兩證齊全的自建房能過戶嗎

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• 145****3923

  兩證齊全的自建房如果是在一個同村當中，是允許自由交易買賣的，但不能夠轉賣給同村之外的其他人，簡單來說就只能夠出售給集體當中的成員。在提出轉讓時需要先向該地區(qū)的集體組織提出申請，通過成員資格的認定之后，與自建房的房主簽訂轉讓合同，在相關部門辦理過戶手續(xù)即可，合同模板可以找村委會領取。
  對于不是集體當中的成員，是不建議購買自建房的，針對于沒有房屋所有產權證的自建房，在交易的過程當中不受到法律的保障，如果一旦面臨拆遷或者是其他的問題，很容易會出現經濟糾紛，而且因為不具備有產權證，所以也沒有辦法享受房屋抵押貸款的政策，需要進行全額交易，對于很多人來說會限制資金的流動。此外此類住房因為不能夠落戶家中有小孩的住戶，沒有辦法享受就近入學。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:27:00

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• 問 ??有兩證的自建房能買嗎？自建房，兩證齊全，可以買嗎？
  答

  不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的?！段餀喾ā返诰艞l　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無產證房子的購房風險：1、房子被一房二賣沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，接下來就要經歷復雜的維權過程。2、抵押、買賣交易難房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金周轉的能力都被限制了。3、不能得到補償房子居住時間久了之后，就會慢慢的出現一些質量問題，**后變成危房，如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

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• 問 自建房 有哪兩證?自建房，兩證齊全，可以買嗎？
  答

  我們都知道在農村以前的房子是沒有任何相關證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經過了土地確權的工作以后，農村的土地也是受到了十分嚴格的管控，而且自從國家在頒布了辦理不動產登記的法令以后，很多人都不禁會有了這樣的疑問，自建房能夠辦理不動產證嗎？今天小編就來為大家解答這個疑惑。自建房需具備的證書一、不動產登記是什么呢？不動產的登記就是說為不動產物權去進行一個登記，權利人、利害關系人申請到國家確定的職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載到不動產的登記簿的這一行為被稱之為不動產登記。登記要依當事人申請的行為，而登記的內容則是不動產物權以及其變動的事項，**后登記的事項是必須要被記載到不動產的登記簿的。二、自建房能夠辦理不動產證嗎？首先自建房是可以辦理不動產證的，只是在辦理自建房不動產證之前要滿足到一定的條件。因為農村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農村的自建房不動產證的辦理也會不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動產證。其實在農村己經建好的住房還能不能辦理不動產證的關鍵在于房屋的性質，如果是農村集體就是我們說的小產權房就是不能夠辦理不動產證的，建房時國家是沒有進行批準的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動產證的。還有一個**關鍵的問題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權證，農村的自建房也是需要領取到房屋產權證的，而在我們國家的農村還有很多房子是沒有房產證也就是不動產證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動產證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準建證到房管局辦理不動產證即可。不動產權證書的辦理三、自建房不動產證的作用是什么？1、拆遷有補償農村房屋在拆遷時不動產證是非常的重要的，因為在農村的房子在拆遷時有不動產證和沒有不動產證的所得到的補償都是不一樣的。一般的房子應該都有這兩個證，就是房產證和土地證，兩證都齊全，說明了蓋房是經過了批準的，兩證要是不齊，則說明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設所需要去拆遷的房屋，也有可能會被強拆，強拆沒有任何的補償，更不存在標準的問題。2、產權有保障農村房屋在國家還沒有出臺農村或者是集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會和當地同時擁有了不動產證的產權人的權利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會享有同樣持有房產證的農戶具有著同等的權利。房產證蓋章發(fā)放

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• 問 ??有兩證的自建房能買嗎？農村自建房屋有房產證可以買賣嗎？
  答

  可買賣農村自建房（有房產證），但比城市有產權證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關人了解政策手續(xù)就可操作。

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• 問 ??自建房可以過戶嗎？自建房有房產證可以過戶嗎？
  答

  　這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產證。具體過戶流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 農村自建房多少錢？自建房是否能過戶的嗎？
  答

  因房屋的布局、高、寬、長有差異,造價不會一樣的，一般按單元房形式設計。現在農村建房磚混結構的一平米大概500—600錢成本，包括材料、人工、機械費用。不含精裝修費用。自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在尚未修路的規(guī)劃區(qū)建房。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

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