??房屋發(fā)票在哪開？開具租房發(fā)票需要哪些資料？

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• 137****8618

  一、所需材料如下：
  
  1、雙方房屋租賃發(fā)票合同復(fù)印件一份。
  
  2、業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件一份。
  
  3、業(yè)主身份證復(fù)印件一份。
  
  4、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件一份。
  
  二、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。
  
  三、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:08:05
• 134****3548

  個人房屋租賃業(yè)務(wù)屬于營業(yè)稅征稅范疇，因此，您應(yīng)當?shù)椒课菟诘刂鞴艿囟愃_發(fā)票，繳納稅款。
  稅務(wù)代開發(fā)票流程、資料要求
  一、納稅人到主管地稅所辦稅服務(wù)中心領(lǐng)取并填寫《代開發(fā)票申請表》一份
  二、納稅人應(yīng)提供資料
  1.需出示的資料
  （1）申請代開發(fā)票人的合法身份證件
  2.需報送的資料
  （1）付款方（貴公司）對所房屋租賃的面積、單價、金額等出具的書面確認證明；或租賃合同。
  （2）房產(chǎn)證原件（出示）、復(fù)印件。
  （3）稅務(wù)登記證（副本）原件（出示）、復(fù)印件
  三、稅務(wù)機關(guān)承諾時限
  提供的資料完整、填寫內(nèi)容準確、各項手續(xù)齊全的，當場辦結(jié)。
  四、稅款繳納
  代開發(fā)票主管稅務(wù)機關(guān)采取“先繳稅，后開發(fā)票”，一般稅務(wù)機關(guān)實行“一窗式”服務(wù)，即，一個征稅窗口完成繳稅、代開發(fā)票工作。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:08:01
• 134****6491

  開房屋租賃業(yè)發(fā)票，需準備以下資料：
  1、個人住宅：房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（無房產(chǎn)證準備房屋買賣合同原件和復(fù)印件）、房屋租賃合同原件和復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件
  2、底商、寫字樓：房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件（無房產(chǎn)證和土地證的準備房屋買賣合同或房產(chǎn)證明）、房屋租賃合同復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件。
  
  3、場地租賃：城地租賃合同原件和復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
  
  個人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%；按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護建設(shè)稅，稅率為7%，按照實際繳納的納增值稅稅額繳納教育費附加，稅率為3%；
  按照實際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%；按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為4%；按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅，稅率為10%。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:07:54

相關(guān)問題

• 問 ??房屋發(fā)票在哪開？房租稅發(fā)票在哪開？
  答

  房租的正式發(fā)票要去那里開——去當?shù)氐囟惥謧€人出租用于經(jīng)營的：房產(chǎn)稅=租金收入*12%；印花稅=租金收入*0.1%；個人所得稅=租金收入*1%；土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入*5%；城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*13%。

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• 問 ??購房發(fā)票在哪開？請問購買二手房要開具購房發(fā)票嗎?發(fā)票到哪開？？
  答

  早期的發(fā)票制度我不是很清楚。但現(xiàn)在：如果你是按揭買房的，你交了多少**款，開發(fā)公司就會開多少的購房**款發(fā)票，但這發(fā)票一般只給復(fù)印件，因為原件要與購房合同一起放在銀行抵押辦按揭。如果房產(chǎn)證辦下來了。就要看銀行要求用什么抵押。因為每個地方的銀行規(guī)定不一樣。如果是一次性付款，開發(fā)公司會開全額的購房款發(fā)票，并且把發(fā)票原件的客戶聯(lián)與商品房買賣合同一起給客戶。

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• 問 ??房屋發(fā)票在哪開？房產(chǎn)發(fā)票增值稅專用發(fā)票 怎么開？
  答

  1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款開票問題　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨備注“預(yù)收款”。開票金額為實際收到的預(yù)收款全款，待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過申報表進行體現(xiàn)，將來正式確認收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回。　　2、關(guān)于“已繳納營業(yè)稅未開具營業(yè)稅發(fā)票”問題　　“納稅人在地稅機關(guān)已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票”。開具普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”，同時將繳納營業(yè)稅時開具的發(fā)票、收據(jù)及完稅憑證等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椋诎l(fā)票備注欄單獨備注“已繳納營業(yè)稅”字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發(fā)票，不再征收增值稅，也不通過申報表體現(xiàn)。　　3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年4月30日前已在地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅，正式銷售時增值稅發(fā)票開具問題.　　不動產(chǎn)已部分繳納營業(yè)稅，此種情況暫可通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然后錄入扣除額。此處“扣除額”=該套房產(chǎn)已繳納營業(yè)稅金額/5%，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣。填報增值稅納稅申報表時，已征收營業(yè)稅對應(yīng)的收入暫不通過申報表體現(xiàn)?！　?、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款范圍問題　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含**、按揭和尾款）和全款?！≌\意金、認籌金和訂金不屬于預(yù)收款?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)允許扣除的土地價款范圍問題　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、契稅、土地出讓金延期支付利息等?！　∧壳埃峡鄢秶耐恋貎r款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)?！　?、房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時發(fā)票開具注意事項　　購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發(fā)票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）　　商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼，規(guī)格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數(shù)量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址?！　′N貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。　　備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產(chǎn)的詳細地址。收款人、復(fù)核、開票人需填寫齊全。

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• 問 單位出租房屋,如何開具發(fā)票?
  答

  正常是13%左右，有些地方規(guī)定普通房屋租憑稅率在4—18%，同時規(guī)定稅率起征點和不同檔的稅率。　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！　∨e例：租賃價格是2000元/月，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的？**后是多少？　　出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括（以下等號后數(shù)字單位均為元），　?。?）營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60；　?。?）城建稅：營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2；　　（3）教育費附加：營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即60×3%=1.8；　?。?）地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6；　　（5）房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；　?。?）土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5（每月）；　?。?）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2?！　∩鲜觯?）－（7）項合計稅費為：153.6。　?。?）個人所得稅=（2000－153.6－800）×10%=104.64?！　】偠?58.04，稅率約12.9%；所以需要根據(jù)實際情況和當?shù)卣呔唧w分析?！　》课莩鲎饫U納稅款分以下四種情況。　　一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）?！　?.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納?！　?.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）?！　《?、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。　　2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額?！　?.免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.免征印花稅?！　∪⑵髽I(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納?！　?.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。　　3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納?！　?.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。　　四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）?！　?.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納?！　?.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納?！　?.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳?！　?.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。” “征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！薄段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件?！薄冻鞘蟹课莶疬w管理條例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營收入。

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