??自建房算名下的房產(chǎn)嗎？在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？

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• 152****9974

  不算。以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  
  一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  
  職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  
  高層次人才在我市首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-29 21:38:00
• 153****9955

  　農(nóng)村自建房，再購(gòu)買(mǎi)商品房的不算二套房。二套房是指在國(guó)有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）。
  　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-06-29 21:37:56
• 138****1349

  根據(jù)政策，是以家庭為單位的，也就是你、配偶、未成年子女名下有商品房房產(chǎn)，那么再購(gòu)買(mǎi)時(shí)就算第二套，其貸款**比例是不一樣的，**要5成以上，利率提高1.1倍，但據(jù)說(shuō)，各地方，各銀行細(xì)則會(huì)有區(qū)別，所以，你還需落實(shí)到當(dāng)?shù)?，所以具體還需要到你所在地了解細(xì)則

  查看全文↓ 2019-06-29 21:37:52
• 155****5852

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-29 21:37:48
• 146****8032

  不算法律意義上的二套房。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))文件可知，農(nóng)村自建房，再購(gòu)買(mǎi)商品房的不算二套房。
  二套房是以在國(guó)有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）為前提。

  查看全文↓ 2019-06-29 21:37:41

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• 問(wèn) 自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？
  答

  不算，自建房不一定有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證就是了

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• 問(wèn) ??自建房屬于二套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問(wèn) ??自建房算第一套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你房屋面積來(lái)計(jì)算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買(mǎi)房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

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• 問(wèn) ??自建房算名下的房產(chǎn)嗎？有一棟自建房，再買(mǎi)商品房算不算二套房？
  答

  　二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套?！　∥?、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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