自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？

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• 138****0396

  不算，自建房不一定有房產(chǎn)證。
  有房產(chǎn)證就是了

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:21
• 141****3544

  　農(nóng)村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是指在國有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）。
  　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:17
• 133****1599

  不算。以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  
  一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  
  職工申請公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  
  高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:13
• 133****7200

  國家土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，有的人在農(nóng)村老家有宅基地，同時(shí)還想在城市買住宅房，那么農(nóng)村的宅基地算首套房嗎？還能在城市買住宅房嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村的宅基地算首套房嗎
  
  目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證，在房管局和信用報(bào)告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房，所謂“首套房”得同時(shí)滿足三個條件，買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，
  
  不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、在農(nóng)村有宅基地還能在城市買房嗎
  
  一戶多宅的認(rèn)定范圍僅限于農(nóng)村，主要針對農(nóng)村，一戶多宅適用于農(nóng)村宅基地的審批和管理，并不包括城市房屋，一戶多宅的提法來自于土地管理法、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見等法律法規(guī)，而農(nóng)村宅基地，是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照各地政策規(guī)定的人均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有，同時(shí)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理，通常是人均30~35平左右。
  
  現(xiàn)在農(nóng)村宅基地按照政策現(xiàn)定，實(shí)行"一戶一宅"政策，農(nóng)民的宅基地只要具有農(nóng)村戶口，按照國家政策規(guī)定，可以享有永久居住權(quán)和使用權(quán)，城鎮(zhèn)人口不允許去農(nóng)村買農(nóng)民的宅基地，這就制約了宅基的流轉(zhuǎn)，每戶只能有一套房子，這就是"一戶一宅"，城市的房子屬于"商品"性質(zhì)，人人可以購買，

  查看全文↓ 2019-05-02 08:23:08

相關(guān)問題

• 問 ??自建房屬于二套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你房屋面積來計(jì)算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

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• 問 ??自建房算名下的房產(chǎn)嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 ??自建房算第一套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 縣城自建房算首套房嗎? 自己農(nóng)村有自建房，想在城里再買一套商品房算首套.
  答

  你現(xiàn)在用自己的名字買房子不屬于二次購房 如果你名下有商品房了以后你無論在哪里買房都屬于二次購房 由于自建房屬于集體土地 商品房屬于出讓土地 在擁有集體土地自建房的情況下買商品房是不屬于二次購房的

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