??非居民住宅可以辦理按揭嗎？非居民生活用電包括哪些范圍?

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• 146****8519

  按照用電類(lèi)別劃分，銷(xiāo)售電價(jià)主要分為居民生活電價(jià)、非居民生活電價(jià)、商業(yè)電價(jià)、非、普通工業(yè)電價(jià)和農(nóng)業(yè)電價(jià)等。
  
  居民生活用電：為城鄉(xiāng)居民住宅家庭生活所使用的電力，包括居家照明、家用電器和溫度調(diào)節(jié)等用電（但興辦家庭商業(yè)，其經(jīng)營(yíng)性用電執(zhí)行商業(yè)用電價(jià)格）；高校學(xué)生公寓和學(xué)生集體宿舍用電。
  
  非居民用電：為執(zhí)行居民生活用電，商業(yè)用電和大工業(yè)用電中車(chē)間以外的照明（含市政路燈、亮化工程等用電）、辦公實(shí)施用電。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:40:46
• 134****9736

  按照用電類(lèi)別劃分，銷(xiāo)售電價(jià)主要分為居民生活電價(jià)、非居民生活電價(jià)、商業(yè)電價(jià)、非、普通工業(yè)電價(jià)和農(nóng)業(yè)電價(jià)等。
  居民生活用電：為城鄉(xiāng)居民住宅家庭生活所使用的電力，包括居家照明、家用電器和溫度調(diào)節(jié)等用電（但興辦家庭商業(yè)，其經(jīng)營(yíng)性用電執(zhí)行商業(yè)用電價(jià)格）；高校學(xué)生公寓和學(xué)生集體宿舍用電。
  非居民用電：為執(zhí)行居民生活用電，商業(yè)用電和大工業(yè)用電中車(chē)間以外的照明（含市政路燈、亮化工程等用電）、辦公實(shí)施用電。
  具體你可以上國(guó)家電網(wǎng)查詢。

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• 146****6682

  按照用電類(lèi)別劃分，銷(xiāo)售電價(jià)主要分為居民生活電價(jià)、非居民生活電價(jià)、商業(yè)電價(jià)、非、普通工業(yè)電價(jià)和農(nóng)業(yè)電價(jià)等。
  居民生活用電：為城鄉(xiāng)居民住宅家庭生活所使用的電力，包括居家照明、家用電器和溫度調(diào)節(jié)等用電（但興辦家庭商業(yè)，其經(jīng)營(yíng)性用電執(zhí)行商業(yè)用電價(jià)格）；
  高校學(xué)生公寓和學(xué)生集體宿舍用電。非居民用電：為執(zhí)行居民生活用電，商業(yè)用電和大工業(yè)用電中車(chē)間以外的照明（含市政路燈、亮化工程等用電）、辦公實(shí)施用電。
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非居民住宅可以辦理按揭嗎？
  答

  　就目前的房地產(chǎn)國(guó)家政策而言,住宅貸款與商業(yè)地產(chǎn)貸款沒(méi)有區(qū)別?，F(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)貸款**比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款**長(zhǎng)年限為10年?！　〔贿^(guò)就大小而言還是有不同的，住宅貸款包括商業(yè)貸款，住宅貸款主要包括商業(yè)和公積金兩種貸款類(lèi)型。商業(yè)貸款和公積金差別就在利率和放款時(shí)間長(zhǎng)短了。相比而言，公積金的利率比較低，放款時(shí)間比較長(zhǎng)，商業(yè)反之?！　【唧w的話，以不同地方的規(guī)定為準(zhǔn)，建議詢問(wèn)相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)理。

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• 問(wèn) ??非居民住宅可以辦理按揭嗎？居民房和非居民房有什么區(qū)別?
  答

  房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問(wèn) ??非居民住宅可以辦理按揭嗎？非居民住宅個(gè)人名是否交房產(chǎn)稅?稅率多少?
  答

  個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。如果是商業(yè)用房，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

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• 問(wèn) 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定有哪些內(nèi)容 對(duì)居民生活有什么影響
  答

