??有兩證的自建房能買嗎？自建房，兩證齊全，可以買嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****8199

  不建議買，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同是無效的。
  
  《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  無產(chǎn)證房子的購房風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、房子被一房二賣
  
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。
  
  2、抵押、買賣交易難
  
  房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。
  
  3、不能得到補(bǔ)償
  
  房子居住時(shí)間久了之后，就會(huì)慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，**后變成危房，如果沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:52:48
• 141****2510

  不是私人建的不可以買賣的嗎？如果真要買建議還是公證一下比較保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-06-29 20:52:27
• 134****0096

  目前在中國境內(nèi)，自己蓋的房子，是沒有兩證的。
  自己蓋的房子除非取得國家認(rèn)證的資格，就想樓上朋友說的5證，這個(gè) 5證是開發(fā)商做商品房必須用的，現(xiàn)在國內(nèi)好多小產(chǎn)權(quán)的房子，就是這5證不齊全或者跟政府有些問題沒有搞清楚。
  你這種自建房，買賣不會(huì)得到法律的保證。
  這種房子買賣，就需要村里比較有權(quán)威的人做公證人，雙方簽署買賣合同，主要村里有證明這個(gè)房子屬于賣房，那你們簽署的買賣合同也是有效的，以后拆遷什么的也會(huì)有保證，再法律上也會(huì)得到保護(hù)！

  查看全文↓ 2019-06-29 20:52:17
• 155****3896

  1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))
  3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))
  4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))
  5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元。(買方承擔(dān))
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半
  8、土地使用權(quán)變更;按土地所處的區(qū)位不相同，一般按土地面積0.5元-8元/平方米交納土地變更費(fèi)。
  9、土地證工本費(fèi)及登記費(fèi);70元

  查看全文↓ 2019-06-29 20:51:56
• 132****9320

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:51:52

相關(guān)問題

• 問 自建房 有哪兩證?自建房，兩證齊全，可以買嗎？
  答

  我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒有任何相關(guān)證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過了土地確權(quán)的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴(yán)格的管控，而且自從國家在頒布了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會(huì)有了這樣的疑問，自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？今天小編就來為大家解答這個(gè)疑惑。自建房需具備的證書一、不動(dòng)產(chǎn)登記是什么呢？不動(dòng)產(chǎn)的登記就是說為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)去進(jìn)行一個(gè)登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請到國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱之為不動(dòng)產(chǎn)登記。登記要依當(dāng)事人申請的行為，而登記的內(nèi)容則是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其變動(dòng)的事項(xiàng)，**后登記的事項(xiàng)是必須要被記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的。二、自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？首先自建房是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動(dòng)產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因?yàn)檗r(nóng)村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農(nóng)村的自建房不動(dòng)產(chǎn)證的辦理也會(huì)不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動(dòng)產(chǎn)證。其實(shí)在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，建房時(shí)國家是沒有進(jìn)行批準(zhǔn)的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。還有一個(gè)**關(guān)鍵的問題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權(quán)證，農(nóng)村的自建房也是需要領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的，而在我們國家的農(nóng)村還有很多房子是沒有房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動(dòng)產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)證即可。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理三、自建房不動(dòng)產(chǎn)證的作用是什么？1、拆遷有補(bǔ)償農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證是非常的重要的，因?yàn)樵谵r(nóng)村的房子在拆遷時(shí)有不動(dòng)產(chǎn)證和沒有不動(dòng)產(chǎn)證的所得到的補(bǔ)償都是不一樣的。一般的房子應(yīng)該都有這兩個(gè)證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說明了蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證要是不齊，則說明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設(shè)所需要去拆遷的房屋，也有可能會(huì)被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒有任何的補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。2、產(chǎn)權(quán)有保障農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會(huì)和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有了不動(dòng)產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會(huì)享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有著同等的權(quán)利。房產(chǎn)證蓋章發(fā)放

  全部5個(gè)回答>
• 問 兩證齊全的自建房能過戶嗎
  答

  兩證齊全的自建房如果是在一個(gè)同村當(dāng)中，是允許自由交易買賣的，但不能夠轉(zhuǎn)賣給同村之外的其他人，簡單來說就只能夠出售給集體當(dāng)中的成員。在提出轉(zhuǎn)讓時(shí)需要先向該地區(qū)的集體組織提出申請，通過成員資格的認(rèn)定之后，與自建房的房主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，在相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)即可，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。對于不是集體當(dāng)中的成員，是不建議購買自建房的，針對于沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的自建房，在交易的過程當(dāng)中不受到法律的保障，如果一旦面臨拆遷或者是其他的問題，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且因?yàn)椴痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以也沒有辦法享受房屋抵押貸款的政策，需要進(jìn)行全額交易，對于很多人來說會(huì)限制資金的流動(dòng)。此外此類住房因?yàn)椴荒軌蚵鋺艏抑杏行『⒌淖?，沒有辦法享受就近入學(xué)。

• 問 ??有兩證的自建房能買嗎？農(nóng)村自建房屋有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房 有哪兩證
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房 有哪兩證
  答

  土地使用證和房產(chǎn)證追問他的就是房屋產(chǎn)權(quán)所有證和國有土地使用證，還有請問去哪幾個(gè)部門過戶，追答地稅局，要帶房屋買賣合同身份證追問還有一個(gè)問題

  全部5個(gè)回答>