??哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口？小產(chǎn)權(quán)房屋能落戶口嗎？

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• 158****1992

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。
  小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。
  是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)（能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢(qián)），將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:45:39
• 154****8537

  小產(chǎn)權(quán)房不能落戶口。
  
  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:45:33
• 145****5222

  
  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:45:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎？這是很多市民普遍關(guān)注的話題。國(guó)家法律明確禁止小產(chǎn)權(quán)房上市買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房落戶也成為一大問(wèn)題。那么，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能落戶？又該如何落戶呢？下面就讓我們一起來(lái)看看?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎解答　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。　　由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人的利益也將不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∩綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”就像非法生育的孩子，已經(jīng)出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補(bǔ)交罰款，給予落戶?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房如何落戶解答　　“一拆了之，勞民傷財(cái)。有的人已購(gòu)買(mǎi)入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性?！　∧暇┦袊?guó)土局副局長(zhǎng)丁和庚說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復(fù)雜，有些有合理的因素在其中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理要謹(jǐn)慎。目前的處理有兩種方式：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進(jìn)行轉(zhuǎn)換?！　￠L(zhǎng)三角一名城建官員解釋說(shuō)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，土地分國(guó)有和集體兩類(lèi)，國(guó)有土地能夠進(jìn)入交易市場(chǎng)，通過(guò)拍賣(mài)后體現(xiàn)價(jià)值。而農(nóng)村集體土地不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了?！　∫陨鲜菍＜裔槍?duì)“小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎”和“小產(chǎn)權(quán)房如何落戶”這兩個(gè)問(wèn)題的解答，從上述可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理落戶手續(xù)的，但是小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能落戶口，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不同于大產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，而且作為使用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，并沒(méi)有在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中向國(guó)家繳納土地出讓金，所以不能夠通過(guò)正常的房屋交易手續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法享受相關(guān)的政策。小產(chǎn)權(quán)的房子不僅不能夠落戶，而且也沒(méi)有辦法辦理房屋抵押貸款，即便是比其他的商品房?jī)r(jià)格要便宜，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也需要繳納全款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子不受到法律的保障，而且規(guī)定不能夠向非本集體成員以外的第3人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售，所以在進(jìn)行所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到比較大的阻礙，往往只能和房屋所有產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有進(jìn)行更換，所以一旦遇到拆遷，如果產(chǎn)權(quán)人不履行相關(guān)的協(xié)議，很容易會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的流失。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎
  答

  不可以，小產(chǎn)權(quán)房，只有集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口？
  答

  一、難落戶的房源1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無(wú)法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。2、不限購(gòu)的房屋所謂不限購(gòu)的房屋一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊(cè)公司，不能落戶，且物業(yè)費(fèi)較高，水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。3、違規(guī)建造的房屋對(duì)于違規(guī)建造的房屋，必然沒(méi)有國(guó)家的批準(zhǔn)，那么也就無(wú)法落戶。不過(guò)，有些購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋，結(jié)果“錢(qián)房?jī)墒А薄?、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過(guò)你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。

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• 問(wèn) ??我想知道小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么落戶口?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子目前國(guó)家不允許買(mǎi)賣(mài)所以肯定不能落戶。拓展知識(shí)：小產(chǎn)權(quán)房貸款政策如下： 小產(chǎn)權(quán)房**新政策——根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅 基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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