  廣州市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》修訂草案 新建住宅樓內(nèi)規(guī)劃上不得批準(zhǔn)影響環(huán)境和居民生活的商業(yè)用房，給予“寧?kù)o社區(qū)”規(guī)劃上的保障；從規(guī)劃設(shè)計(jì)源頭上控制所謂“公寓式住宅”的商業(yè)、辦公樓的改建。廣州市政府常務(wù)會(huì)昨日審議通過(guò)了《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》修訂草案，對(duì)眾多與市民生活息息相關(guān)的規(guī)劃內(nèi)容，從技術(shù)上給予了詳細(xì)規(guī)定。 肉菜市場(chǎng)、桑拿沐足不得設(shè)在住宅樓底層 原《技術(shù)規(guī)定》自2012年7月1日起實(shí)施，本次是對(duì)存在的一些問(wèn)題進(jìn)行修訂。目前不少住宅樓底層都設(shè)置有商業(yè)用房，在方便居民生活的同時(shí)，也帶來(lái)一些“擾民”的情況。 為此，修訂草案增加了對(duì)住宅樓內(nèi)設(shè)置商業(yè)用房的規(guī)定，明確規(guī)定“肉菜市場(chǎng)、生鮮超市以及開(kāi)展加工、制造、機(jī)電維修或者機(jī)動(dòng)車(chē)維修、餐飲、茶藝、酒吧、娛樂(lè)、網(wǎng)吧、電子游戲、放映場(chǎng)、桑拿、沐足、廢品收購(gòu)等影響環(huán)境和居民生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)用房不得設(shè)于住宅樓內(nèi)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置”，同時(shí)明確了住宅樓內(nèi)商業(yè)用房的設(shè)置要求(獨(dú)立出入口及疏散樓梯，且出入口不得朝向居住小區(qū)內(nèi)部；臨主干道的，除需道路退讓外，還需預(yù)留人流疏散、貨物裝卸的專(zhuān)用通道)。 市國(guó)土規(guī)劃委副主任郭昊羽在昨日的發(fā)布會(huì)上表示，《技術(shù)規(guī)定》將在詳細(xì)規(guī)劃編制中落實(shí)，規(guī)劃管理主要依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；對(duì)于居住用地，詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件中明確本條規(guī)定的肉菜市場(chǎng)等影響環(huán)境和居民生活的商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，不附設(shè)在新建的純住宅樓內(nèi)。 中心城區(qū)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)不降低 小區(qū)停車(chē)位的設(shè)置也一直備受關(guān)注。去年6月，《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》(征求意見(jiàn)稿)進(jìn)行公示時(shí)，中心城區(qū)新建住宅每100平方米住宅配比的停車(chē)位將從1.2個(gè)至1.8個(gè)降至0.8個(gè)至1.2個(gè)，縮水超過(guò)20%。這一規(guī)定曾引起社會(huì)廣泛爭(zhēng)議。本次發(fā)布的《技術(shù)規(guī)定》進(jìn)一步細(xì)化停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，并**終明確，不降低中心城區(qū)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，屬于城市更新改造項(xiàng)目的，每100平方米的住宅建筑面積應(yīng)當(dāng)配建1.0個(gè)至1.8個(gè)停車(chē)位。 此外，《技術(shù)規(guī)定》也提出，增加關(guān)于“新出讓用地應(yīng)當(dāng)按照停車(chē)位的一定比例預(yù)留新能源汽車(chē)充電設(shè)施接口”的規(guī)定。 商業(yè)用房不得設(shè)置廚房 為了針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商將商業(yè)用房、辦公用房等非住宅建筑進(jìn)行小單元分隔，設(shè)計(jì)、改建成住宅并以公寓為名進(jìn)行銷(xiāo)售導(dǎo)致部分群眾信訪投訴的情況，增加修訂草案第三十三條規(guī)定，要求“非住宅類(lèi)項(xiàng)目的建筑平、立面應(yīng)當(dāng)符合公共建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范和城市設(shè)計(jì)要求。除酒店用房外，建筑平面不得采用單元式或者住宅套型式設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房等居住空間；衛(wèi)生間宜集中設(shè)置，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單間商業(yè)用房、辦公用房不得超過(guò)本層建筑面積的三分之一”。 那么，有了新的技術(shù)規(guī)定就能杜絕商業(yè)用房改建成住宅出售嗎？郭昊羽表示：“這次技術(shù)規(guī)定主要是在技術(shù)上進(jìn)行了加強(qiáng)管理，實(shí)際上原來(lái)有一些商業(yè)用地做公寓出售，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的調(diào)整手續(xù)。其他配套規(guī)定也會(huì)跟上，技術(shù)規(guī)定就是在技術(shù)上解決應(yīng)該解決的問(wèn)題?！睂?shí)際上，有了新的技術(shù)規(guī)定，將增加商業(yè)用房改建成住宅進(jìn)行虛假宣傳并出售的難度。 首層建筑公共開(kāi)放空間不計(jì)入容積率 此外，修訂草案進(jìn)一步明確了建筑公共開(kāi)放空間的定義，以及公共開(kāi)放空間和地下空間容積率減免的原則性規(guī)定，鼓勵(lì)建筑公共開(kāi)放空間建設(shè)。即“建筑公共開(kāi)放空間是附屬于建筑物，面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費(fèi)開(kāi)放的公共空間，包括架空層、屋頂花園、騎樓、建筑物內(nèi)城市公共通道等。符合技術(shù)要求的建筑公共開(kāi)放空間，其中，住宅、辦公、商業(yè)類(lèi)建筑位于建筑物首層的建筑公共開(kāi)放空間不計(jì)入容積率；位于首層以外的建筑公共開(kāi)放空間不計(jì)入容積率的建筑面積累計(jì)不得大于規(guī)劃條件核定的計(jì)算容積率總建筑面積的3%”、“地下公共通道、地下公交站場(chǎng)、地鐵站臺(tái)層、地鐵站廳層(除商業(yè)設(shè)施外)、地下停車(chē)庫(kù)、地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間的建筑面積不計(jì)算容積率”，并授權(quán)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)另行制定本市建設(shè)工程容積率的具體計(jì)算辦法。 在社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)街道和居委兩級(jí)八大類(lèi)(教育設(shè)施、行政管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育公園設(shè)施、福利設(shè)施、市政公用設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等)45項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、服務(wù)規(guī)模、設(shè)置規(guī)定、設(shè)置要求、服務(wù)內(nèi)容、實(shí)施要求等作出明確規(guī)定，社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積(含商業(yè))約占住宅建筑面積的11%，其中包括增設(shè)**、**、九年一貫制**班級(jí)，提**心城區(qū)以外地區(qū)教育設(shè)施生均指標(biāo)；新增社區(qū)公園、小區(qū)游園、社區(qū)少年宮，提高人均體育設(shè)施用地面積等。

• 問(wèn) 非住宅包括哪些
  答

  非住宅類(lèi)居住建筑包括:1.各種宿舍（廠礦宿舍，學(xué)生宿舍，職工宿舍等）2.商住樓的居住部分3.賓館的客房4.公寓（老年公寓，學(xué)生公寓等）5.福利院（兒童福利院，老年人福利院、殘疾人福利院）6.休養(yǎng)、療養(yǎng)院總之，是除純住宅以外的其他可居住建筑。

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