房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10,客戶基本入住,根據(jù)反饋信息,實時進行后續(xù)服務(wù)!

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