單位出租房屋,如何開具發(fā)票?

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• 155****6272

  正常是13%左右，有些地方規(guī)定普通房屋租憑稅率在4—18%，同時規(guī)定稅率起征點和不同檔的稅率。
  　　根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。
  　　舉例：租賃價格是2000元/月，出租方應該繳納的稅費是咋算的？**后是多少？
  　　出租方每月出租該套房產(chǎn)應繳納的稅費包括（以下等號后數(shù)字單位均為元），
  　?。?）營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
  　　（2）城建稅：營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2；
  　　（3）教育費附加：營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即60×3%=1.8；
  　　（4）地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6；
  　?。?）房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
  　　（6）土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5（每月）；
  　?。?）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
  　　上述（1）－（7）項合計稅費為：153.6。
  　?。?）個人所得稅=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
  　　總稅258.04，稅率約12.9%；所以需要根據(jù)實際情況和當?shù)卣呔唧w分析。
  　　房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
  　　一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
  　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  　　4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  　　二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  　　2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
  　　5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　6.免征印花稅。
  　　三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款：
  　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  　　四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：
  　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。
  　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  　　5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:52
• 132****1193

  租賃發(fā)票是地稅局開具的
  至于你免費不免費，那是你們的事情
  但要開發(fā)票的，至于開發(fā)票的 基數(shù)基本上不能說是免費的
  不然大家都說免費，都不用交稅了。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:44
• 135****7015

  租金（包括哪些費用、物業(yè)？采暖？衛(wèi)生費？），租房者信息（單位租還需要提供法人代表的信息），付款方式，押金，

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:37
• 156****2379

  合法，但是要把錢按預算外收入（又叫非稅收入）上繳財政，一般可以和財政商量返還比例。如果不入帳，就是小金庫，直接頂支出又叫坐支，審計上都是毛病。行政單位一般只有一個法人資格，所以一定要以行政單位法人主體出面出租，而不能用行政單位里面的部門名義出租。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:33
• 141****0494

  帶上租賃合同，房產(chǎn)證、房東身份證復印件，去當?shù)鼐游瘯蛘叨悇諜C關(guān)開發(fā)票。開發(fā)票時，需要繳納房租收入稅（房租的5%），名義上是房東繳納。如果你和房東簽訂的合同沒寫含稅，這部分稅正常是有你公司支付。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:28

相關(guān)問題

• 問 單位出租房屋交什么稅
  答

  單位的出租房屋需要交納的稅目，有以下這幾項：1.首先就是房產(chǎn)稅：它是以租金收入的12%計算來繳納。2.增值稅。3..城市維護建設稅。4.教育費附加。5.地方教育附加。6.企業(yè)所得稅。7.印花稅。8.水利建設基金。9.土地使用稅。如果單位想要選擇租房來進行經(jīng)營，那么在選擇房屋的時候有以下幾點的注意事項：1.關(guān)于稅費：如果租期10年，每年12萬元，需要按12×10計算繳納印花稅；如果一棟樓6層，出租1層，對按原值計算繳納房產(chǎn)稅時，可以從出租次月起減除出租部分按原值計算繳納房產(chǎn)稅。2.房產(chǎn)證：租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。3.讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況同時好談好簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

• 問 ??如何網(wǎng)上出租房屋
  答

  網(wǎng)上出租房屋其實很簡單，直接把你自己的房屋信息，還有你個人聯(lián)系方式整理好寫清楚，然后在網(wǎng)上找到合適的平臺進行發(fā)布，到時候有需要的租客就會看到這個信息，依據(jù)租客自身情況，只要符合就會根據(jù)你留下的聯(lián)系方式進行聯(lián)系。 在租客跟你聯(lián)系好并決定租下房子的時候，你要注意，一般來說，租房后，房客需要支付一定金額的押金，合同到期后，押金將退還給房客，這樣大家都完滿結(jié)束這次交易了。但如果承租人違反合同條款，例如把房子某些設置弄壞了，房東有權(quán)不退還押金。因此，違約條款與雙方的經(jīng)濟安全有關(guān)，不容忽視。所以這時候房東收取押金是很重要的。 對于租客來說，在租房之前，有必要弄清出租人是否有租房權(quán)，要看看這個房東有沒房屋的所有權(quán)。非業(yè)主出租房屋的，應當檢查有關(guān)委托證書，委托中介人簽訂書面服務的協(xié)議一定要有。

• 問 事業(yè)單位出租房屋交什么稅
  答

  事業(yè)單位出租房屋，應繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》規(guī)定，事業(yè)單位出租房屋，應按照出租房屋的實際出租價格，按照當?shù)匾?guī)定的稅率繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ?? 單位自用出租房產(chǎn)稅如何計算
  答

  企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。簡介：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。稅收特點：房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費所得，是指個人提供專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

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